【投資**分析】

1、，能源重化工與鋼鐵基地，中國工業搖籃，限制產能要求較嚴厲。

2、對京津兩地霧霾貢獻度**位，工業污染之烈，主要與能源鋼鐵產業為主有關。

3、鋼鐵業主要在北三縣市（遵化），農業時代的貧困山區，鐵礦著名。

4、作為轉型較早也較具優勢的能源型城市，中國原為擬議中的*四個綜合配套改革試驗區（浦東濱海之后），北方航運中心，但并未落實。

5、作為兵家必爭之地，與文化并不同源，屬于南北交融地區，多朝代屬于北國不屬于，缺乏固有文化，也不僵化。

6、傳統產業發展受限，經濟轉型壓力較大，但是限制產能并非去除鋼鐵能源建材陶瓷等國計民生重點產業產能，基建大發展的時代，上述產業還有發展空間。

7、傳統產業粗放不精，產業重視不足，此乃發展大忌，優勢強勢轉變較艱難，卻只是觀念問題，有發展空間，也有發展財力支撐。

8、由于發展受限，**經濟強市的在的重要性日益下降，商貿物流等*三產業無法得到巨大提升。

9、唐過于狹小，只有路北兩區才能算作主城區，其他區域不受中心城區輻射，主城區人口不足。

10、缺乏流動人口支持，包括各縣人口，不把進入主城區發展為榮，關鍵在于京津石的巨大虹吸效應。

11、1976年大地震受災嚴重，加采煤塌陷影響，雖然建設成三倍于的南湖，人心理陰影仍在。

12、優勢，在于與寶坻接壤，西部較近距離京津兩市轄區，且寶坻藍印時代人在買房很多，房價較高20000，緊鄰的城房價僅僅4000，引來炒房團。

13、炒作京唐高鐵帶來的人置業唐山，是去年環京保定限購，雄安與環雄限購之后，環京地區銷售公司行為。

14、玉田房價一輪高峰，與全國其他三四線城市一波漲幅同步，2018年是否能支撐尚有疑問。

15、環京七環地區基本穩定15000的情況下，環京八環寶坻、環京九環、環京十環如何？疑問。

16、沒有外溢人口的實力與動力，寶坻只能依靠藍印戶口才有優勢，與保定懷來七環區域爭奪外溢人口是不存在的。

17、人口產業外溢，不能依靠高鐵通勤，必須考慮自駕里程，較西側的，距離副中心90公里，已經不具備工作人員通勤資格。

18、其他各區縣，與環京環津均無關聯，只能依靠自身發展，滿足本縣區農村人口婚房需求為出發點。

19、旅游業不支持房地產市場，旅游業只能是京津短途自駕游為主，并無發展旅游房地產的任何空間。

20、雄安之后，濱海發展受到壓制，前景不明，新區不適合任何形式的房地產投資。

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