預測2018-2021年深圳核心區(qū)寫字樓租金將實現(xiàn)年均3%-8%增幅

在2018-2021年之間，深圳的**寫字樓存量或翻番，從現(xiàn)在的 534 萬平方米（5,750 萬平方英尺）增長至1,134 萬平方米（12,200萬平方英尺）。但是，不斷攀升的辦公需求應該能夠逐漸吸收這些新增供應。因此，預測福田，羅湖和南山的租金將會在 2018-2021 年間實現(xiàn)每年 3%-8%的增幅。不同的是前海片區(qū)，受不完善的基建和周邊配套的限制，預測在 2020年以前其租金將受到下行壓力。因為羅湖的新增供應十分有限，建議有大面積辦公需求的租戶前往南山和福田尋找合適的辦公空間。相對陳舊的寫字樓的業(yè)主應考慮翻修寫字樓，以便吸引和挽留高質(zhì)量租戶。

外企需求將有所增長

“未來一年內(nèi)，外資企業(yè)對深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求有望增長。”專家表示，受國家擴大開放和支持外商投資等政策影響，外資企業(yè)在深注冊量及企業(yè)投資規(guī)模都將顯著提升，以專業(yè)服務業(yè)、電子通信和傳統(tǒng)金融行業(yè)為代表的外資企業(yè)有望繼續(xù)擴大在深圳布局，對**辦公樓的需求會有所增長。“尤其是深港合作正進一步加深，港資企業(yè)在深活動會更加活躍。”

行業(yè)人士分析稱，上半年**明確提出，大型商業(yè)銀行要在2017年內(nèi)完成普惠金融事業(yè)部的設立工作，這一有利因素有望推動新進駐深圳的企業(yè)數(shù)量不斷增多，整體上拉動行業(yè)的擴租需求。

行業(yè)內(nèi)人士預計，下半年仍會有近70萬平方米的新增供應投放到市場，以出租型項目為主，在供應壓力下，截至年底整體空置率或?qū)⒊掷m(xù)上升。“租金方面受空置率壓力的影響，輕微下降的趨勢預計不變。”