天津買房條件其二：

根據外地人在天津買房實施細則，天津將從稅收、住房用地供應、住房限購政策、新建成商品住房銷售管理、對新建成商品住房交易價格進行監控、加強輿論引導等方面加強對天津房地產市場的調控：稅收方面嚴格加強征管：對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征收營業稅；對不滿足轉讓自用5年以上且為家庭惟一生活用房條件的，一律征收個人所得稅。加強對土地增值稅征收管理，依照住宅不同銷售價格，分別按照2%、3%和5%的比例預征土地增值稅，并嚴格土地增值稅的清算和檢查，重點對 定價明顯**過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和檢查。

天津買房的流程?

一、了解房型。其實在天津買房首先就是要挑選房屋，也就是我們說的看房。如果大家購買的是商品房，無論是現房還是期房，都要注意先對房屋的基本信息進行仔細的了解，包括所買房屋周邊的生活配套、交通等信息以及樓棟、樓層以及戶型等信息都要全方面了解。

如果是二手房除了要了解上述這些信息外，還應對照房產證仔細查看，是否出現房不對本的情況，產權是否明晰、是否無限制交易的情況等等。

二、簽訂購房合同。大家在挑選好自己心儀的房屋之后，就要簽訂購房合同了。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，房產論壇，如營業執照、資質的證書及“五證”等。

三、收房驗房。很多在天津買房的人都不注意驗房這一個流程，一心只想著趕緊驗收完裝修入住。其實收房驗房是買房流程中很重要的一步。通常來說在開發商準備交房之前會提前通知業主收房驗房，之后大家就可以與開發商約定時間進行收房驗房。

四、辦理產權證。大家如果是購買的商品房的話，首先要確定開發商是否已經辦理了該樓盤的初始登記，只有樓盤的初始登記辦好了，才能夠轉移到業主名下。如果確定開發商已經辦理初始登記，大家就可以去當地的不動產登記中心辦理產權證了。

買房注意事項：

1完整**退房權利

也就是當出現開發商違約買房人有權退房時，買房人應該有退房的選擇權，并且明確退房時如何處理，不退時又如何對待。

2廣告寫進購房合同

也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一局部或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來。

3讓促銷宣傳落實處

也就是對于開發商為促銷提出的很多許諾不只要書面方式確認下來，而且要**這些促銷措施具有可操作性。

4自列清單全方面了解

對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區規劃、面積丈量演講等等，可要求開發商履行告知義務。

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