當下，中國房地產行業已進入新的發展周期，“白銀時代”、“下半場”等各種定義，折射出行業周期性下行的波動，卻又未能揭開未來前景的面紗。身處其中的房企該何去何從，與其坐以待斃，不如奮起一搏。 

　　面對新的市場環境，鑫苑集團執行董事兼 CEO張立洲認為：“中國地產行業的發展所面臨的時代不同了，有質量的增長、尋求新的增長點和業務領域更為關鍵，行業轉型、企業轉型是順勢而為。”

　　顯然，在企業轉型的思考上鑫苑已經做好了準備。

　　據介紹，經歷了十余年的發展，鑫苑于2018年提出了“一主五輔”發展戰略，即以地產開發為主業，融資代建、產城運營、智慧科技、商業管理、物業管理為五大輔業，在做好地產開發這一安身立命的老本行之外，開啟一條三至五年內轉型為“主業做強、輔業做大”的集團公司之路。

　　與單純追求規模較大化不同，張立洲在制定鑫苑集團發展戰略時，明確提出了“做大”的是“輔業”，而非地產開發這個老本行。在張立洲看來，規模化發展房企不可能每家都做，如何在這個時代下可持續而健康地發展下去，就成了企業必須考慮的問題。

　　在發展戰略明確之后，鑫苑集團就在不斷探索“輔業”的發展規模化。而輔業的產生和推進，并非基于臆想，每一項都是與市場需求密不可分。以鑫苑物業為例，隨著鑫苑“一主五輔”戰略的全面鋪開，鑫苑物業的角色也隨之發生了根本的轉變。如今，鑫苑物業的業務占比已由從前的 ** 對內服務，發展成為對內服務和外部拓展各占50% 的格局。

　　實際上，在鑫苑集團提出轉型的同時，中國房地產行業經歷了**的瘋狂時期，從千億俱樂部到三千億俱樂部再到五千億俱樂部，規模化房企已經突破原有天花板來到了云端。不過，鑫苑并不一味追求規模，而是選擇了快速轉型。

　　“迅速轉型是鑫苑的明確目標。我們不跟風，但必須做到快速轉型，在轉型的問題上，鑫苑不能拖拖拉拉。” 張立洲說。

　　如何**自我轉型的成功實施，對此張立洲似乎也成竹在胸：“簡單說，就是堅決貫徹我們的‘執行力七種武器’——下定決心、鎖定目標、實事求是、系統推進、以身作則、簡潔高效、確保實現，把企業想要實現的系統目標，盡快地實現。”

　　不過，“只會做事還遠遠不夠，更應該學會做人。”張立洲認為，企業應該建立正能量的職場氛圍，確保每位員工都能夠“行得端，走得正”。因此，鑫苑還提出了“職業化五位品格”，成為規范員工職業操守、培養良好道德習慣的精神指引。

　　“所謂事在人為，人對了，事兒就做成了。”張立洲補充說。

網絡金融服務公司融360近日發布的《2018年9月中國房貸市場報告》顯示，9月全國首套房貸款平均利率環比上漲0.18%，漲幅連續3個月下降。其中，福州首套房貸款平均利率為5.49%。

　　報告顯示，9月全國首套房貸款平均利率為5.7%，相當于基準利率的1.163倍，同比上升9.2%。上月全國首套房貸款平均利率較低的十個城市是上海（5.19%）、廈門（5.39%）、昆明（5.39%）、烏魯木齊（5.39%）、大連（5.44%）、福州（5.49%）、北京（5.49%）、太原（5.49%）、海口（5.58%）、重慶（5.62%）。 

　　昨日，記者采訪福州市區多家銀行和房產中介獲悉，目前福州首套房貸款利率沒什么變化，還是在基準利率基礎上上浮10%～15%，二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮20%。與此同時，部分股份制銀行的放款速度有所加快，近期部分只申請商業貸款的客戶，批貸時間為5個工作日至10個工作日，放款時間大約是過戶后一個月。不過，也有銀行人士表示，年底臨近，銀行的放款速度可能逐漸變慢。

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