國家統計局20日發布全國70個大中城市房價數據顯示，9月全國房價已經降溫。

來看兩項數據

房價上漲城市數量：9月份為64個，比8月份減少3個，部分城市開始步入降價行列。

全國平均房價漲幅：9月份，70個城市新建商品住宅價格指數環比上漲1%，較8月份回落。

多位分析人士認為，若市場觀望情緒繼續加重，房價降溫的城市數量還會繼續增加。

京滬深房價都開始降了

統計局數據顯示，9月份，*城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降。

4個*城市新建商品住宅銷售價格由8月環比上漲0.3%轉為下降0.1%，二手住宅銷售價格由8月持平轉為下降0.1%。

從上表可見，四大*城市中，廣州（樓盤）是一房價環比仍在上漲的城市，不過9月環比漲幅已較8月份回落。

為何會出現這種情況？與廣州要松綁“限價”的傳言有關？

中原地產分析師張大偉表示，9月份廣州樓市實際上已經降溫，出現價格上漲是因為廣州是*城市里一的“雙合同”城市，數據統計逐漸加入之前未統計部分。什么是“雙合同”？就是在**“限價”“限簽”雙重壓力下，開發商為了能夠順利進行網簽使用的一種違規手段。舉個例子。為了控制房價上漲，相關部門要求，某某地塊的樓盤，網簽價格不能**2.8萬/平米，然而多數樓盤已經賣到了42000元/平米-48000元/平米。

這個時候怎么辦呢？開發商就想出了“雙合同”的辦法。簽一份“購房合同”均價為2.7萬/平米，再簽一份“裝修合同”，均價為2萬/平米。而購房合同就用于網簽備案。這樣一來，沒有**過相關部門規定價格也就能順利備案了。“過去幾個月每家店都能成交六七套，但較近兩個月每家店也就能成交一兩套，帶看次數也不多，大家都在觀望?！北本╂溂业禺a一位房產經紀說。上證報記者日前走訪了北京（樓盤）多家房地產中介機構，大家普遍感受到深深“涼意”。

10月份成交低迷的情況或將繼續。據易居研究院較新監測數據，10月上半月，*城市新建商品住宅成交面積環比9月上半月減少35%。與二三四線城市相比，*城市環比減少幅度較大。

易居研究院研究員沈昕表示，10月上半月受國慶長假影響，成交有所回落，這或與長假導致網簽滯后有關。進入四季度，開發商在資金壓力趨緊的情況下，預計推盤量會有所增加，考慮到調控政策難有放松，成交量也難以明顯增長，預計會趨于平穩。

統計數據還顯示，9月份，二三線城市新房和二手房環比漲幅均有所回落。此外，一二三線城市**季度商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期均有所回落。

這些西部城市房價仍在快速上漲

不過，從環比上漲的城市名單來看，西安（樓盤）、呼和浩特（樓盤）、瀘州（樓盤）、貴陽、西寧（樓盤）和昆明（樓盤）等城市房價上漲過快，這些城市都屬于西部二三線城市。其中，新房環比上漲較明顯的是西安，漲幅高達6.2%，其余幾個城市漲幅也**過2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上述城市購房政策相對寬松，后續若房價上漲過快，面臨管控的可能性會比較大。

張大偉指出，部分中西部城市去庫存接近完成，而且當下投資需求依然集中，疊加上棚戶區改造，使得中西部房價上漲全面良好。

他說，目前支撐樓市上漲的主要原因就是中西部的市場成交。從統計局公布的房地產市場成交額看，中西部地區同比上漲均**過20%，而東部和東北地區銷售面積均出現了下調。

對于未來樓市形勢，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛分析認為，房地產市場仍會出現城市間分化情況。一二線城市需求長期比較有潛力，而土地供給緊張，市場總體還是有潛力。但是，三四五線城市房屋空置率較高，且有大量的供給，土地和住房的潛在供給仍在增加，會不會形成新一輪的庫存值得警惕。

“有圖也不一定有真相！”有過租房或者購買過二手房經歷的人都這么說。一不留神，房子也可能碰見個假的，雖然房地產市場飛速發展，但“假房源”問題一直未能有效解決。近一段時間以來，房天下、58同城、安居客等房源發布平臺因房源發布不規范、信息不準確，頻頻遭到有關部門約談。專家表示，租購并舉是深化住房制度改革的主要方向，加大**房源真實性的力度，對于加快發展住房租賃市場意義重大，十分迫切。

　　在移動互聯時代，網上找房方便快捷，已經成為較主流的租房、購房形式之一。但是，也有不少消費者抱怨，在找房過程中，經常瀏覽的一些**房產中介網站上充斥著大量虛假房源信息，令消費者深受其害。

　　“我在網站上看中一套小兩居，在薊門橋附近，租金比之前在門店的標價便宜不少，而且裝修也不錯。到打電話與發布者預約看房時，中介卻告訴我房子沒了，要**其他房源?！痹诒本┦泻５韰^知春路一家公司工作的莫先生說，當時相信了中介的話，結果現場看的出租房，要么是價格太高，要么就是品質太差，耽誤了不少工夫。 

　　像莫先生這樣被“套路”的消費者不在少數，以至于網上隨便一搜，就會出現很多諸如《如何分辨真假房源？》《網上看房如何用肉眼判斷假房源》的攻略貼。精心修圖的房屋照片、遠低于市場平均水平的價格、天花亂墜的介紹文字……這些已經成為機構發布假房源信息用來吸引消費者眼球的慣用伎倆。

　　調查顯示，在消費者對選擇房產中介服務誠信的各種指標中，房源信息的真實性以36.6%位列*一，逾6成消費者表示在接受房產服務時經歷過糾紛。在影響誠信的各種指標中，房源信息的真實性、泄露客戶隱私等問題****。

　　假房源之所以屢禁不止，核心原因在于一個“利”字。在貝殼找房平臺規則中心高級總監胡景陽看來，假房源亂象背后有著“主觀”和“非主觀”兩方面原因。經紀人和商家發布虛假房源的主要目的只有一個，那就是吸引客戶。

　　“對于提供發布信息的平臺來說，對假房源也存在睜一只眼閉一只眼的現象，畢竟商家在網站上發布信息是要向平臺交費的?！币晃粯I內人士透露。

　　事實上，有關部門一直在努力解決假房源問題。2011年4月1日起施行的《房地產經紀管理辦法》明確提出建立房源書面委托制度；2013年7月份，住房和城鄉建設部下發通知，要求各地整頓和規范房地產中介市場秩序，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人的10類違法違規行為，其中就包括“發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者”的行為。

　　“真房源是行業的大勢所趨，從**到行業協會再到各家經紀企業，大家都已經認識到了真房源的重要性，并為此通過實際行動來提升真房源率。”我愛我家集團董事長兼CEO謝勇說。

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