房屋買賣涉及產權、價款、原承租戶、買賣雙方的利益等諸多問題，因此在買房賣房的過程中，非常容易發生糾紛，首當其沖的便是購房合同糾紛，尤其是無效購房合同問題。

　　那么哪些情形下購房合同無效呢?

　　1、未辦理登記過戶手續，合同無效

　　房屋買賣合同中房產所有權的轉移是以房管局的登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效。也就是說，只要沒有辦理網簽，即便賣方已經收取了房價款，將房屋交付給了買方使用，當事人雙方都可以提出合同無效的主張。

　　2、產權主體有問題，合同無效

　　這點比較好理解，必須由具有房產處分權的所有人簽字，合同才能生效。共有產權的，一定要共有產權人全部簽字;夫妻共有財產一定要雙方簽字;如果非本人簽字，一定要有經過公證的授權委托書，否則合同無效。

　　3、侵犯優先購買權利的，合同無效

　　在同等條件下，買賣公有房屋時，共有人具有優先購買權;其次，房屋所有人出售已經出租的房屋時，須提前通知承租人，在同等條件下，承租人具有優先購買權。

　　注意：出售共有房屋時，共有產權人全體簽字即可，不必簽署放棄優先購買權聲明書;承租人如果放棄優先購買權，一定要簽署放棄優先購買權聲明書。否則，共有產權人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效，并要求賠償!

　　4、單位違反規定購房，合同無效

　　機關、團體、*、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民**批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。

　　5、欺詐合同無效

　　當買賣中存在欺詐行為，顯失公平的，合同無效。比如出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在合同生效后發現存在質量問題的，買受人可以要求出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。

　　6、非法轉讓，合同無效

　　有些房產，**嚴令禁止轉讓，合同無效：

　　1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;

　　2)**機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　3)依法收回土地使用權的;

　　4)共有房產未經共有人書面同意的;

　　5)權屬有爭議的;

　　6)未依法登記領取權屬證書的;

　　7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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