提要：近日，河北省**辦公廳發布《河北省人民**辦公廳關于加強省會開放**的實施意見》，目標任務為建設功能完善的**化、現代化區域中心城市；建設理念良好的**化現代服務中心；建設充滿活力的開放型經濟發展中心；建設特點鮮明的**化產業創新中心；建設暢通內外的**化商貿物流中心。
（轉發中國地產網）


???????近日，河北省**辦公廳發布《河北省人民**辦公廳關于加強省會開放**的實施意見》，目標任務為建設功能完善的**化、現代化區域中心城市；建設理念良好的**化現代服務中心；建設充滿活力的開放型經濟發展中心；建設特點鮮明的**化產業創新中心；建設暢通內外的**化商貿物流中心。


其中重點工作中提到，將積極爭取將正定有關區域納入中國(河北)自貿試驗區。依托石家莊綜合保稅區積極申報中國(河北)自貿試驗區正定片區，著力打造現代高端服務業區、商貿物流集散區及**制造集聚區。


今年全國*上，河北代表團提出“關于設立中國(河北)自由貿易試驗區的建議”，建議中國(河北)自貿試驗區范圍為三個片區：雄安片區、正定片區和曹妃甸片區，規劃面積為120平方公里。一旦獲批，將對滹沱河北岸區域發展產生積極影響。
提要：滬浙蘇三地正編制《上海大都市圈空間協同規劃》，方案初步擬定將覆蓋上海+蘇州、無錫、南通、嘉興、寧波、舟山、湖州等“1+7”市，陸域面積4.9萬平方公里，常住人口約6500萬人。
11月28日消息，滬浙蘇三地正編制《上海大都市圈空間協同規劃》，方案初步擬定將覆蓋上海+蘇州、無錫、南通、嘉興、寧波、舟山、湖州等“1+7”市，陸域面積4.9萬平方公里，常住人口約6500萬人。


據悉，目前編制工作方案基本穩定，規劃擬提出交通一體化、**基礎設施統籌、產業協調發展等八大系統行動。


上海市規劃和自然管理局總規處處長熊健透露，此次上海大都市圈空間協同規劃將從實施國家戰略的高度，把握住各城市空間結構優化的機遇，從區域層面構建開放協調的空間格局。


他續指，尤為重要的是要發揮該空間協同規劃的**作用，對區域內各城市總體規劃起到一定的指引作用，從而加強在功能、交通、環境、設施方面的銜接，促進區域空間協同和一體化發展。


觀點地產新媒體了解到，在2017年**正式批復的《上海城市總體規劃(2017-2035)》中就提及，上海應“從長江三角洲區域整體協調發展的角度，充分發揮上海中心城市作用，加強與周邊城市的分工協作，構建上海大都市圈，打造具有**影響力的*城市群。”
10月開始，央行通過推行民企債券融資支持工具、加大再貼現額度等方式支持民企融資，銀保監會也表示在信貸投放上會進一步向民營企業傾斜。近期各地**部門也紛紛制定相關政策和投入財力來支持民企發展，緩解融資難和融資貴。


業內人士表示，從央行三季度貨幣政策執行報告以及各方數據來看，市場流動性相對充裕，但金融機構的風險偏好仍偏低，放貸意愿不足，繼續穩定融資、疏通貨幣政策傳導機制已經并將持續成為下一步政策的重點。


國泰君安證券研究所****經濟學家花長春認為，當前微觀傳導機制不暢、貨幣無法向信用演變的核心是當前經濟下行壓力有所加大、市場預期不穩定、金融機構風險偏好下降、融資渠道收窄，部分民營企業陷入“債務違約-信貸融資難度加大”的負向循環。他表示，預計央行將通過宏觀審慎評估、多種工具和機制創新，紓解當前以民企為代表的“融資難”問題，打破負向循環。這些政策包括民營企業債券融資支持工具持續擴圍、針對銀行等金融機構的再貸款、再貼現、抵押補充貸款等規模放量。結合金融中介MPA考核，推動其為企業放貸。“隨著這些政策的實施，社融和信貸增速有望在2019年上半年企穩回升。”


中國銀行**金融研究所外匯研究員王有鑫同樣表示，未來貨幣政策重點將逐漸轉向疏通貨幣政策傳導機制方面，一方面，通過風險分擔、明確授信盡職免責標準、優化考核機制等手段，給予金融機構正向的監管激勵和引導，解決不愿貸、不敢貸問題。另一方面，通過設立和合理使用融資擔保基金、信用緩釋工具，大力支持小微企業開展股權和債權融資，擴大小微企業融資渠道，降低融資風險，切實將金融機構的“活水”引入到實體經濟中來。
易居(博客)研究院研究總監嚴躍進對《**金融報》記者表示，一般來說，房企的融資成本在5%至7%是較為合理的，但目前很多融資成本遠**過7%，9%以上的現象比比皆是，甚至兩位數的融資成本也存在。這些也體現了房企融資背后的壓力相對比較大。


據同策研究院總監張宏偉(博客)透露，目前中小型房企的平均融資成本已高達12%至15%，而大型房企的融資成本基本也在8%至10%之間。


具體到信托融資，某信托業人士在接受媒體采訪時稱，房企因為負債率較高，對現金流的要求是剛需，只要能拿到錢，幾乎不在意成本。某****的地產公司去年信托發行成本在8.5%左右，今年可以接受13.5%。一些中小地產公司的發行成本則更高，基本都在15%左右。


對于定價問題，某華東區域信托公司資產信托部總經理在接受《**金融報》記者采訪時表示，信托的所有業務，包括但不限于房地產項目，都是差別化的市場定價。“成本完全市場化，都是談出來的，高了企業受不了，低了投資者不認。所以不能說信托賺了實體經濟的**額利潤”。


帥國讓指出，鑒于市場上的資金流動性趨緊，加上監管越來越嚴厲，企業融資成本上升是必然的。


“融資成本高與近年的政策調控有很大關系，去杠桿在地產市場形成很大的影響。”嚴躍進對記者稱，后續企業的融資情況會有所改善，包括房企資金回籠，房屋出租業績變好，或者銀行對地產的態度有所轉變，都會對融資形成影響。但房企首先要熬過這個冬天。


項目篩選標準提高


今年以來，房地產信托整體成立規模增長迅速，且收益率也較高，帶動了信托整體收益攀升。


用益信托數據顯示，今年1月1日至10月30日，房地產信托產品平均年化收益率達到8%，規模總計7091億元；而去年同期房地產信托產品平均收益率為7.02%，規模總計4870億元。


袁吉偉對《**金融報》記者稱，隨著房地產公司自身資金鏈緊張，風險會加大，投資者要求的收益率也會提高。


“當前房地產信托仍是信托公司的一大重要業務，支撐信托規模和利潤的增長。”用益信托工作室研究報告指出，隨著監管趨嚴、資金募集難度加大，未來房地產信托業務發展仍有較大壓力，一旦房企現金流出現問題，后續很可能面臨兌付壓力。


一家上海地區的信托公司相關人士對《**金融報》記者表示，房地產信托產品利率一路猛漲，信托公司也樂于發行。不過，由于“僧多粥少”，信托公司對房企的要求也不斷提高。


張宏偉稱，信托公司對交易對手的篩選標準不斷提高。以項目所在地來說，即便是一二線城市，房企能通過信托公司融到資的也還是少數。


一家信托公司的業務總監坦言，現在公司對融資方的較低要求是*房企，其次還要考慮項目的位置，對于二線以下城市基本不考慮。
深圳市規劃和國土資源**近日發布了《深圳市房地產市場監管辦法(修訂草案征求意見稿)》(下稱《征求意見稿》)。該《征求意見稿》明確指出，房地產開發企業應當按照經備案的出租價格，明碼標價出租商品房。確需調整出租價格且調整幅度**出備案價格15%的，應當在調整價格前辦理備案變更。


據了解，《征求意見稿》完善了深圳市房地產行業監管基本制度，修訂完善了房地產開發經營相關規定、房地產經紀相關規定和房地產(土地)估價相關規定，并增加了房屋租賃的監管規定。


根據《征求意見稿》，在完善房地產出租價格備案制度方面，改變過去由房地產開發企業到價格監管部門備案的做法，明確房地產開發企業合理確定出租價格并由房地產主管部門對外公示，并通過數據共享方式報市場監管部門備案。房地產開發企業應當按照經備案的出租價格，明碼標價出租商品房。確需調整出租價格且調整幅度**出備案價格15%的，應當在調整價格前辦理備案變更。


在完善房地產預售許可管理方面，一方面，明確房地產產業化主管部門認定的房地產產業化項目有關工程進度的預售條件，即應“完成地面以上三分之一層數”；另一方面，明確要求房地產開發企業應在土地使用權出讓合同約定的竣工日期到期前申請辦理商品房預售許可。


《征求意見稿》指出，房地產開發企業在房地產開發經營活動中，不得以協議、決定或者其他協**為相互串通，統一確定、維持、變更價格；不得通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制出租數量，操縱價格；不得在提供相同等級、相同質量的商品房時，無正當理由，對不同的交易相對人實行不同的出租價格。


房地產開發企業怠于開發建設造成土地閑置的，土地主管部門應當依法進行處置，并納入誠信檔案。房地產開發企業按閑置土地處置方案要求將相關處置責任履行完畢前，土地主管部門應當在土地使用權招標、**、掛牌等公開出讓條件中禁止該房地產開發企業及其控股股東參與競買。


在房屋租賃監管方面，根據《征求意見稿》，出租住房的，應當以原始設計的臥室或者起居室為較小出租單位，且人均租住建筑面積不得低于6平方米。出租人可以按照租賃合同約定向承租人收取數額不**過兩個月租金的租賃保證金。承租人可以按照租賃合同的約定將租賃房屋的一部分或者全部轉租給*三人；未約定的，承租人轉租房屋應當事先征得出租人的書面同意。受轉租人不得違法將租賃房屋再行轉租。

-/gjifea/-

深圳鑫企通投資發展有限公司，網絡技術的研究、開發；信息技術咨詢服務；網絡信息技術服務；物業管理與咨詢；商業信息咨詢服務；自有物業租賃；投資咨詢信息咨詢；為酒店、公寓提供管理服務；清潔服務；市場營銷策劃；經營電子商務；從事廣告業務。