土地流轉是近年來國家大力推動的一項農業政策，通過轉包、入股、合作、租賃等方式出讓農村土地經營權，是對農村集體土地經營權的流轉，不涉及所有權的轉移，土地仍歸村集體所有。按法律規定，流轉的農用地也只能用于農業開發，不能改作他用。每年要向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。我國《土地管理法》明確規定，土地屬于國家或集體所有，單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。也就是說，農民對于土地只享有承包權和經營權，而沒有所有權，無權買賣。而經營權也不是想賣就賣的。

（1）根據《農村土地承包法》和《繼承法》，林地可以直接繼承（因為樹林成長周期長）。
（2）“荒山、荒溝、荒丘、荒灘” 招標、**、公開協商等通過公開方式獲取的承包經營權，秉承“合法收益可以繼承”的立法意圖和目的，這些土地的承包經營權在承包合同期內可繼承。
（3）自留地、口糧田、**性菜園田不能繼承。這類用地是村集體對農戶家庭基本生活的**用地，當農戶家庭不存在的時候，這部分應該交回集體。但根據收益可繼承的原則，這些土地使用的當期收益可以由繼承人合法繼承。
（4）對于耕地和草地承包權的繼承，只能繼承承包地收益，承包經營權不能繼承。

如何解決土地承包經營權糾紛？
土地承包經營權糾紛發生后，當事人可以自行和解，也可以請求村民**、鄉鎮人民**等組織進行調解。和解、調節不成或不愿和解、調解的，可以向縣農村土地承包仲裁**申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。如果當事人沒有達成書面仲裁協議，一方當事人向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，另一方當事人提起訴訟的，人民法院應予受理，并書面通知仲裁機構。但另一方當事人接受仲裁管轄后又起訴的，人民法院不予受理。當事人對仲裁裁決不服并在收到裁決書之日起三十日內提起訴訟的，人民法院應予受理。
另外，根據較高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》一條規定，涉及農村土地承包的（一）承包合同糾紛；（二）承包經營權侵權糾紛；（三）承包經營權流轉糾紛；（四）承包地征收補償費用分配糾紛；（五）承包經營權繼承糾紛。人民法院應當受理。如果集體經濟組織成員因未實際土地承包經營權提起民事訴訟的，人民法院應當告知其向有關行政主管部門申請解決。如果集體經濟組織成員就用于分配的土地補償費數額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。
房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市**部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。雖然拆遷補償項目和補償標準都是法律的明確規定，但是遇到具體的補償案件時，還是需要結合當地的實際以及被拆遷人的具體情況確定，這樣才能實現好被拆遷人的合法權益，才不至于引起不必要的拆遷糾紛。

-/gbaadfi/-

   北京金標律師事務所是經北京市**局批準成立的一家綜合性律師事務所，北京市市級行政事業單位2015-2016年度法律**服務單位。本所位于北京市昌平科技園區中心地帶，地理環境十分優越，交通便利，律所辦公面積300余平米，設施、設備齊全，可為當事人及工作人員提供*的服務和工作環境。為客戶提供滿意的法律服務是我們矢志不渝的目標，金標全體律師期待為社會各界朋友提供較優質、*的法律服務。
    北京金標律師事務所的業務范圍涉及民事糾紛、刑事辯護、公**律顧問等訴與非訴類各個領域中常見法律風險的預防、糾紛處理和權益保護。針對全國范圍內有法律需求的公眾，金標律師事務所提供免費的電話法律咨詢服務以及律師免費qq在線咨詢、北京法律咨詢微信公眾平臺免費法律咨詢等服務，負責對接咨詢的律師會以其豐富的知識及經驗對咨詢的有關法律事務問題作出解釋、說明，并根據具體案件情況提出合理的建議和解決方案。對于已經委托本所代理的案件，代理律師會較大程度的幫助委托人實現利益較大化，并在整個代理過程中關懷和理解委托人，盡量幫助委托人化解矛盾。因此我們的專業性在于我們不僅僅只是追求委托人的利益較大化，較大程度上我們追求的是每個案件的**結案。       
    除此之外本所具有多年與公司企業合作的經歷，積累了豐富的公司運營風險控制及管理經驗，我所提供的公**律服務，涵蓋了公司運營各個環節的法律事務，從而打破了企業經營者尋求事后法律幫助的傳統觀念，幫助企業樹立法律服務的**前意識，將律師的職能作用發揮到企業經濟運行的各個環節.為企業發展保駕**。