風(fēng)險報酬率=開發(fā)風(fēng)險報酬率+經(jīng)營風(fēng)險報酬率+財務(wù)風(fēng)險報酬率

無形資產(chǎn)評估使用收益法時應(yīng)當(dāng):

(一)在獲取的無形資產(chǎn)相關(guān)信息基礎(chǔ)上，根據(jù)被評估無形資產(chǎn)或者類似無形資產(chǎn)的歷史實施情況及未來應(yīng)用前景，結(jié)合無形資產(chǎn)實施或者擬實施企業(yè)經(jīng)營狀況，重點(diǎn)分析無形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益的可預(yù)測性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性;

(二)合理估算無形資產(chǎn)帶來的預(yù)期收益，合理區(qū)分無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)所獲得收益，分析與之有關(guān)的預(yù)期變動、收益期限，與收益有關(guān)的成本費(fèi)用、配套資產(chǎn)、現(xiàn)金流量、風(fēng)險因素;

(三)保持預(yù)期收益口徑與折現(xiàn)率口徑一致;

(四)根據(jù)無形資產(chǎn)實施過程中的風(fēng)險因素及貨幣時間價值等因素合理估算折現(xiàn)率，無形資產(chǎn)折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)區(qū)別于企業(yè)或者其他資產(chǎn)折現(xiàn)率;

(五)綜合分析無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命、法定壽命及其他相關(guān)因素，合理確定收益期限。

無形資產(chǎn)評估使用市場法時應(yīng)當(dāng):

(一)考慮被評估無形資產(chǎn)或者類似無形資產(chǎn)是否存在活躍的市場，恰當(dāng)考慮市場法的適用性;

(二)收集類似無形資產(chǎn)交易案例的市場交易價格、交易時間及交易條件等交易信息;

(三)選擇具有合理比較基礎(chǔ)的可比無形資產(chǎn)交易案例，考慮歷史交易情況，并重點(diǎn)分析被評估無形資產(chǎn)與已交易案例在資產(chǎn)特性、獲利能力、競爭能力、技術(shù)水平、成熟程度、風(fēng)險狀況等方面是否具有可比性;

(四)收集評估對象以往的交易信息;

(五)根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交易條件、交易時間、行業(yè)和市場因素、無形資產(chǎn)實施情況的變化，對可比交易案例和被評估無形資產(chǎn)以往交易信息進(jìn)行必要調(diào)整。

無形資產(chǎn)評估使用成本法時應(yīng)當(dāng):

(一)根據(jù)被評估無形資產(chǎn)形成的全部投入，充分考慮無形資產(chǎn)價值與成本的相關(guān)程度，恰當(dāng)考慮成本法的適用性;

(二)合理確定無形資產(chǎn)的重置成本，無形資產(chǎn)的重置成本包括合理的成本、利潤和相關(guān)稅費(fèi);

(三)合理確定無形資產(chǎn)貶值。

注冊資產(chǎn)評估師對同一無形資產(chǎn)采用多種評估方法時，應(yīng)當(dāng)對所獲得各種初步價值結(jié)論進(jìn)行分析，形成合理評估結(jié)論。

折疊
企業(yè)的資產(chǎn)多種多樣，各類資產(chǎn)具有不同的成本，這種方法是通過企業(yè)全部資產(chǎn)的加權(quán)平均**率來計算無形資產(chǎn)的**率，即用企業(yè)的加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率的替代。這是因為企業(yè)的加權(quán)平均資本成本是企業(yè)進(jìn)行各種投資時所要求的必要報酬率。但是如果直接采用企業(yè)全部資產(chǎn)的加權(quán)平均**率作為無形資產(chǎn)的**率，將會低估投資的風(fēng)險，從而使折現(xiàn)率取值偏低。
無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)商品或者提供勞務(wù)、出租給他人、或為管理目的而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。
正確認(rèn)知
資產(chǎn)增值方程式:讓一加一大于二!

企業(yè)的資產(chǎn)可以從廣義上分為兩類:有形資產(chǎn)----包括建筑、機(jī)器設(shè)備、金融資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施和無形資產(chǎn)----從人力資本和創(chuàng)意的決竅，品牌、設(shè)計和其他由公司的創(chuàng)造和創(chuàng)新能力產(chǎn)生的無形成果。

傳統(tǒng)意義上，有形資產(chǎn)體現(xiàn)著一家公司的價值大小，而且它還被認(rèn)為在很大程度上決定著一家公司在市場上的競爭力，企業(yè)經(jīng)營者也習(xí)慣于有形資產(chǎn)的生產(chǎn)和經(jīng)營。但隨著21世紀(jì)知識經(jīng)濟(jì)時代的到來，上述情況發(fā)生了巨大的變化:市場競爭已不再是傳統(tǒng)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，企業(yè)發(fā)展核心能力的基石，也已轉(zhuǎn)換為無形資產(chǎn)的創(chuàng)立，并貫穿于企業(yè)知識經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)造、傳播與應(yīng)用的整個過程。企業(yè)家們越來越意識到無形資產(chǎn)的巨大潛力和威力，越來越多的企業(yè)開始學(xué)習(xí)如何"從有形資產(chǎn)的經(jīng)營提升到無形資產(chǎn)的經(jīng)營"。

首先，品牌的創(chuàng)立已經(jīng)成為企業(yè)進(jìn)入并參與市場競爭的重要手段。品牌作為一種無形資產(chǎn)已被企業(yè)普遍接受，這是不爭的事實。總括而言，品牌是企業(yè)無形資產(chǎn)的濃縮與概括，是一個企業(yè)整體素質(zhì)實力佐證，也是企業(yè)**度、美譽(yù)度的象征，在企業(yè)開拓市場、資本擴(kuò)張、隊伍凝聚等方面發(fā)揮著重要的作用。美國可口可樂公司總裁曾說過一句經(jīng)典名言:"如果一場大火把可口可樂燒光，第二天我就可以再造一個可口可樂!"，這就是品牌的價值，這就是無形資產(chǎn)的力量!

其次，做品牌不是企業(yè)正常的經(jīng)營活動之外的行為，它從一開始就是經(jīng)營活動的一部分。與客戶、供應(yīng)商、合作伙伴、**和社會打交道的過程，本身就是做品牌的過程。品牌沒有"有與無"、"做與不做"的問題，只有價值高低和資產(chǎn)多少的問題。品牌是整個公司的戰(zhàn)略資產(chǎn)，而不是營銷和品牌主管可以自行打造、支配和使用的促銷工具。中國企業(yè)在**化競爭中要想完成從單純制造產(chǎn)品到創(chuàng)造品牌轉(zhuǎn)變，必須完成對品牌的世界觀(品牌不是營銷工具而是戰(zhàn)略資產(chǎn))和方法論(品牌是無形資產(chǎn)，但也是可以通過特定的方法進(jìn)行量度和管理的資產(chǎn))的轉(zhuǎn)變。

最后，沒有擴(kuò)散和傳播，品牌就不可能產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)與社會效益，也就難以得到消費(fèi)者的理解、認(rèn)同和支持。
行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法是我國無形資產(chǎn)評估時確定折現(xiàn)率常用的方法之一，這種方法將被評估企業(yè)所在行業(yè)的平均資產(chǎn)收益率作為折現(xiàn)率。行業(yè)平均資產(chǎn)收益率可以從社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計資料中獲得，也可以通過上市公司的統(tǒng)計資料得到，因為上市公司采用公開的財務(wù)制度，且財務(wù)報表經(jīng)過注冊會計師的嚴(yán)格審計，具有可靠性，因此這樣算出的行業(yè)平均資產(chǎn)收益率比較合理。行業(yè)平均資產(chǎn)收益率是企業(yè)運(yùn)行情況的綜合體現(xiàn)，可以反映不**業(yè)的收益狀況。但這種方法在運(yùn)用中也存在一些問題，如行業(yè)平均資產(chǎn)收益率容易忽視行業(yè)內(nèi)部差別，同一行業(yè)內(nèi)部各個企業(yè)在決定企業(yè)風(fēng)險的因素上有著很大差異，從社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計資料中直接獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)與被評估無形資產(chǎn)的收益能力不相同等等，因此在用行業(yè)平均資產(chǎn)收益率作為無形資產(chǎn)評估折現(xiàn)率的時候要根據(jù)具體情況做出判斷，將在此基礎(chǔ)上修正后的行業(yè)平均資產(chǎn)收益率作為折現(xiàn)率。
在選擇無形資產(chǎn)評估的折現(xiàn)率確定方法時還需考慮的因素有:

-/gjijdc/-

重慶海潤價格鑒證評估有限公司匯聚了大批行業(yè)評估人才，拆遷評估和律師，現(xiàn)有十八位擁有在評估、招投標(biāo)、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗的人才，同時本司與全國多家著名評估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作，以便為顧客提供有**的服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。
目前服務(wù)項目如下：
1、資產(chǎn)評估； 2、固定資產(chǎn)評估；3、廠房拆遷評估；4、企業(yè)**評估 ；
5、機(jī)械設(shè)備評估； 6、苗圃拆遷評估；7、知識產(chǎn)權(quán)評估；8、評估；   
9、養(yǎng)殖場評估；10、樹木林地評估；11、經(jīng)營性損失評估；12、企業(yè)上市評估；
13、礦場、礦廠資產(chǎn)評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘損失評估；17、養(yǎng)豬場評估；18、養(yǎng)雞場評估；19、養(yǎng)牛場評估；
20、園林果園苗圃評估；21、及診所資產(chǎn)評估；22、房屋拆遷評估；
23、經(jīng)營損失評估。重慶市正陽工業(yè)園區(qū)園區(qū)路白家河標(biāo)準(zhǔn)化廠房A棟5樓515主營業(yè)務(wù)：房屋**評估、房屋拆遷評估服務(wù)、企業(yè)整體**評估、股權(quán)評估、廠房評估、養(yǎng)殖場評估、采石場評估、磚廠評估、機(jī)械評估、礦業(yè)權(quán)評估、花卉苗木果樹樹木評估、果園資產(chǎn)評估、商標(biāo)評估、評估、發(fā)明評估、版權(quán)評估、林地評估、石灰廠評估、水泥廠評估、經(jīng)濟(jì)損失評估等等。