局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋;因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。
磚砌體是古老的建筑材料，由于其具有良好的物理力學(xué)性能，而且造價低、取材方便、性能良好，因此在我國被廣泛應(yīng)用，是傳統(tǒng)的主導(dǎo)墻體材料。我國正處于發(fā)展時期，許多上世紀(jì)**下的磚混結(jié)構(gòu)建筑物都已年代久遠，在建設(shè)和使用過程中都已經(jīng)出現(xiàn)不同程度、不同形式的裂縫，這是一個相當(dāng)普遍的現(xiàn)象。裂縫的存在降低了墻體的質(zhì)量、耐久性及抗震性能等，對人民的生產(chǎn)生活都造成了嚴(yán)重隱患。
鑒定人員接到房屋*鑒定任務(wù)后，應(yīng)按下列要求進行調(diào)查：
①按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量的鑒定人員（至少兩人，且**有一名工程師）承擔(dān)鑒定工作；
②向申請人調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好相關(guān)記錄；
③查閱房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料；
④**現(xiàn)場查勘方案（包括**檢查項目），準(zhǔn)備必要的檢測工具儀器等。
房屋檢測機構(gòu)有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行復(fù)算； 將檢測和復(fù)算的資料分析整理匯列成文字圖表，出具檢測結(jié)果。對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行*分析，對照所頒布的房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的損壞等級。如果定為危險房屋，則須對照部頒《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）判定危險范圍。

房屋建筑的質(zhì)量是一切工程建設(shè)的根本，施工過程中嚴(yán)格生產(chǎn)、嚴(yán)格管理，是**房屋建筑工程質(zhì)量*的決定性因素，也是創(chuàng)建**工程所*的首要條件、必要條件、重要條件。*后，在地區(qū)的高度重視下相繼出臺了一系列的法律法規(guī)，使房屋建筑工程的質(zhì)量*得到進一步的有效**。
依據(jù)無損檢測技術(shù)的檢測目的，通?？蓪o損檢測方法分為五大類：
　?。?）檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強度值；
　?。?）檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土內(nèi)部缺陷如混凝土裂縫、不密實區(qū)和孔洞、混凝土結(jié)合面質(zhì)量、混凝土損傷層等；
　?。?）檢測幾何尺寸如鋼筋位置、鋼筋保護層厚度、板面、道面、墻面厚度等；
　　（4）結(jié)構(gòu)工程混凝土強度質(zhì)量的勻質(zhì)性檢測和控制；
　?。?）建筑熱工、隔聲、**等物理特性的檢測。
高校的危舊建筑*管理是高校管理工作中的一項重要任務(wù)和內(nèi)容。搞好建筑*管理是**學(xué)校良好的教學(xué)、科研環(huán)境，**師生員工正常的生活秩序和生命財產(chǎn)*，**學(xué)校穩(wěn)定的重要方面，是實踐“三個代表”重要思想的具體體現(xiàn)。目前，有些高校還有一些古建筑、舊校舍，甚至新近建設(shè)的樓房管理不善，也可能成為危房。因此，學(xué)校應(yīng)當(dāng)加強對建筑*的管理，把學(xué)校危舊建筑的*管理作為學(xué)校*管理工作的重要內(nèi)容之一。
樓梯間加固根據(jù)有關(guān)資料對汶川地震中砌體結(jié)構(gòu)樓梯間的震損分析，可知樓梯間平面不規(guī)則、樓梯間墻體約束拉結(jié)措施不足等是導(dǎo)致砌體結(jié)構(gòu)樓梯間在地震中嚴(yán)重破壞的主要原因。對于樓梯間在兩端的單面走廊砌體校舍，樓梯間山墻宜采用雙面板墻或雙面鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固，另一側(cè)樓梯間采用單面板墻或雙面鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固，當(dāng)山墻裝修完好時，也可在山墻內(nèi)側(cè)采用單面板墻加固；對于在砌體校舍中部的樓梯間，可在樓梯間外側(cè)加單面板墻，或采用雙面鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固樓梯間墻體，條件許可時也可采用雙面板墻加固。

在生活水平*提升、國民經(jīng)濟不斷增長的今天, 對房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定逐步成為工程建設(shè)必要監(jiān)測手段。由于房屋建筑工程質(zhì)量的好壞與居民的生命財產(chǎn)*息息相關(guān),且房屋建筑工程的主體結(jié)構(gòu)因設(shè)計原因、施工原因或管理原因引起的質(zhì)量問題很多。
房屋檢測工作主要做什么
（1）對房屋的完損狀況進行檢測；
（2）對房屋傾斜及沉降進行測量；
（3）對結(jié)構(gòu)驗算與*性進行分析；
（4）對抗震性能進行評估；
（5）對結(jié)構(gòu)的維修提出可行性建議。
作為與國民民生息息相關(guān)的重要產(chǎn)業(yè)，質(zhì)量*問題不容忽視，房屋建筑*檢測行業(yè)逐漸進入人們的視野。近些年來，房屋建筑因為各種各樣的問題造成損傷，或者因為附近工地施工引發(fā)的鄰近房屋開裂事故時有發(fā)生，導(dǎo)致一系列事故糾紛和上訪事件日益增多，對這類事故應(yīng)采取哪種應(yīng)急措施和檢測方法，提供更準(zhǔn)確公正的技術(shù)分析與仲裁依據(jù)，已成為檢測人員需共同探討的問題。
設(shè)計跟建筑材料也能造成裂縫的產(chǎn)生。由于建筑材料的不同，熱脹冷縮的程度也不盡相同。較明顯的例子，普通磚塊受溫度影響的膨脹系數(shù)還不及混凝土的一半。溫度變化使得房屋不同材料的收縮程度不同，相互之間產(chǎn)生某種力，當(dāng)這種力**過房屋承受能力時，房屋就會出現(xiàn)裂縫。
檢測內(nèi)容
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需進行測繪）；
2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；
3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
4）房屋損傷狀況檢測；
5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；
6）房屋結(jié)構(gòu)*性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；
7）對存在的問題提出處理建議。

我國建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1、《民用建筑**性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292-1999
2、《工業(yè)建筑**性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50144-2008
3、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99
4、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》
5、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
房屋*鑒定報告是房子出現(xiàn)問題了，請第三方檢測機關(guān)來進行檢測，出來的報告就是房屋檢測報告，如果測定的結(jié)構(gòu)是房屋承建商的原因，第三方檢測機構(gòu)出具的房屋*鑒定報告就可以作為*判定賠償?shù)鹊淖C據(jù)。

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