房屋建筑*鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及*使用的*進行查勘、檢測、鑒別和活動。房屋*是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到人民群眾的生活和財產(chǎn)*。這就要求施工企業(yè)要做好房屋*的施工建筑，同時也要求相關(guān)的監(jiān)督部門更要做好房屋*的鑒定工作，為人民群眾創(chuàng)建一個*、舒適的居住空間，可見，房屋*鑒定對人民的生活起著重要的作用。
房屋經(jīng)受的各種荷載或作用都與地區(qū)有關(guān)，特別是地震，所以房屋***性與地區(qū)有關(guān)。例如同樣是無抗震設(shè)防的房屋在非地震區(qū)比在地震區(qū)*，在低烈度地震區(qū)比在高烈度地震區(qū)*。房屋抗震設(shè)防烈度越高，抗震性能越好，承載能力越高。平時沒有地震發(fā)生，抗震設(shè)防的房屋的墻、柱等抗側(cè)力構(gòu)件具有充分的*儲備，正常使用荷載作用下，房屋的*性能比任何地區(qū)無抗震設(shè)防的房屋都高。如果你住在符合8烈度抗震設(shè)防的房屋里，平時你可以放心睡大覺，地震來了你也不用跑。
木結(jié)構(gòu)雖然自重輕，但強度很低，一般只能蓋三層房屋，牢靠性較差。同等條件的混凝土房屋，結(jié)構(gòu)型式不同，牢靠性也不同。牢靠性從高到低排列如下：筒中筒、框架-核心筒、剪力墻、框架-剪力墻、框支剪力墻、框架、板柱-剪力墻。同一種結(jié)構(gòu)型式的房屋，牢靠性也有所不同，一般情況下，層數(shù)少的房屋比層數(shù)多的房屋牢靠。同樣的高層鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)住宅，全現(xiàn)澆的比內(nèi)澆外掛預(yù)制墻板的牢靠。同樣的多層砌體結(jié)構(gòu)房屋，現(xiàn)澆樓板比預(yù)制樓板牢靠。
房屋在竣工之后往往都需要進行房屋抗震鑒定，每個地方的房屋抗震等級可能都不一樣，地震高發(fā)地帶抗震等級要求就會高，地震少的的地方抗震要求就會相對低一點，不過一般等級都接近7，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出*評價，確保房屋在規(guī)定地震作用下的*性，減少災(zāi)后不必要的損失。
北方寒冷地區(qū)為了滿足保溫的需要，加大了外墻厚度，提高了承載能力，房屋的*性能也相應(yīng)提高了。另外，有防空要求的城市，房屋有否人防地下室也影響到房屋的*性能。有人防地下室的房屋具有足夠的*儲備，戰(zhàn)時能抵抗核爆炸沖擊力的地下室，承擔(dān)平時的使用荷載其能力綽綽有余。如果房屋的箱形基礎(chǔ)兼作人防地下室，既滿足箱形基礎(chǔ)的要求，又滿足人防地下室的要求，這種房屋的*性能更高。
房屋的質(zhì)量問題有多種多樣，發(fā)生的原因也各不相同，本文僅就易發(fā)現(xiàn)的變形和裂縫問題簡單評述。當(dāng)房屋出現(xiàn)整體傾斜，一般是主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)不均勻沉降引起的，若傾斜繼續(xù)發(fā)展房屋就可能倒塌，基礎(chǔ)不牢房屋易倒。當(dāng)房屋使用后鋼筋混凝土柱彎曲變形，說明主體結(jié)構(gòu)承載能力不足，發(fā)展下去房屋也有倒塌危險。當(dāng)房屋出現(xiàn)裂縫，我們要根據(jù)裂縫的部位、深度、寬度、形狀及出現(xiàn)時間來分析造成的原因，判斷其危害程度。如果裂縫不深，僅抹面有，則危害不大。如果裂縫深入到主體結(jié)構(gòu)比非承重構(gòu)件危害性大得多，寬度越大越不*。主體結(jié)構(gòu)如果在施工期間出現(xiàn)裂縫，一般是施工質(zhì)量問題。如果在使用后出現(xiàn)裂縫，大多數(shù)是承載能力不足引起的。地震時出現(xiàn)的裂縫是抗震能力不足引起的。裂縫也有溫度變化造成的，如砌體結(jié)構(gòu)**層兩端墻上裂縫。裂縫還有基礎(chǔ)不均勻沉降造成的，如砌體結(jié)構(gòu)底層墻上裂縫。顯然砌體結(jié)構(gòu)底層墻上裂縫比**層墻上裂縫危害性大。在高烈度地震區(qū)，如果地震還未發(fā)生，承重墻就有通透的寬裂縫，這種房屋是很不*的。有些預(yù)制樓板在兩塊板之間出現(xiàn)裂縫，這是板縫混凝土未搗實造成的，危害不大。如果預(yù)制樓板出現(xiàn)橫向裂縫，這是板承載能力不足引起的，預(yù)制樓板有斷裂塌落的危險。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題要采取有效的補救加固措施，恢復(fù)原有的*性。
房屋一般由主體結(jié)構(gòu)、非承重構(gòu)件及裝修面層構(gòu)成。影響房屋*的主要是房屋的主體結(jié)構(gòu)，也就是承重骨架體系，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的框架柱、剪力墻及梁板，砌體結(jié)構(gòu)的承重墻及鋼筋混凝土梁板，各種結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)等。其次是非承重構(gòu)件，如圍護墻、隔墻、幕墻、女兒墻等。再其次是建筑裝修面層，如抹面、飾面等。主體結(jié)構(gòu)也有主次之分，主要是基礎(chǔ)、墻、柱等構(gòu)件，其次是梁板等構(gòu)件。
　各種結(jié)構(gòu)型式房屋的***性要綜合對比，例如北京8烈度地震區(qū)的二十層辦公樓，鋼筋混凝土框架-核心筒結(jié)構(gòu)與鋼結(jié)構(gòu)相比，牢靠性差不多，但耐久性和耐火性都好，***性相對要高。又例如北京8烈度地震區(qū)的六層住宅，鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)與砌體結(jié)構(gòu)相比，承載能力和抗風(fēng)抗震能力都強得多，耐久性也好得多，實際使用年限長得多，顯然***性高得多。以上分析對比說明：房屋的主體結(jié)構(gòu)型式對房屋的***性起著關(guān)鍵作用。
已有民用建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定工作主要包含偶然作用類、施工質(zhì)量類、合同糾紛類等幾類工程問題。
1、施工質(zhì)量類
我國建筑市場由于建設(shè)人員水平參差不齊，監(jiān)管力度不足，導(dǎo)致建筑質(zhì)量存在較多問題。常見的施工質(zhì)量類問題包含材料質(zhì)量不達標(biāo)、偷工減料、施工初始損傷等。如果新建的房屋建筑存在質(zhì)量問題，需要進行*質(zhì)量鑒定方可進行使用。
2、合同糾紛類
如今因房屋建造所引發(fā)的民事糾紛不斷，房屋*鑒定能夠?qū)Ψ课莸钠茡p程度和原因進行鑒定，可以為**的裁定提供事實依據(jù)，維護了**的公正。
3、偶然作用類
既有房屋建筑結(jié)構(gòu)在使用過程中無時無刻不在經(jīng)受著外界環(huán)境的各種考驗，比如火災(zāi)、爆炸、地震等。經(jīng)受過偶然作用的民用建筑結(jié)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際破壞情況展開*鑒定工作，以評價其破損等級，經(jīng)過**的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。
從房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計方面來說，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，科技水平的不斷提高，設(shè)計質(zhì)量也越來越好。解放后，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范修訂過好幾次，每修訂一次，結(jié)構(gòu)*度就提高一次。建筑抗震設(shè)計規(guī)范從無到有，地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)等各種規(guī)范越來越多，越來越嚴(yán)格。因此，遵照這些規(guī)范設(shè)計的房屋質(zhì)量越來越好，***性越來越高。上世紀(jì)60年代以前無抗震設(shè)防的房屋就不如以后有抗震設(shè)防的房屋*，即使做了抗震加固也是如此。地區(qū)對房屋結(jié)構(gòu)*越來越重視，現(xiàn)在新建房屋的設(shè)計施工圖要經(jīng)過結(jié)構(gòu)*審查，施工時有監(jiān)理及*部門監(jiān)督檢查，設(shè)計施工質(zhì)量都有所**，所以一般情況下房屋越新越*。
主體結(jié)構(gòu)的承載能力和抗風(fēng)抗震能力決定了房屋的牢靠性。鋼結(jié)構(gòu)強度高，自重輕，抗震性能較好，能蓋較高的房屋，在**高層房屋中牢靠性較強，其次是鋼與混凝土組合的混合結(jié)構(gòu)。混凝土結(jié)構(gòu)與鋼結(jié)構(gòu)相比，強度較低，自重較重，能蓋的房屋高度較低，但在一般的高層房屋中，牢靠性差不多。砌體結(jié)構(gòu)強度低，自重重，抗震性能差，無筋砌體結(jié)構(gòu)只能蓋多層房屋。
　觀察房屋裂痕是否逐漸擴大，業(yè)務(wù)部分老房子被裂痕裝飾掩蓋，若不細(xì)心觀察是看不見的。多觀察或多或少可以發(fā)現(xiàn)房屋之中細(xì)微的裂痕。
那么房屋出現(xiàn)裂痕是什么原因呢?這方面因素可能有很多，例如房屋本身的設(shè)計問題、或者材料問題、施工期間細(xì)節(jié)問題、還有后期房屋使用之后的并發(fā)問題。
判明是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的原因很多,對結(jié)構(gòu)的影響也各異,只有弄清結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)的影響,才能對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行定性。結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達到限值,造成承載力不足引起的,是結(jié)構(gòu)破壞開始或是結(jié)構(gòu)強度不足的征兆,是比較危險的,**進一步對裂縫進行分析。非結(jié)構(gòu)性裂縫往往是自身應(yīng)力形成的,如干縮裂縫、溫度裂縫、塑性收縮裂縫,對結(jié)構(gòu)承載力的影響不大,但通常會影響混凝土的抗?jié)B性,引起鋼筋的銹蝕影響混凝土的耐久性,可根據(jù)結(jié)構(gòu)耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補措施。
結(jié)構(gòu)性裂縫,根據(jù)受力性質(zhì)和破壞形式分為兩種:一是脆性破壞,二是塑性破壞。脆性破壞的特點是事先沒有明顯的預(yù)兆,僅產(chǎn)生很小的變形即斷裂破壞。一旦出現(xiàn)裂縫,對結(jié)構(gòu)強度影響很大,是結(jié)構(gòu)破壞的征兆。脆性破壞裂縫是危險的,應(yīng)予以足夠重視,**采取加固措施和其它*措施。塑性破壞特點是事先有明顯的變形和裂縫預(yù)兆,人們可以及時采取措施予以補救,危險性相對稍小。此種裂縫是否影響結(jié)構(gòu)的*,應(yīng)根據(jù)裂縫的位置、長度、深度以及發(fā)展情況而定。如果裂縫已趨于穩(wěn)定,且較大裂縫未**過規(guī)定的容許值,則屬于允許出現(xiàn)的裂縫,可不必加固。
1.我們要定期的進行對房屋*鑒定，可以對房屋維護提出合理的建議，要及時查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持*實用的現(xiàn)象，使房屋的使用壽命得到延長，確保房屋的質(zhì)量。
2.我們要分階段對于陳舊的房屋以及危險的房屋進行*、**性的鑒定會，如果一旦發(fā)現(xiàn)問題隱患要馬上采取相應(yīng)的解決措施，然后根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)以及實際情況，**出合理、完善的維修方案。
3.如果房屋遭到暴風(fēng)雨、地震、自然災(zāi)害等狀況，要及時的對房屋進行*鑒定，防止出現(xiàn)意外事故的形成。
結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達到限值，造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強度不足的征兆，是比較危險的，**進一步對裂縫進行分析。非結(jié)構(gòu)性裂縫往往是自身應(yīng)力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對結(jié)構(gòu)承載力的影響不大，可根據(jù)結(jié)構(gòu)耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補措施。
在房屋*鑒定中，現(xiàn)場調(diào)查、檢測中裂縫是較普遍的現(xiàn)象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫，只要采取有效的措施將其危害程度控制在一定的范圍之內(nèi)。我國規(guī)范也明確有些結(jié)構(gòu)在所處的不同條件下，允許存在一定寬度的裂縫。所以在房屋*鑒定過程中對裂縫的分析力求*、準(zhǔn)確、客觀，要有科學(xué)的論證和判斷。一旦判明為結(jié)構(gòu)性裂縫，**對之進行加固補強。對于非結(jié)構(gòu)性裂縫如影響正常使用和結(jié)構(gòu)耐久性，亦要進行處理。因此，如何鑒別裂縫、分析裂縫、控制裂縫，是*鑒定工作的重要內(nèi)容之一。

幼兒期是人一生中發(fā)展較*、較基礎(chǔ)的時期，讓幼兒有一個幸福、快樂、健康、*的人生是所有家長和教師們的美好愿望。幼兒期的健康發(fā)展是孩子今后發(fā)展的根本基礎(chǔ)，但由于幼兒年齡小，生活經(jīng)驗貧乏，自我保護能力有限，缺乏防范的基本意識，自我保護意識弱，因此幼兒期是人一生中較*出現(xiàn)事故和危險的時期。 幼兒園的*一直以來是我們關(guān)注的問題。幼兒園房屋*檢測的三個意義就是當(dāng)該地區(qū)發(fā)生了重大的災(zāi)難，比如說水災(zāi)、雪災(zāi)等自然災(zāi)害發(fā)生的時候，對房屋進行質(zhì)量檢測以能夠在這個過程中掌握具體的受災(zāi)狀況，以及對該地區(qū)的房屋*性進行準(zhǔn)確評價，如此才能夠更好的安排后續(xù)的*工作以及受災(zāi)家庭的安置問題。學(xué)校房屋*檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法，通過對既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，以起到**人民生命財產(chǎn)的*，促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，**社會的穩(wěn)定作用，因此具有**的社會效益和經(jīng)濟效益。
為什么房屋建設(shè)年代與***性有關(guān)？這可分兩方面來說：一方面是房屋使用時間長短，房屋建得越早，使用時間越長，破損程度越大，*性能就越差；另一方面是房屋本身質(zhì)量，房屋建得越早，科技水平越低，設(shè)計施工質(zhì)量越差，*性能也就越低。房屋和其他物品一樣，也有其正常使用年限，一般房屋設(shè)計使用年限為50年。老房子*性能會逐年下降，到一定時候便成了危房，較終總得拆除。房屋本身質(zhì)量包括設(shè)計質(zhì)量和施工質(zhì)量。
　與房屋驗收相比，建設(shè)工程質(zhì)量**鑒定受法律程序和自身科學(xué)規(guī)律的雙重制約，既是**鑒定也是技術(shù)鑒定，既要符合相應(yīng)法律法規(guī)“公平、公正”的要求，又要**能夠運用領(lǐng)域內(nèi)的**方法得出“科學(xué)、客觀”的技術(shù)結(jié)論，為法庭提供的相關(guān)證據(jù)。

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