近年，我國老舊房屋倒塌傷人事件不在少數，房屋的*性讓大家越來越重視，畢竟隨著時間的推移，人會老，房子也會。 與我們朝夕相伴的房屋，您是否*，這需要檢測機構做完檢測后以數據說話，確定房屋是否*，是否需要加固等。 很多房子都是磚木結構或是土胚平方，這些房子在試用30年以上后，房子的主體結構開裂后形成的多事局部危險構件，當然這并不代表就一定是危房，還得看嚴重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，還有一些老舊廠房。 當然，并不是所有的危房都要拆除，根據鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。像一些城郊個人建的房子,沒有經過規劃設計等手續的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。 “房屋*鑒定沒有強制性,一般都是由房屋產權人或是房屋使用人來申請?！币话銇碚f,如果房子的設計使用年限是50年,**出這個就要來做鑒定了。
1、結構穩定性一直是鋼結構的**問題。所以我們**了解結構穩定性的基本概念，只有這樣我們才能在鋼結構廠房*鑒定工作中更好的發現和處理鋼結構失穩問題。
在構件強度檢測方面主要從以下幾項**著手：
①、廠房混凝土強度檢測
②、廠房鋼構件原材料檢測（力學及工藝性能）
③、廠房鋼構件連接用高強螺栓檢測（扭矩系數、抗滑移系數）
④、廠房鋼構件尺寸偏差檢測
⑤、廠房鋼構件外觀質量檢測
⑥、廠房鋼構件材料厚度檢測
⑦、廠房鋼構件材料涂層厚度檢測
2、檢測規范
檢測中所依據地區規范規程有：
《工業建筑**性鑒定標準》（GB50144-2008）
《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）
《鋼結構工程施工質量驗收規范》（GB50205-2001）
《鋼結構現場檢測技術標準》（GB/T50621-2010）
《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS03：2007）
《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23-2011）
《鋼結構高強度螺栓連接技術規程》（JGJ82-2011）
《建筑物變形測量規范》（JGJ8-2007）及相關設計規范等等。
基礎的穩定問題其實就是基礎、地基是否能滿足強度和變形要求。不滿足則*出現整體沉降和不均勻沉降，上部結構表現出傾覆和過度的塑性變形而不適于繼續承載等問題，從而影響結構正常使用功能和抗震能力。
3、在構件強度檢測方面主要從以下幾項**著手：
1）廠房混凝土強度檢測
2）廠房鋼構件原材料檢測（力學及工藝性能）
3）廠房鋼構件連接用高強螺栓檢測（扭矩系數、抗滑移系數）
4）廠房鋼構件尺寸偏差檢測
5）廠房鋼構件外觀質量檢測
6）廠房鋼構件材料厚度檢測
基礎穩定性
一般采用高精度全站儀對排架柱、房屋四角的傾斜量進行量測判斷結構變形狀況；必要時對房屋進行沉降觀測以判斷基礎是否穩定。
1)鋼結構桿件長細比的檢測與核算，可按規定測定桿件尺寸，應以實際尺寸等核算桿件的長細比。
2)鋼結構支撐體系的連接，可按規定檢測;支撐體系構件的尺寸，規定進行測定;應按設計圖紙或相應設計規范進行核實或評定。
3)鋼結構構件截面的寬厚比，規定測定構件截面相關尺寸，并進行核算，應按設計圖紙和相關規范進行評定。
2、涂裝
1)鋼結構防護涂料的質量，應按地區現行相關產品標準對涂料質量的規定進行檢測。
2)鋼材表面的除銹等級，可用現行地區標準《涂裝前鋼材表面銹蝕等級和除銹等級》GB8923規定的圖片對照觀察來確定。
不同類型涂料的涂層厚度，應分別采用下列方法檢測：
1)漆膜厚度，可用漆膜測厚儀檢測，抽檢構件的數量不應少于本標準表3.3.13中A類檢測樣本的小容量，也不應少于3件;每件測5處，每處的數值為3個相距50mm的測點干漆膜厚度的平均值.
2)對薄型防火涂料涂層厚度，可采用涂層厚度測定儀檢測，量測方法應符合《鋼結構防火涂料應用技術規程》CECS24的規定。
3)對厚型防火涂料涂層厚度，應采用測針和鋼尺檢測，量測方法應符合《鋼結構防火涂料應用技術規程》CECS24的規定。涂層的厚度值和偏差值應按《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB50205的規定進行評定。6.7.4涂裝的外觀質量，可根據不同材料按《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB50205的規定進行檢測和評定。
3、鋼網架
3.1鋼網架的檢測可分為節點的承載力、焊縫、尺寸與偏差、桿件的不平直度和鋼網架的撓度等項目。
3.2鋼網架焊接球節點和螺栓球節點的承載力的檢驗，應按《網架結構工程質量檢驗評定標準》JGJ78的要求進行。對既有的螺栓球節點網架，可從結構中取出節點來進行節點的極限承載力檢驗。在截取螺栓球節點時，應采取措施確保結構*。
3.3鋼網架中焊縫，可采用超聲波探傷的方法檢測，檢測操作與評定應按《焊接球節點鋼網架焊縫超聲波探傷及質量分級法》JG/T3034.1或《螺栓球節點鋼網架焊縫超聲波探傷及質量分級法》JG/T3034.2的要求進行。
3.4鋼網架中焊縫的外觀質量，按《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB50205的要求進行檢測。

房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達到設計要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用*難以得到**。
房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，以起到**地區人民生命財產的*，促進現有房屋資源的充分、合理利用，**社會的穩定作用，因此具有**的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。
房屋*不容忽視,它是直接關系人民生命財產和安居樂業的大事,特別是以人為本發展新概念的深入人心,使人們對房屋使用*提出了更高的要求。社會的發展,對房屋*鑒定水平提出了新要求,結構質量檢測是房屋*鑒定的主要手段,這要求我們要*做好房屋的質量檢測工作。
1、調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
2、調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
3、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4、檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6、調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題；
7、調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等；
8、抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；
9、根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能；
10、必要時可檢測結構上的荷載或作用；
11、必要時應補充勘察工程地質情況；
12、必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能；
13、當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反映和動力性能
一、房屋改造*檢測適用范圍
1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的*使用要求，并對不滿足*使用要求的構件提出合理的加固處理意見。
2、房屋拆改結構布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結構承重構件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結構*及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業廠房、倉庫、生產車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的*使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及*使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
4、房屋增加使用層數前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數前為了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足增層后的*使用要求，并對不滿足承載能力要求及*使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
5、房屋延長設計使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經**過原設計使用年限想繼續使用房屋前的檢測鑒定，繼續延用前為了解房屋目前的各項技術參數是否滿足后期的*使用要求，并對房屋目前出現的損壞及不滿足*使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結構構造的情況下一般為常規性的**性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結構的*性和使用性（統稱為**性）是否滿足后期的使用要求及現時的地區規范要求。
7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
8、裝修加固改造后的驗收鑒定。
9、 對房屋主體工程質量、結構*性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定。
申請自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況：
一是申請人申請改造危舊房屋有房屋所有權證、土地使用權證的,按照有關法律法規,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數、用途不變；
二是申請人申請改造危舊房屋只有土地使用權證、沒有房屋所有權證的,對于主房,因原有房屋較小、院落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得**過兩層,按照容積率≤1.3的標準規劃建設。對于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數、用途不變；
三是申請人申請改造危舊房屋,在城市規劃區范圍內集體建設用地上的,既無房屋所有權證、又無土地使用權證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數、用途不變。
這三種情況,我們都要求市民**取得四鄰及所在居委會同意,市民拿到頒發的建設工程規劃許可證后,要按規劃許可內容進行建設,建設過程由我們規劃局和相關部門共同監管,居民不按照文件要求建設的,由有關部門按照違法建設處理。
所以申請危房改造時，大家得按以上程序進行處理，切勿擅自處理
廠房改造危險性鑒定
6.1一般規定
6.1.1房屋危險性鑒定應根據被鑒定房屋的結構形式和構造特點，按其危險程度和影響范圍進行鑒定。
6.1.2 房屋危險性鑒定應以幢為鑒定單位。
6.1.3 房屋基礎及樓層危險性鑒定，應按下列等級劃分：
1 Au級：無危險點；
2 Bu級：有危險點；
3 Cu級：局部危險；
4 Du級：整體危險。
6.1.4房屋危險性鑒定，應根據房屋的危險程度按下列等級劃分：
1 A級：無危險構件，房屋結構能滿足*使用要求；
2 B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構*，基本能滿足*使用要求；
3 C級：部分承重結構不能滿足*使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房；
4 D級：承重結構已不能滿足*使用要求，房屋整體處于危險狀態，構成整幢危房。
一、哪些房屋應當申請房屋*鑒定?
(一)達到或者**過設計使用年限的;
(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;
(五)學校、幼兒園、醫院、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作*鑒定的;
(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;
(七)在建(構)筑物密集區及其地下建設可能危及周圍和地上房屋*的建設項目的;
(八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、、租賃等活動對房屋*有要求的;
(十)涉及房屋*糾紛的;
十一)法律、法規、規章規定的其他情形。屬*(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。
二、根據危房鑒定標準認定，危房分為不同等級
1、危房需由鑒定單位提出全 面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用*.
三危房改造檢測鑒定——綜合評定原
1房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，*分析，綜合判斷。
2在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統的危險；當構件的危險是相關的時，則應聯系結構的危險性判定其范圍。
3*分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：
3.1 各構件的破損程度；
3.2 破損構件在整幢房屋中的地位；
3.3 破損構件在整幢房屋所占的數量和比例；
3.4 結構整體周圍環境的影響；
3.5 有損結構的人為因素和危險狀況；
3.6 結構破損后的可修復性；
3.7 破損構件帶來的經濟損失，確保住用*。

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