?工業廠房投資不同于一般的商品房，無論對一個人還是一個企業來說都是一件既要花費大量資金、又要費心勞神的大事，因購買出售廠房而發生的糾紛更是困擾購房者的一大煩心事。因此，在購買出售廠房前除了了解有關預售合同的基本的內容外，更應該對以下幾點重點關注。一、工業廠房注意事項有哪些１、根據投資情況選擇廠房。廠房小的上千平方米，大的數萬平方米，里面可能又分生活區和生產區，有生態綠化，有會議室和休閑區，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據自身的生產經營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房，投資時要根據自己的實力進行布局和租賃。２、選擇出售廠房時要看好城市規劃，城市遠景規劃中的工業園區、物流園區，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了**消防、安全等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業發展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業投資計劃。３、廠房租售雙方都要注意一些細節問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關控制法規，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，較好在交易前向有關部門和專業中介總結咨詢清楚。４、投資廠房一定要計算回報率。也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在購買出售廠房及轉讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。二、購買出售廠房轉讓的流程１、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。２、國有土地使用權招標**掛牌出讓公告發布，并對申請人進行資歷審查。３、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織招標**掛牌活動，經過現場競價肯定競得人后，**人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發建設項目用地預審批準文件。４、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權。關于時間一般每一個環節都是兩周左右時間內辦完。
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