?工業(yè)用地是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式出租使用權(quán)的，限定的適用范圍**工業(yè)使用，工業(yè)用地跟居住用不相同，毫無(wú)疑問(wèn)住宅用地辦房產(chǎn)證買賣是理所當(dāng)然的，那么工業(yè)用地造商品房可以買賣嗎，工業(yè)用地造商品房買賣流程是什么呢？
	工業(yè)用地造商品房可以買賣嗎？
	工業(yè)用地跟商業(yè)用地是不一樣的，商業(yè)用地一般用于修建能交易上市的房屋，但工業(yè)用地就不一樣了，那么工業(yè)用地造商品房可以買賣嗎？我們可以這樣理解：
	１、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒(méi)有房產(chǎn)證，而且沒(méi)有土地證。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護(hù)。
	２、如果是正常的房產(chǎn)交易，開(kāi)發(fā)商必須為業(yè)主辦房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護(hù)。不會(huì)因?yàn)榇蠹叶紱](méi)有房產(chǎn)證而在法律實(shí)踐中采用則中的手段。
	３、我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違zang建筑。而開(kāi)發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價(jià)差，違反了規(guī)劃。
	工業(yè)用地造商品房買賣流程是什么？
	１、一般有中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。
	２、工業(yè)用地上的房子拿來(lái)當(dāng)住宅使用，這種做法沒(méi)有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。
	３、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶的。只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。
	４、工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國(guó)家，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。
	以上就是關(guān)于工業(yè)用地造商品房買賣及流程的相關(guān)內(nèi)容了，按照小編上訴所列舉的方式轉(zhuǎn)變性質(zhì)，工業(yè)用地也是可以辦房產(chǎn)證的，一些工業(yè)用地還可以轉(zhuǎn)為其他用途的用地，這也可以成為辦房產(chǎn)證的另一種途徑。
	?
	1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒(méi)有房產(chǎn)證，而且沒(méi)有土地證。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護(hù)。?
	2、如果是正常的房產(chǎn)交易，開(kāi)發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護(hù)。不會(huì)因?yàn)榇蠹叶紱](méi)有房產(chǎn)證而在法律實(shí)踐中采用則中的手段。?
	3、我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違，章建筑。而開(kāi)發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價(jià)差，違反了規(guī)劃。
	?
	?工業(yè)用地公開(kāi)出讓工作程序：
	一、公布工業(yè)用地出讓計(jì)劃信息。每年年初，市**依據(jù)萊西市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃等確定用地范圍及用途，由市國(guó)土局公布出讓計(jì)劃信息。
	二、提交用地預(yù)申請(qǐng)。有關(guān)單位及意向用地單位依據(jù)國(guó)土局公布的出讓信息，向市國(guó)土局提交用地預(yù)申請(qǐng)，并繳納3萬(wàn)元保證金。
	三、確定用地條件。市**召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，根據(jù)預(yù)申請(qǐng)確定的用地項(xiàng)目，組織國(guó)土、城建、環(huán)保、發(fā)改、外經(jīng)、招商等部門及有關(guān)鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)），根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，確定土地利用條件以及上報(bào)地塊。
	四、組織進(jìn)行土地報(bào)批。對(duì)各相關(guān)單位簽署意見(jiàn)的用地，由市國(guó)土局組織進(jìn)行權(quán)屬確定、測(cè)繪、清點(diǎn)青苗及附著物，并與被用地單位及個(gè)人簽定補(bǔ)償協(xié)議，及時(shí)組織上報(bào)審批。**批復(fù)后，發(fā)布二次公告，市財(cái)政局將征地費(fèi)在3個(gè)月內(nèi)撥付到位，相關(guān)鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）及村莊在補(bǔ)償?shù)轿缓?個(gè)月內(nèi)清障結(jié)束。
	?工業(yè)地產(chǎn)買賣通常涉及增值稅、、土地增值稅、契稅、個(gè)人或企業(yè)所得稅等，尤其是工業(yè)地產(chǎn)買賣，各種稅費(fèi)占增值額的一半以上。然而，很多買賣雙方卻不知道工業(yè)地產(chǎn)買賣，除了我們通常知道的直接買賣外，還有三種不同的交易方式可供選擇，而且這些交易方式可能為您節(jié)省高額的稅費(fèi)。
	交易方式一：工業(yè)地產(chǎn)直接買賣
	工業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)直接買賣，這種交易方式是我們較常用的一種交易方式，即由買賣雙方直接簽署房地產(chǎn)買賣合同，而后去不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦轉(zhuǎn)移登記即可。
	優(yōu)點(diǎn)是：
	對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)法律風(fēng)險(xiǎn)均較低，尤其對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，若在交易中進(jìn)行資金監(jiān)管，可以說(shuō)對(duì)買方來(lái)說(shuō)是較為安全的交易方式！
	缺點(diǎn)是：
	稅費(fèi)過(guò)高！對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)買賣來(lái)說(shuō)，賣方需要承擔(dān)增值稅、土地增值稅（增值額的30-60%）、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅、；而買方則需要承擔(dān)契稅、以及交易手續(xù)費(fèi)等其他登記費(fèi)用，上述稅費(fèi)可以說(shuō)占據(jù)增值額的一半以上。有些買賣雙方為了稅費(fèi)，不惜通過(guò)簽署黑白合同，做低房?jī)r(jià)來(lái)逃稅，很顯然這種方式違反了國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查證，不但要全額補(bǔ)繳稅款，還需要面臨罰款，嚴(yán)重一點(diǎn)可能要承擔(dān)刑事責(zé)任。
	

廣恒地產(chǎn)中介有限公司是經(jīng)工商注冊(cè)登機(jī)，房管局、國(guó)土局備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，是一家專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)公司。擁有一支年輕化、專業(yè)化、充滿活力與激情的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)隊(duì)伍。主要從事工業(yè)、商住、商業(yè)土地、宅基地、工廠、房屋的買賣與租賃，申請(qǐng)國(guó)土證、房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，房地產(chǎn)信息咨詢等業(yè)務(wù)…公司經(jīng)營(yíng)上追求規(guī)模化、規(guī)范化、服務(wù)一體化，本著“誠(chéng)信為本，客戶*一”的宗旨及公正、專業(yè)的服務(wù)理念為廣大客戶、各界朋友提供完善、周到、貼心、放心的服務(wù)。歡迎來(lái)電或到門店登記出售、出租廠房、地皮、房源信息及進(jìn)行相關(guān)咨詢…侯生