?已辦，理金融抵，押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。、有第1、2、3項(xiàng)情形的，按上述規(guī)定結(jié)合省國土資源廳《關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)抵債土地處置的若干意見》的意見辦，理。
	按**程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦，理轉(zhuǎn)讓。
	實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦，理轉(zhuǎn)讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦，理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。
	共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。
	土地權(quán)屬有爭議的不得轉(zhuǎn)讓。
	**已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。
	?工業(yè)廠房交易有兩種，一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是收購?fù)恋厥褂脵?quán)人的公司，自然公司名下的房產(chǎn)也就是你的了，這樣做有法律風(fēng)險(xiǎn)，就是你不知道原來的公司做過什么違法的事情沒有，所以要進(jìn)行律師和會(huì)計(jì)師做盡職調(diào)cha，并要求土地使用權(quán)人提供不可撤消的擔(dān)bao。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費(fèi)。
	廠房出售權(quán)證過戶、廠房買賣按揭程序
	一、廠房出售的定金。
	二、首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個(gè)月內(nèi)。
	三、廠房出售款個(gè)人申請上海銀行(貸總額不得大于總房款的60%)，需提供以下資料：
	1、購廠房人、配偶及其他共有人身份復(fù)印件一份
	2、購廠房人、配偶及其他共有人簿全本復(fù)印件一份(若為集體所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供*子女證復(fù)印件)
	3、購廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份
	購房人未婚：提供未婚證明原件一份(未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具)
	4、首付40%以上房款復(fù)印件一份
	5、購房人、配偶收入證明原件一份
	6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份
	?
	?工業(yè)用地是通過公開招標(biāo)的方式出租使用權(quán)的，限定的適用范圍**工業(yè)使用，工業(yè)用地跟居住用不相同，毫無疑問住宅用地辦房產(chǎn)證買賣是理所當(dāng)然的，那么工業(yè)用地造商品房可以買賣嗎，工業(yè)用地造商品房買賣流程是什么呢？
	工業(yè)用地造商品房可以買賣嗎？
	工業(yè)用地跟商業(yè)用地是不一樣的，商業(yè)用地一般用于修建能交易上市的房屋，但工業(yè)用地就不一樣了，那么工業(yè)用地造商品房可以買賣嗎？我們可以這樣理解：
	１、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒有房產(chǎn)證，而且沒有土地證。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護(hù)。
	２、如果是正常的房產(chǎn)交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護(hù)。不會(huì)因?yàn)榇蠹叶紱]有房產(chǎn)證而在法律實(shí)踐中采用則中的手段。
	３、我國實(shí)行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違zang建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價(jià)差，違反了規(guī)劃。
	工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。
	一般有中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。
	工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。
	變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。
	

廣恒地產(chǎn)中介有限公司是經(jīng)工商注冊登機(jī)，房管局、國土局備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，是一家專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)公司。擁有一支年輕化、專業(yè)化、充滿活力與激情的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)隊(duì)伍。主要從事工業(yè)、商住、商業(yè)土地、宅基地、工廠、房屋的買賣與租賃，申請國土證、房產(chǎn)證過戶手續(xù)，房地產(chǎn)信息咨詢等業(yè)務(wù)…公司經(jīng)營上追求規(guī)模化、規(guī)范化、服務(wù)一體化，本著“誠信為本，客戶*一”的宗旨及公正、專業(yè)的服務(wù)理念為廣大客戶、各界朋友提供完善、周到、貼心、放心的服務(wù)。歡迎來電或到門店登記出售、出租廠房、地皮、房源信息及進(jìn)行相關(guān)咨詢…侯生