投資項目比較方面，**寫字樓與乙級寫字樓之間相比，**寫字樓雖然價格要高一些，但是，**寫字樓物業管理以及設計配套更完善，提升企業的形象，所以租金一般會不斷上漲。雖然乙級寫字樓總價低，隨著更多寫字樓項目不斷涌現，管理、形象有所差距的乙級寫字樓由于招租困難，特別是招不到有實力的企業，勢必導致租金也很難有所提升。

寫字樓租賃市場營銷中的優惠策略
寫字樓租賃市場營銷中的優惠策略是寫字樓租賃市場中供求雙方理性博弈的產物。該優惠策略包括:寫字樓辦公空間租金的減免，寫字樓商用空間租金的減免，寫字樓次級租賃資源即停車位、儲物間、倉庫等租金的減免等。寫字樓的租金減免即免租期，是指由出租方給予租賃方每年一定時間的不收租金只收物業管理費的無償使用期限。這種租金減免式優惠策略的應用有如下幾種形式:①寫字樓租賃市場前期營銷中的促銷活動。②寫字樓租賃市場中期營銷中的博弈手段。③寫字樓市場部門維持表面租金價格體系的營銷方式等。
在寫字樓租賃市場供求雙方的理性博弈中，租金收入較大化是出租方永遠的追求，而租金投入較小化則是租賃方永遠的追求。寫字樓租賃市場中優惠策略的采用與否和實施強度是市場供求關系的直接反映。從理論上說，當寫字樓租賃市場中的賣方市場因素趨大時，其優惠策略將趨弱;而當買方市場因素趨大時，其優惠策略將趨強。與市場經濟中的一般商品不同的是，寫字樓租賃市場中供求雙方的博弈成果將維系較長的周期，按照供求雙方達成的契約式約定可為1一3年(甚至更長的時間)，這就更增加了此種博弈自身的強度和重要性，使博弈雙方需要投入更多的心智和精力來追求較佳的平衡點，而這個平衡點則往往是通過實施具體的優惠政策來體現的。
在寫字樓租賃市場的營銷活動中，寫字樓租金的折扣一般是通過由出租方向承租方提供免租期來實現的。免租期的提供與免租期的期限都應以文字形式書寫在寫字樓供求雙方的租賃契約即租賃合同的條款之中。免租期的方式既可用于寫字樓的辦公空間和商用空間，亦可用于寫字樓的次級租賃資源諸如停車位、樓層儲物間和其他倉儲空間等。按照寫字樓行業內部不成文的規則或通行做法，一般應在新客戶入住的初期給予1一3個月的免租期用于新客戶對新租辦公空間或商用空間所進行的內部裝修裝演，并在后續的租賃期間給予租賃客戶每年1個月的免租期。在寫字樓租賃市場的前期營銷即促銷期間，為更有效地招徠租賃客戶入住，迅速降低空置率、提高入住率，出租方也可采取**強的優惠力度，諸如給予新客戶3個月以上的裝修免租期和每年1個月以上的普通免租期等。除給予租賃客戶辦公空間和商用空間的免租期之外，寫字樓的出租方還可以根據市場競爭格局的需要，向租賃客戶提供有關停車位、儲物間和倉庫等次級租賃資源的免租期。另外，有些寫字樓的經營者為了維持其高品質的商業形象，將該寫字樓的租賃價格定的很高，但同時又采取給予租賃客戶大量免租期的方式將實際的租賃價格降低到合理的水平，即所謂的“高開低走”式營銷策略。
深圳寫字樓，福田辦公樓出租，南山寫字樓租賃，寶安辦公樓租賃
一個地區的金融產業發展速度決定著經濟發達程度,而在城市綜合體和CBD金融商務區的建設規劃中，5A級寫字樓成了一個必不可少的環節，5A級寫字樓無疑成為了未來寫字樓發展之大勢所趨。這對于想在寫字樓**的貴陽樓市中租或買一個5A級辦公地點的企業或個體經營者來說,無疑是一個好消息。業內專家認為,高端寫字樓以其優良品質和巨大**前景,將成樓市投資新熱點。
項目介紹： 西麗**E城，是TCL地產成功開發的產業綜合體項目。項目位于深圳市南山區，毗鄰深圳高新科技園與深圳大學，周邊交通樞紐密集，是TCL集團在華南地區打造的智能互聯、綠色生態的研發辦公總部基地。
房源介紹：
1) 面積信息：800㎡，76%
2) 價格優勢： 80元/㎡/月，押二付一
3) 裝修情況： 毛坯/精裝，
4) 免租時間： 面議
5) 看房時間： 隨時可看
配套介紹：
1) 交通優勢： 靠近5號線興東站，附近有37路、b796路等多線路匯聚于此，交通四通八達，暢通無阻；員工上下班在地理位置上有任何困擾；
2)
周邊配套：
（1）餐飲： 悅馨香膳、鑫輝酒樓、食尚餐廳、咖啡時光、津味源新概念城市快餐等 （2）娛樂： 咖啡時光、e城會館、同樂社區活動等
（3）銀行： 中國銀行ATM(中山園路)、招商銀行ATM(中山園路)、北京銀行24小時自助銀行(同樂購物廣場西北)等
優選待租房源： 西麗（茶光、珠光、西麗、大學城 ，塘朗地鐵口）
(1)健興科技大廈、金谷創意園、創世紀商務、早安商務、一本電子產業園、華文大廈、旺棠大廈、眾冠大廈、紅花嶺工業區、民企科技園、云谷創新產業園一期、云谷創新產業園二期、金騏智谷、南山智園等等.
(2)面積105-300/600-800-1400平米
樓盤動態：目前在租面積150-6000平不等，面積可自由組合。裝修可按客戶要求量身訂做，上下水均可，可注冊。
樓盤：TCL**E城
地址：南山-西麗-中山園路（鄰深圳高新科技園）
類型：商業綜合體
級別：乙級
簡介：西麗**E城，是TCL地產成功開發的一個產業綜合體項目。項目位于深圳市南山區，毗鄰深圳高新科技園與深圳大學，周邊交通樞紐密集，是TCL集團在華南地區打造的智能互聯、綠色生態的研發辦公總部基地。到目前為止，項目已經產生了顯著的社會效益與經濟效益。
樓盤配套
物業費：8元/平米?月
空調類型：集中式中央空調、分體空調
客梯數：暫無
貨梯數：暫無
電梯品牌：暫無
電梯是否分區：否
車位月租金：暫無
地上車位數：暫無
網絡通訊：電信、聯通、長城、鐵通、移動、衛通、有線通
地下車位數：暫無
物業公司：暫無
樓內配套：食堂、銀行、ATM、餐飲、便利店、干洗店、商務中心、會議室、會展中心
空調開放時間：星期一至星期五08:00到20:30、星期六至星期日
已入住企業：暫無
安防系統：食堂、銀行、ATM、餐飲、便利店、干洗店、商務中心、會議室、會展中心
樓盤參數
總樓層：55層
竣工時間：暫無
總建筑面積：480000m2
標準層面積：暫無
地下車位數：暫無
標準層高：暫無
外墻：花崗石
凈高：暫無
是否涉外：否
大堂層高：暫無
是否可注冊：是
開間面積：暫無
開發商：TCL地產
TCL**E城入市招租-南山TCL**E城-TCL**E城寫字樓物業出租-西麗TCL**E城
在房住不炒的時代，住宅地產回歸居住屬性，商業地產的投資屬性日益突顯，成為了優質不動產長線持有的炙手可熱之選。根據《2016—2017中國商業地產大宗交易市場報告》數據分析，寫字樓是受歡迎的投資類別，數據顯示2017全年總投資額中，寫字樓占據一半，略**2016年42%的占比。
目標精準，防止租賃艱難
在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對于區位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。
簽訂寫字樓租賃合同時的注意事項！

*一：一般來講，在進行深圳公樓租賃時，如果選擇的選擇的租賃機構是比較正規的機構的話，那么在簽訂租賃合同之前，上海辦公樓租賃公司就是提前給客戶打電話進行預約，然后雙方確定好時間之后，一起去實地進行考察，但是需要注意的是，雖然只是預約看樓，但是也需要在寫字樓的前臺認真的登記名字等信息，最后如果客戶在對寫字樓實地考察之后覺得很滿意，想要進行租賃的話，那么上海辦公樓租賃公司就可以像客戶提供一份租賃意愿書，在這份意愿書里面包含了對于寫字樓的介紹，租賃后需要注意的事項以及租賃價格等，最后一個步驟就是如果客戶對價格和意愿書上的條款沒有任何意見的話，那么就可以預約一個時間嗎，雙方就可以正式的簽訂租賃合同了。





*二：在簽訂深圳辦公樓租賃合同時，需要一次性的簽訂兩份合同，因為一份合同是用于備案使用的，需要交給房管局，在這份合同上不需要很詳細的列舉租賃信息，只需要填上具體的租賃價格以及租賃時間，最后在蓋上租賃雙方的公章在簽上字即可；*二份合同則是用于詳細的補充一些租賃時需要注意的協議等。有些租賃公司在簽訂合同之前還需要客戶交付一定的定金，但是如果客戶最后決定不租的話，定金是不會退回的，因此在租賃寫字樓時一定要謹慎。
深圳寫字樓，福田辦公樓出租，南山寫字樓租賃，寶安辦公樓租賃

全國寫字樓展交會：產業園成主流項目

國內有很多與辦公寫字樓行業相關的峰會，地區交流會，產品展示會等讓辦公寫字樓行業的精英共聚一堂，共同探討行業發展前景，使國內寫字樓市場發展水平能趕**歐美國家。在所有峰會中，全國寫字樓展示交易會是規模比較大的全國性會議，上?？煲酌桃恢泵芮嘘P注這個會議，近日，"*十二屆全國寫字樓展示交易會暨中國商業地產及投資 博覽會"在北京萬豪酒店（北京站東）開幕。


據悉，億達·麗澤中心、碧桂園·壹中心、中糧廣場、金隅·智造工場、中糧·置地廣場、萬豪酒店寫字樓等24家寫字樓及產業園項目同臺亮相，800家大中型企業、代理公司、金融機構、媒體等行業代表參加了本次交易會。


現場就北京較新出臺的《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》進行了解讀，業內專家指出，商辦限購標志著商辦地產從個人投資主導向機構投資主導的轉變，影響深遠。不排除市場重新回到四年前也就是2013年的低迷狀態。前產品同質化嚴重，客群單一，去化壓力加大，租售比難以達到**需求，如何消化體量**過1000萬平方米的商辦類產品成為所有從業者亟待應對的挑戰。



深圳寫字樓，福田辦公樓出租，南山寫字樓租賃，寶安辦公樓租賃
寫字樓租賃的流程及注意點

寫字樓租賃早已耳熟能詳，但是真正要租賃的時候，又有多少人流程以及注意事項了如指掌呢？假若一竅不通去進行寫字樓租賃，結果只會帶來大麻煩。因此，了解寫字樓租賃相關常識是至關重要的。


1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有較少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期**過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。


2、租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。


3、管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點， 的經紀人一般會主動提醒您。寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。


4、寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。


5、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯系，與業主大多沒有關系。


6、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+一個月的租金的費用，不要忘記還有經紀人的傭金！


7、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。


8、租賃期的遞增：一般租期**過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從*二年或者*三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。


9、合同簽訂：一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業主－－》談妥條件價格－－》預約時間簽訂合同。


10、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
11、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是較好的折衷方法，一般定金下了以后，業主反悔的話需要雙倍返還的。

-/gjdbfd/-

深圳前海荔園創客資產管理有限公司是由全國具影響的**設計師之一吳建偉先生擔綱設計。   
       荔園創客商務辦公空間，是荔園鼎瑞資本公司旗下面向**創客和商務精英的**辦公平臺，擁有空間硬件設計、配置及六星級管家式軟件服務，**“商務辦公+創客平臺”全新模式，從文化上融合兩者的優勢理念，為顧客提供舒適性、個性化及科學化的管理辦公服務，為中小企業提供一站式辦公及創業孵化、項目對接等平臺，實現資源共享。 荔園·創客——**大學生創客家園，致力打造國內個面對**創客的整體服務驛站！它位于深圳市前海自貿區，由深圳前海創客家園投資發展有限公司投資運營，是一家專業的商務辦公樓開發公司，并已在深圳、惠州、貴州等城市中心設計并運營多個商務辦公樓。 我們擁有結構完善的團隊和豐富的實戰經驗，建立起包括空間設計、裝修、物業管理和平臺運營的完整服務體系，也是國內具實力的商務辦公服務運營商之一。我們一直堅守“創新發展，精誠服務”的宗旨，致力于為世界創業者、商務精英提供**的辦公解決方案，不斷追求與時俱進的服務理念，打造**的綜合實力。
       這座18層階梯式設計的大樓，風**求簡潔、通透，線條優美，現代的英文L字母造型，新穎且具有標志性，彷如藝術雕塑階梯，直上云霄。180°環顧周圍荔林公園，感受坐擁在公園里面辦公的安逸、舒適環境，另有依山傍水，背靠大小南山的**好**、好風景。大廈的*三層和*四層是國地稅務局，*十五層和*十八層為前海辦公地點。除單位、樓主自用之外就數荔園創客在這里入駐，其檔次、環境可想而知。