綠地京津冀換帥 歐陽(yáng)兵調(diào)任上海 潘偉將主持工作


經(jīng)綠地控股集團(tuán)總裁室日前決定，原京津冀房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理歐陽(yáng)兵赴上海出任綠地城市投資集團(tuán)副總裁，現(xiàn)京津冀事業(yè)部副總經(jīng)理潘偉將主持事業(yè)部整體工作。
「樂居財(cái)經(jīng) 曲智靜 發(fā)自】經(jīng)綠地控股集團(tuán)總裁室日前決定，原京津冀房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理歐陽(yáng)兵赴上海出任綠地城市投資集團(tuán)副總裁，現(xiàn)京津冀事業(yè)部副總經(jīng)理潘偉將主持事業(yè)部整體工作。
根據(jù)10月12日發(fā)布的集團(tuán)戰(zhàn)略強(qiáng)化升級(jí)及核心產(chǎn)業(yè)中期發(fā)展規(guī)劃，綠地大基建板塊業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)、能級(jí)大幅提升，預(yù)計(jì)2019年有望沖刺2000億元營(yíng)收的中期發(fā)展目標(biāo)，并在2020年力爭(zhēng)**過4000億元。此次人事調(diào)整也是對(duì)未來(lái)大基建業(yè)務(wù)板塊做大做強(qiáng)的重要人事安排。
潘偉于2019年4月正式入職綠地控股集團(tuán)，任京津冀事業(yè)部副總經(jīng)理，入職前曾擔(dān)任住總集團(tuán)副總經(jīng)理、碧桂園京西區(qū)域公司總裁等職務(wù)，即日起將全面主持綠地控股集團(tuán)京津冀事業(yè)部整體工作。
據(jù)綠地控股較新半年報(bào)顯示，上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1578.87億元，同比增長(zhǎng)25%，利潤(rùn)總額116億元，同比增長(zhǎng)40%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)60.56億元，同比增長(zhǎng)30%。累計(jì)獲取項(xiàng)目60個(gè)，新增權(quán)益土地面積1024萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積2161萬(wàn)平方米，權(quán)益土地款421億元，其中地級(jí)市高鐵站項(xiàng)目占比**過30%。
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“銀十”也涼了?10月上半月40城住宅成交環(huán)比降16%
2019年10月19日 07:18
受到國(guó)慶長(zhǎng)假多地網(wǎng)簽滯后、調(diào)控未現(xiàn)放松等因素影響，10月上半月，多地樓市成交數(shù)據(jù)環(huán)比下滑。易居房地產(chǎn)研究院18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示...[詳細(xì)]
“金九”不金 40城成交環(huán)比減少1%
2019年10月16日 07:36
近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《三季度全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》顯示，9月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少1%，同比...[詳細(xì)]
8家房企**季度凈利預(yù)增**1倍
2019年10月12日 07:24
10月11日晚間，金科股份(4.740,-0.18, -3.66%)發(fā)布2019年**季度業(yè)績(jī)預(yù)告，公司凈利潤(rùn)同比預(yù)增**...[詳細(xì)]
滬指跌0.47%失守2700點(diǎn) 地產(chǎn)股表現(xiàn)低迷
2019年09月07日 09:51
來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊9月6日，滬指延續(xù)昨日下跌態(tài)勢(shì)，跌破2700點(diǎn)，收?qǐng)?bào)2691.59點(diǎn)，跌幅0.47%；深證成...[詳細(xì)]
年內(nèi)土地流拍數(shù)量破800宗 房企新一輪“自救”操作已啟動(dòng)
一把賣出36.5億元 別墅成交大漲115%


一周大數(shù)據(jù)
根據(jù)中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（10月15-21日）新建住宅市場(chǎng)（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交36.5億元，環(huán)比上周略漲3%，成交624套，環(huán)比**周增加7套。其中別墅成交71套，環(huán)比上漲增加27套，別墅成交占比11%。較新新房成交均價(jià)為47158元/平方米，環(huán)比價(jià)格有所下調(diào)。
一周區(qū)域亮點(diǎn)
“銀十”新房市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定，別墅成交環(huán)比大漲。上周別墅成交6.48億元，環(huán)比**周大幅增長(zhǎng)115%，35122元/平方米的成交均價(jià)，套均價(jià)913萬(wàn)元/套，環(huán)比**周減少229萬(wàn)元/套。普宅套均價(jià)543萬(wàn)元/套，環(huán)比**周再次下滑23萬(wàn)元/套。
1，11個(gè)區(qū)域成交額上漲
來(lái)自中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周除石景山、房山等2區(qū)域成交額環(huán)比下跌外，包括朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、大興、通州、昌平、順義、門頭溝、平谷、懷柔、密云等眾多區(qū)域成交額上漲。
數(shù)據(jù)表明，上周東城、延慶等2個(gè)區(qū)域0成交，西城、懷柔等2區(qū)域只有一個(gè)成交樓盤。大興區(qū)19個(gè)樓盤有成交記錄，成交樓盤數(shù)較多。上周僅懷柔區(qū)域成交套均價(jià)**過1000萬(wàn)元/套以上，原因在于該區(qū)域只有一個(gè)別墅項(xiàng)目成交，總價(jià)偏高。
2，14個(gè)限競(jìng)房集中大興、昌平和房山
上周限競(jìng)房成交樓盤主要集中在大興、昌平和房山，大興和悅?cè)A錦(免費(fèi)看房)限競(jìng)房共有1693套房源，全部為6-8層花園洋房，1梯2戶，戶型是90平三居和130平四居，容積率1.8。周邊金茂府、海梓府等豪宅的提升了區(qū)域居住氛圍。亦莊金茂府疊拼180-210㎡在售，主力戶型為130平-210平3居-5居。城建·海梓府目前主推玫瑰墅疊拼，樣板間已經(jīng)開放，在售疊拼為280-370㎡。
昌平**京投發(fā)展·公園悅府項(xiàng)目容積率1.58，項(xiàng)目位于北五環(huán) 8號(hào)線平西府站上蓋，目前主推27層高層產(chǎn)品，兩梯四戶，戶型面積87-136平。
順義**城建·合院項(xiàng)目戶型為210-370平方米的合院產(chǎn)品，同時(shí)在售的還有部分高層，戶型面積為95平方米三居。項(xiàng)目采用組團(tuán)布局方式,強(qiáng)調(diào)組團(tuán)及圍合院落，園林規(guī)劃以有機(jī)整體為訴求，組團(tuán)綠化與低密度住宅院落景觀渾然一體。
3，總價(jià)2000萬(wàn)元以上房屋僅成交1套
從成交價(jià)格情況看，上周除石景山區(qū)域價(jià)格平穩(wěn)外，海淀、豐臺(tái)、順義、門頭溝、懷柔等區(qū)域成交價(jià)格環(huán)比上揚(yáng)，朝陽(yáng)、大興、通州、昌平、房山、平谷、密云等7區(qū)域價(jià)格下挫。
上周新房市場(chǎng)僅東城區(qū)的金勝嘉園1個(gè)樓盤成交價(jià)格**過10+，成交均價(jià)120078元/平方米，榮登上周新房市場(chǎng)成交均價(jià)的*一，現(xiàn)房銷售。
數(shù)據(jù)顯示，上周新房市場(chǎng)售價(jià)5-7萬(wàn)元/平方米之間樓盤成交套數(shù)較多，達(dá)到51%。其次是3-5萬(wàn)元/平方米之間的房屋，成交均占比23%。
上周，總價(jià)500-1000萬(wàn)元之間的房屋成交量良好，達(dá)到49%，其次是500萬(wàn)元以下的房屋，占比45%，剛需和剛改項(xiàng)目占據(jù)了整體成交市場(chǎng)的9成。總價(jià)2000萬(wàn)元以上僅成交1套。目前總價(jià)在500-1000萬(wàn)元之間的房屋，平均成交價(jià)格為53464元/平方米，套均價(jià)709萬(wàn)元/套，成交均價(jià)有所下跌，但套均價(jià)上漲。
4，別墅產(chǎn)品套均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)
中原的數(shù)據(jù)表明，上周五環(huán)內(nèi)新建住宅成交62套，成交量占比10%，與**周保持平穩(wěn)。五六環(huán)之間房屋成交份額較高，占比54%。五六環(huán)之間新房較新成交均價(jià)54499元/平方米，環(huán)比**周價(jià)格平穩(wěn)。
上周新房市場(chǎng)3居產(chǎn)品成交量較大，占比59%，90平方米以下的房屋成交較多，占比4成。
別墅產(chǎn)品中，疊拼別墅產(chǎn)品周度成交量良好，上周疊拼別墅成交43套，占比6成，套均價(jià)7141萬(wàn)元/套。其次是聯(lián)排產(chǎn)品，套均價(jià)為883萬(wàn)元/套，環(huán)比**周均上漲。
上周新建住宅市場(chǎng)（含普通住宅+豪宅+別墅）較新成交狀況


（數(shù)據(jù)來(lái)源：建委。備注：上述數(shù)據(jù)個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)格為當(dāng)年網(wǎng)簽遺留房源，成交價(jià)與現(xiàn)時(shí)有別。）
深圳樓市量?jī)r(jià)齊跌 中介人均年簽降至0.6單


這個(gè)秋天，對(duì)深圳的房產(chǎn)中介來(lái)說格外冷了些。
從2016年9.30新政開始，深圳樓市經(jīng)歷了兩年多的調(diào)控，在9月見效。
據(jù)多個(gè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月至今，深圳新房、二手房出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，尤其是二手房?jī)r(jià)格已出現(xiàn)明顯松動(dòng)，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，9月深圳樓市新房整體去化率不足五成，二手樓市客戶看房量驟降50%以上。
據(jù)多個(gè)中介人員透露，中原、鏈家、世聯(lián)行、樂有家等機(jī)構(gòu)年初至今已有多名員工紛紛離職，各家公司的關(guān)店、降薪等“過冬”模式也已開啟。
深圳業(yè)內(nèi)人士指出，這次市場(chǎng)調(diào)整，是深圳樓市自2013年以來(lái)較嚴(yán)厲的一次調(diào)整，中介行業(yè)五年來(lái)較大的挑戰(zhàn)來(lái)臨。
樓市下行顯現(xiàn)
深圳樓市，可以說是全國(guó)較為堅(jiān)挺的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從2014年9·30新政以來(lái)一路上揚(yáng)，近三年來(lái)住房均價(jià)保持在全國(guó)較高水平。
繼2016年“深八條”后，深圳時(shí)隔21個(gè)月再次出手嚴(yán)控，在今年7月底發(fā)布新政，對(duì)企業(yè)進(jìn)行限購(gòu)、對(duì)商務(wù)公寓進(jìn)行限售、對(duì)個(gè)人實(shí)行限售，抑制離婚炒房，全面封堵政策缺口。
兩個(gè)多月后，在同為*城市的上海、、廣州以及熱門二線城市廈門、杭州、南京相繼出現(xiàn)低迷后，深圳調(diào)控政策的威力也開始顯現(xiàn)。
深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳9月新建商品住宅成交均價(jià)為54080元/平方米，環(huán)比微降0.02%，同比下降0.4%；成交套數(shù)2248套，環(huán)比減少39.0%，同比減少17.6%，呈價(jià)穩(wěn)量跌態(tài)勢(shì)。
新建住宅均價(jià)從2016年9月（“深八條”發(fā)布）的61,600元／平方米累計(jì)下跌7,520元/平方米，累計(jì)跌幅12.2%。因?yàn)橄迌r(jià)因素的存在，新房交易數(shù)據(jù)存在一定的結(jié)構(gòu)性失真。
更具指標(biāo)意義的世聯(lián)EVS深圳存量住宅成交均價(jià)為50,630元/平方米，環(huán)比下跌0.7%。目前存量市場(chǎng)觀望情緒濃厚，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯松動(dòng)。
另?yè)?jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心報(bào)告，單日新房成交量回落到70套以內(nèi)，整個(gè)9月，深圳共6個(gè)住宅項(xiàng)目入市，一手住宅去化率僅有46%；二手住宅成交量下滑明顯。
10月，深圳樓市的低迷情況持續(xù)。國(guó)慶長(zhǎng)假期間，成交量再度萎縮，單日成交量在30套左右。較近一周，部分住宅陸續(xù)推出特價(jià)房源，而業(yè)主報(bào)價(jià)也繼2016年*四季度以來(lái)**跌破30%。
貝殼研究院預(yù)測(cè)，從二手房的潛在需求和三季度的低位趨穩(wěn)形勢(shì)來(lái)看，在諸多不確定性的影響下，“預(yù)計(jì)四季度及明年市場(chǎng)難有起色。”
購(gòu)房需求的總體下降亦導(dǎo)致業(yè)內(nèi)人士對(duì)之后樓市的預(yù)測(cè)不太樂觀。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)展研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走向了生命周期的后半程，“之后的大趨勢(shì)應(yīng)該是一個(gè)橫態(tài)的發(fā)展了，不太可能繼續(xù)往上走。”
深圳中原指出，目前不少開發(fā)商通過降價(jià)、降首付的方式，實(shí)現(xiàn)“去庫(kù)存，回現(xiàn)金”，個(gè)別開發(fā)商為盡快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回籠，擅自預(yù)售、違規(guī)違建的行為屢見不鮮，監(jiān)管部門也予以嚴(yán)厲處罰，這是落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制的基本要求之一，更有利于市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，從兩年前的“深八條”開始，深圳樓市就已趨向冷淡，7·31新政只是起到了疊加的效果。
中介開啟過冬模式
過去10多年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多次調(diào)整，作為市場(chǎng)**的中介代理公司總是率先受到?jīng)_擊。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，今年1-9月，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人均年簽單量為0.6單，快速萎縮。
這導(dǎo)致的直接后果，就是中介的關(guān)店和員工離職、降薪潮，“過去十幾年，出現(xiàn)過幾次大規(guī)模調(diào)控以后成交低迷、中介調(diào)整。”宋丁指出。
早在上半年，深圳房產(chǎn)中介公司樂有家就迎來(lái)了一波離職潮，陳淼（化名）就是其中眾多離職者中的一名。
他表示：“整個(gè)行業(yè)都比較低迷，市面上新樓盤也比較少。當(dāng)時(shí)所在部門差不多有三分之一的員工，包括老員工都離職了。從5月份到現(xiàn)在，一直有人進(jìn)進(jìn)出出。”
在遇冷下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，初入行的新人壓力更大。某大型中介前員工楊陽(yáng)在今年5月——樓市慘淡初現(xiàn)端倪之際進(jìn)入市場(chǎng)，又在未滿六個(gè)月、*二個(gè)業(yè)績(jī)周期到來(lái)之前，被迫離開房地產(chǎn)市場(chǎng)，投入了餐飲行業(yè)。
他所在的分區(qū)門店，以三個(gè)月為一個(gè)業(yè)績(jī)周期進(jìn)行考核。他坦言：“我三個(gè)月內(nèi)一單也沒成功。”業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)，就拿不到底薪，無(wú)法維持基本生活。
門店經(jīng)理同樣面臨業(yè)績(jī)壓力，楊陽(yáng)提到，“之前的經(jīng)理因?yàn)槿齻€(gè)月的業(yè)績(jī)沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，也被撤牌降為了業(yè)務(wù)員，這在公司是很正常的。”
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)中介行業(yè)可以分為三類，一類以中原、世華等傳統(tǒng)公司為代表，往往會(huì)采取相對(duì)較保守的“過冬”方式，像減少成本、收縮人員等。
第二類則是房地產(chǎn)電商，比如房多多、平安好房、貝殼等，在租賃和市場(chǎng)代理上的業(yè)務(wù)分散了此次樓市交易寒冬的壓力。
他們的應(yīng)對(duì)措施也更加積極，徐楓認(rèn)為，此類中介會(huì)“按照它們之間既定的戰(zhàn)略一直進(jìn)行，甚至可能會(huì)擴(kuò)充”。
第三類則是大量的中小中介公司，他們會(huì)自然倒閉，然后等市場(chǎng)轉(zhuǎn)好了再注冊(cè)個(gè)公司繼續(xù)干。
作為一一家規(guī)模可觀、總部設(shè)在深圳的中介代理公司，世聯(lián)行對(duì)寒冬已經(jīng)有所感知，做出了一系列應(yīng)對(duì)。
10月10日，世聯(lián)行內(nèi)部下達(dá)了一項(xiàng)《集團(tuán)行政部關(guān)于“節(jié)支增效”的通知》，文件中涉及報(bào)銷額度、公司開會(huì)禁上水果和飲料等細(xì)節(jié)之處。這一消息隨即得到了世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松的確認(rèn)。
不僅如此，10月15日，世聯(lián)行還發(fā)布了2019年**季度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告。在公告中，世聯(lián)行將業(yè)績(jī)預(yù)期由原本的同比增長(zhǎng)調(diào)整為同比下降，直接指出公司的代理業(yè)務(wù)結(jié)算進(jìn)度受到市場(chǎng)宏觀政策的影響，致使收入下降，從而影響到當(dāng)期利潤(rùn)。
「1】房源名稱：百佳潤(rùn)商務(wù)中心
「2】出租面積：55-113-168-226平米
「3】出租價(jià)格：70元/平方
「4】管理費(fèi)：5元/平方
「5】停車： 停車月卡300元/月 停車位充足
「6】辦公環(huán)境：位置在寶安西鄉(xiāng)大道與寶源路交匯處，天虹商場(chǎng)旁邊；周邊配套有休閑吧， 酒店，周邊為寶安西鄉(xiāng)中心區(qū)規(guī)劃商務(wù)辦公中心區(qū)域
「7】周邊配套：樓下有餐廳、便利店、銀行、小吃店等。為員工日常工作生活提供便利
「8】交通情況：樓下旁邊就是西鄉(xiāng)地鐵站，步行只需要600米，地鐵路線有：1號(hào)線、11號(hào)線等， 還有多條公交路線，員工出行便利
金九購(gòu)房季到來(lái) 華潤(rùn)南山前海雙盤三推獲關(guān)注



排名 企業(yè)名稱 企業(yè)公眾號(hào) 影響力指數(shù)
1 華潤(rùn)置地 華潤(rùn)城 84.62
2 龍光地產(chǎn) 龍光玖龍臺(tái) 69.67
3 深業(yè)置地 深業(yè)上城 67.98
4 龍光地產(chǎn) 龍光城 67.12
5 天安云谷投Zi資 天安云谷二期 67.04
6 星河集團(tuán) 深圳星河WORLD 64.37
7 啟迪控股 啟迪協(xié)信深圳科技園 62.65
8 鵬瑞地產(chǎn) 深圳灣1號(hào) 61.58
9 金地、**、大百匯集團(tuán) 深圳中心綜合體 60.76
10 潤(rùn)科置業(yè) 潤(rùn)科華府 56.73
11 碧桂園集團(tuán) 碧桂園領(lǐng)寓 56.49
12 世茂集團(tuán) 世茂前海中心 54.19
13 心海控股 心海城 53.82
14 寶能集團(tuán) 寶能城 53.05
15 金地集團(tuán) 金地龍城 52.14
16 東關(guān)集團(tuán) 東關(guān)樂尚林居 51.19
17 華潤(rùn)置地前海公司 華潤(rùn)前海中心 51.12
18 深城投置業(yè) 深城投中城AIO 49.76
19 聯(lián)建投Zi資 聯(lián)建君鈺府 49.11
20 恒大地產(chǎn)集團(tuán) 恒大時(shí)尚慧谷大廈 48.31
21 東部開發(fā)集團(tuán) 英郡年華時(shí)光里 46.35
22 深業(yè)置地 深業(yè)東嶺 46.17
23 碧桂園集團(tuán) 碧桂園鳳凰**公館 46.01
24 東海集團(tuán) 東海**公寓 45.92
25 唐商集團(tuán) 唐商前海雙悅 45.71
26 泰富華集團(tuán) 泰富華天巒湖 44.56
27 宏發(fā)集團(tuán) 宏發(fā)QCC前城 44.35
28 康利集團(tuán) 康利城 44.24
29 瑞錦豐實(shí)業(yè) 牧云溪谷 43.86
30 君勝集團(tuán) 君勝熙瓏山 43.85
31 中熙投Zi資集團(tuán) 香莎公館 43.62
32 花樣年地產(chǎn) 花樣年家天下 43.47
33 富宏地產(chǎn) 鳳凰天譽(yù) 43.12
34 恒大集團(tuán) 恒大城市之光 43.07
35 中駿置業(yè)控股 中駿四季陽(yáng)光 42.95
36 深島實(shí)業(yè) 里城璽樾山 42.38
37 寰安置業(yè) 前海嘉里中心 41.84
38 頤安集團(tuán) 頤安都會(huì) 41.49
39 宇宏投Zi資集團(tuán) 深圳宇宏健康花城 41.33
40 頤安集團(tuán) 麓園 40.99
41 深圳機(jī)場(chǎng)地產(chǎn) *城 40.73
42 鵬城置業(yè)投Zi資 鵬城瓏門 40.47
43 中洲寶能置業(yè) 前海觀一 40.03
44 泰富華集團(tuán) 泰富華悅都會(huì) 39.66
45 安宏基控股集團(tuán) 安宏基天曜 38.92
46 懷德地產(chǎn) 懷德峰景 38.85
47 勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán) 勤誠(chéng)達(dá)前海世界 38.61
48 金洪實(shí)業(yè) 金洪觀薈 38.49
49 龍光地產(chǎn) 龍光玖龍璽 37.17
50 恒大集團(tuán) 恒大天璟 37.04
深圳房企項(xiàng)目官微影響力TOP50
榜單說明
1、時(shí)間：2019年9月1日至2019年9月30日；
2、來(lái)源：本榜單為樂居財(cái)經(jīng)根據(jù)微信公眾號(hào)公開數(shù)據(jù)查詢，以閱讀量、點(diǎn)贊數(shù)、更新頻率等系數(shù)加權(quán)所得，解釋權(quán)歸樂居財(cái)經(jīng)所有。
榜單解讀
2019年9月深圳房企項(xiàng)目官方微信影響力TOP50榜單新鮮出爐，排名**的房企項(xiàng)目依次是華潤(rùn)城、龍光玖龍臺(tái)、深業(yè)上城、龍光城、天安云谷二期，其影響力分值分別為84.62、69.67、67.98、67.12以及67.04，房企龍光地產(chǎn)在本月**排行中占據(jù)兩席，其中龍光城更是連續(xù)4個(gè)月入圍**，可見影響力之巨。
樂居財(cái)經(jīng)收集了65個(gè)在售房企項(xiàng)目微信公眾號(hào)作為"深圳房企項(xiàng)目官方微信影響力**"的樣本庫(kù)，9月份共有65個(gè)賬號(hào)有更新。本次榜單影響力指數(shù)取決于深圳房企項(xiàng)目官方微信月推送次數(shù)、總發(fā)文量、總閱讀量、頭條日均閱讀量、總點(diǎn)贊數(shù)、頭條日均點(diǎn)贊數(shù)、頭條閱讀峰值、頭條點(diǎn)贊峰值、運(yùn)營(yíng)策略、實(shí)際影響等多項(xiàng)數(shù)據(jù)。
本月深圳房企項(xiàng)目官方微信影響力指數(shù)的平均值為45.44，50個(gè)**項(xiàng)目中有25個(gè)項(xiàng)目**平均值。其中前50項(xiàng)目公眾號(hào)總閱讀量的平均值為7408.29，有14個(gè)項(xiàng)目位于平均值以上；月推送次數(shù)的平均值為6.52篇，其中29個(gè)項(xiàng)目推送量達(dá)到平均值；公眾號(hào)總點(diǎn)贊量的平均值為47.91，共19個(gè)項(xiàng)目**過平均水平。
案例回顧
標(biāo)題：華潤(rùn)城潤(rùn)府三期(三期）項(xiàng)目銷售公示方案賬號(hào)名稱：華潤(rùn)城時(shí)間：2019-09-17
華潤(rùn)城潤(rùn)府三期9月17日取得預(yù)售許可證，先推售4號(hào)樓、5號(hào)樓兩棟住宅，再推3號(hào)樓商務(wù)公寓，兩輪產(chǎn)品的選房流程刷爆了深圳人的朋友圈。
從項(xiàng)目銷售公示方案、到住宅登記溫馨提示、公證搖號(hào)流程及規(guī)則、公證選房提示、選房結(jié)果公示；以及后來(lái)的3號(hào)樓商務(wù)公寓登記溫馨提示，兩輪產(chǎn)品的選房流程刷爆了深圳人的朋友圈，雖然時(shí)間緊迫，要求苛刻，必須要本人到場(chǎng)，登記需要200萬(wàn)保證金，但全城仍因一座樓盤而瘋狂，潤(rùn)府之名一時(shí)無(wú)兩。
標(biāo)題：華潤(rùn)前海中心悅璽公寓銷售方案公示——前海華潤(rùn)金融中心T201-0078（3）一期T4棟賬號(hào)名稱：華潤(rùn)前海中心時(shí)間：2019-09-18
無(wú)*有偶，同一天獲得預(yù)售許可證的華潤(rùn)前海中心，在華潤(rùn)城引爆朋友圈的次日，也公布了悅璽公寓T4棟的銷售方案公示。
同一家房企，同一天拿證，連續(xù)兩天公布銷售方案，同樣得到較大的關(guān)注，悅璽公寓地處前海，雖然還沒有華潤(rùn)城那樣完善的商業(yè)配套，但前海的未來(lái)價(jià)值是毋庸置疑的，這也是它雖然是公寓，但閱讀量仍然比較靠前的原因。
標(biāo)題：深圳較強(qiáng)規(guī)劃方案曝光!沙井要爆發(fā)了賬號(hào)名稱：香莎公館時(shí)間：2019-09-13
《深圳市海岸帶綜合保護(hù)與利用規(guī)劃（2019-2035）》9月7日正式出爐，劃出深圳15個(gè)海岸段已有明確發(fā)展定位，海洋新城-松崗沙井段岸段定位為海洋新興產(chǎn)業(yè)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)區(qū)。
本次深圳提出建設(shè)海洋新城，可見其重要程度。按照官方說法就是：繼前海之后深圳獲得的又一個(gè)承載國(guó)家戰(zhàn)略的**性增量發(fā)展空間。海洋新城位于大空港規(guī)劃區(qū)西北部，北起茅洲河口，東面與大空港新城啟動(dòng)區(qū)**會(huì)展中心相鄰，南側(cè)緊鄰寶安綜合港區(qū)一期工程，西至交椅沙，規(guī)劃面積約7.44平方公里。不得不提，未來(lái)僅沙井一地，就有23個(gè)舊改項(xiàng)目，再加上商業(yè)、交通齊發(fā)展，發(fā)展不可**！
標(biāo)題：重磅消息：14號(hào)線石芽嶺站動(dòng)工了賬號(hào)名稱：深圳宇宏健康花城時(shí)間：2019-09-05
與機(jī)場(chǎng)快線11號(hào)線一樣，深圳地鐵14號(hào)線也是快線，這是與11號(hào)線方向相反的東部快線，14號(hào)線連接福田中心區(qū)、布吉、橫崗、大運(yùn)新城、坪山中心、坑梓，支撐整個(gè)東部發(fā)展軸，覆蓋東部地區(qū)南北向交通需求走廊。
房屋的價(jià)值，很大程度是由它可以享受到的周邊資源決定的；地鐵物業(yè)的較大優(yōu)勢(shì)，在于縮短了享受優(yōu)質(zhì)資源的的時(shí)空距離。14號(hào)線石芽嶺站動(dòng)工，意味著花城與市區(qū)的便捷就在眼前，預(yù)計(jì)開通后，乘坐14號(hào)線，四站即可到達(dá)福田中心區(qū)，花城將享受與香蜜湖、景田片區(qū)到優(yōu)質(zhì)資源一致的時(shí)空距離。
標(biāo)題：深圳地鐵16號(hào)線、14號(hào)線較新進(jìn)展！東部人們有福了！賬號(hào)名稱：龍光城時(shí)間：2019-09-22
深圳地鐵16號(hào)線，是深圳東部的重要軌道交通，連接大運(yùn)新城、龍崗中心城、坪山高鐵站以及坪山區(qū)。起點(diǎn)于龍崗大運(yùn)站，終點(diǎn)位于深惠交界的田心站。
14號(hào)線連接福田中心區(qū)、布吉、橫崗、大運(yùn)新城、坪山中心、坑梓，支撐整個(gè)東部發(fā)展軸，覆蓋東部地區(qū)南北向交通需求走廊。將快速拉近深圳中心區(qū)與東部組團(tuán)間的時(shí)空距離，滿足區(qū)域內(nèi)以及組團(tuán)間的快速通勤需求。
總體而言，秉承著“買到就賺到”思想，近期幾個(gè)市區(qū)項(xiàng)目的銷售方案都得到了較大的關(guān)注，即便是公寓產(chǎn)品也是一樣；其次，地鐵物業(yè)由于其交通上的便捷性，關(guān)于地鐵施工進(jìn)展的內(nèi)容也有很大的吸引力；其三，也許是金九的到來(lái)，9月份的房企項(xiàng)目都有較高的關(guān)注，在此，樂居建議有購(gòu)房計(jì)劃的網(wǎng)友，也不妨多都關(guān)注一下這些深莞惠在售樓盤。
西鄉(xiāng)雙地鐵站 大道旁邊新盤「百佳潤(rùn)商務(wù)中心】
1.位置：深圳市西鄉(xiāng)寶源路，西鄉(xiāng)地鐵站，碧海灣地鐵站旁


2.租賃面積：55至1500平米，大小面積可選擇


3.租金：70元/平起，管理費(fèi)5元


4.裝修：精裝修，配套大陽(yáng)臺(tái)


5.停車位：200個(gè)，目前停車免費(fèi)



配套優(yōu)勢(shì)：


1.辦公室配套大陽(yáng)臺(tái)，采光好，戶戶通透


2.雙地鐵口，1號(hào)線西鄉(xiāng)地鐵站，11號(hào)線碧海灣地鐵站


3.可注 冊(cè)公司，可提供租賃備案或場(chǎng)地實(shí)用證明


4. 衣食住行齊全，酒店式寫字樓，豪華大堂
隨時(shí)可以看房。


項(xiàng)目：西鄉(xiāng)大道寫字樓，對(duì)面


1房源面積：55平米110平米 120平米 160平米


房源特點(diǎn)：全部是新裝修，辦公環(huán)境很棒。


2租價(jià)：全部戶型統(tǒng)一報(bào)價(jià) 78元


3周邊配套/酒店；樓下商業(yè)配套齊全 吃飯方便


地鐵1號(hào)線 西鄉(xiāng)站300米 11號(hào)線碧海站200米 雙地鐵口 西鄉(xiāng)中心位置。


周邊項(xiàng)目在租面積100-1000 平米
1.位置：位于寶安區(qū)寶源路與西鄉(xiāng)大道交匯處，一號(hào)線西鄉(xiāng)站D出口600米處，十一號(hào)線碧海灣站B出口300米處；


2.交通：一號(hào)線西鄉(xiāng)站D出口步行600米，十一號(hào)線碧海灣站B出口步行300米，公交站臺(tái)為圣淘沙駿園站， 多條公交路線途經(jīng)，320路 718路 m240路 m375路 m382路 m507路 高峰專線72路，交通十分方便；


3.房源面積有55平米-113-1000平米 自由組合 戶型方正實(shí)用，采光通透，租金為70元/平起租，管理費(fèi)為5元/平。


4.配套：周邊配套完善，樓下有湘菜酒樓，便利店、有駿通大、牛肉火鍋店、各種此湘菜館、川菜館、沙縣小吃等，距離西鄉(xiāng)天虹僅五路程，各種價(jià)位的房、小區(qū)房、農(nóng)民房，能滿足您公司員工衣食住行。
20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2019年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，今年“金九”成色不足，9月份全國(guó)樓市呈降溫態(tài)勢(shì)，*城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，樓市調(diào)控持續(xù)“加碼”成效顯現(xiàn)。
從環(huán)比來(lái)看，9月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到64個(gè)，較上月少3個(gè)，較高增幅為的6.2%；下跌的城市有3個(gè)——深圳、金華和上海，比上個(gè)月多2個(gè)；、廈門和泉州持平。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，9月份，*城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。4個(gè)*城市新建商品住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，其中上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，持平，廣州上漲0.4%；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。
記者近期走訪多地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然9月是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但今年“金九”明顯成色不足，熱點(diǎn)城市樓市明顯出現(xiàn)降溫跡象。位于上海遠(yuǎn)郊的“中海九峯里”項(xiàng)目，推出的500余套房源，由于均價(jià)**過4.4萬(wàn)元/平方米，樓盤首開僅售出十余套。
在樓市遇冷之際，多家大型房企開始“打折賣房”。招商蛇口在上海一樓盤“買房送寶馬”，碧桂園上海某項(xiàng)目通過團(tuán)購(gòu)均價(jià)由3.4萬(wàn)元/平方米降至2.8萬(wàn)元/平方米，萬(wàn)科在廈門的某項(xiàng)目降價(jià)**三成；恒大進(jìn)行全國(guó)性促銷打折，住宅8.9折起；泰禾在等多地項(xiàng)目降價(jià)幅度**過20%……
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至9月份，商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1至8月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。9月份單月，商品住宅銷售面積同比下降3.6%，為近5個(gè)月以來(lái)**出現(xiàn)住宅成交量同比下降。
克而瑞研究中心發(fā)布觀點(diǎn)認(rèn)為，“金九”表現(xiàn)不如預(yù)期，主要是因?yàn)楦鞯貥鞘姓{(diào)控持續(xù)“加碼”，房?jī)r(jià)上漲過快的城市幾乎均出臺(tái)了遏制投機(jī)需求的相關(guān)措施，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。
從同比漲幅來(lái)看，9月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有67個(gè)，比上個(gè)月少1個(gè)；上海和南京2個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比下降，與上個(gè)月相同；深圳持平。其中，海口和分別以21.7%和20%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，南京以1.3%的降幅連續(xù)領(lǐng)跌3個(gè)月。
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，9月份，*城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅較去年同月有所回落；二三線城市漲幅則均較去年同月擴(kuò)大：*城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲9.6%和9.1%，漲幅分別擴(kuò)大4.0和1.2個(gè)百分點(diǎn)。
劉建偉表示，在各地繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜、精準(zhǔn)施策的政策環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于平穩(wěn)健康發(fā)展。

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