深圳樓市量價齊跌 中介人均年簽降至0.6單


這個秋天，對深圳的房產中介來說格外冷了些。
從2016年9.30新政開始，深圳樓市經歷了兩年多的調控，在9月見效。
據多個機構的數據顯示，9月至今，深圳新房、二手房出現量價齊跌，尤其是二手房價格已出現明顯松動，市場觀望情緒濃厚。
貝殼研究院數據顯示，9月深圳樓市新房整體去化率不足五成，二手樓市客戶看房量驟降50%以上。
據多個中介人員透露，中原、鏈家、世聯行、樂有家等機構年初至今已有多名員工紛紛離職，各家公司的關店、降薪等“過冬”模式也已開啟。
深圳業內人士指出，這次市場調整，是深圳樓市自2013年以來較嚴厲的一次調整，中介行業五年來較大的挑戰來臨。
樓市下行顯現
深圳樓市，可以說是全國較為堅挺的房地產市場，從2014年9·30新政以來一路上揚，近三年來住房均價保持在全國較高水平。
繼2016年“深八條”后，深圳時隔21個月再次出手嚴控，在今年7月底發布新政，對企業進行限購、對商務公寓進行限售、對個人實行限售，抑制離婚炒房，全面封堵政策缺口。
兩個多月后，在同為*城市的上海、、廣州以及熱門二線城市廈門、杭州、南京相繼出現低迷后，深圳調控政策的威力也開始顯現。
深圳市規土委數據顯示，深圳9月新建商品住宅成交均價為54080元/平方米，環比微降0.02%，同比下降0.4%；成交套數2248套，環比減少39.0%，同比減少17.6%，呈價穩量跌態勢。
新建住宅均價從2016年9月（“深八條”發布）的61,600元／平方米累計下跌7,520元/平方米，累計跌幅12.2%。因為限價因素的存在，新房交易數據存在一定的結構性失真。
更具指標意義的世聯EVS深圳存量住宅成交均價為50,630元/平方米，環比下跌0.7%。目前存量市場觀望情緒濃厚，房價已經出現了明顯松動。
另據深圳中原地產研究中心報告，單日新房成交量回落到70套以內，整個9月，深圳共6個住宅項目入市，一手住宅去化率僅有46%；二手住宅成交量下滑明顯。
10月，深圳樓市的低迷情況持續。國慶長假期間，成交量再度萎縮，單日成交量在30套左右。較近一周，部分住宅陸續推出特價房源，而業主報價也繼2016年*四季度以來**跌破30%。
貝殼研究院預測，從二手房的潛在需求和三季度的低位趨穩形勢來看，在諸多不確定性的影響下，“預計四季度及明年市場難有起色?！?br>購房需求的總體下降亦導致業內人士對之后樓市的預測不太樂觀。深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓認為，房地產行業已經走向了生命周期的后半程，“之后的大趨勢應該是一個橫態的發展了，不太可能繼續往上走。”
深圳中原指出，目前不少開發商通過降價、降首付的方式，實現“去庫存，回現金”，個別開發商為盡快實現現金回籠，擅自預售、違規違建的行為屢見不鮮，監管部門也予以嚴厲處罰，這是落實長效機制的基本要求之一，更有利于市場的穩定運行。
深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，從兩年前的“深八條”開始，深圳樓市就已趨向冷淡，7·31新政只是起到了疊加的效果。
中介開啟過冬模式
過去10多年，中國房地產市場經歷了多次調整，作為市場**的中介代理公司總是率先受到沖擊。
據深圳市房地產中介協會統計，今年1-9月，深圳房地產經紀行業人均年簽單量為0.6單，快速萎縮。
這導致的直接后果，就是中介的關店和員工離職、降薪潮，“過去十幾年，出現過幾次大規模調控以后成交低迷、中介調整?！彼味≈赋?。
早在上半年，深圳房產中介公司樂有家就迎來了一波離職潮，陳淼（化名）就是其中眾多離職者中的一名。
他表示：“整個行業都比較低迷，市面上新樓盤也比較少。當時所在部門差不多有三分之一的員工，包括老員工都離職了。從5月份到現在，一直有人進進出出?！?br>在遇冷下行的房地產市場中，初入行的新人壓力更大。某大型中介前員工楊陽在今年5月——樓市慘淡初現端倪之際進入市場，又在未滿六個月、*二個業績周期到來之前，被迫離開房地產市場，投入了餐飲行業。
他所在的分區門店，以三個月為一個業績周期進行考核。他坦言：“我三個月內一單也沒成功?！睒I績不達標，就拿不到底薪，無法維持基本生活。
門店經理同樣面臨業績壓力，楊陽提到，“之前的經理因為三個月的業績沒有達到標準，也被撤牌降為了業務員，這在公司是很正常的。”
深圳市房地產中介協會研究總監徐楓認為，現在的房地產中介行業可以分為三類，一類以中原、世華等傳統公司為代表，往往會采取相對較保守的“過冬”方式，像減少成本、收縮人員等。
第二類則是房地產電商，比如房多多、平安好房、貝殼等，在租賃和市場代理上的業務分散了此次樓市交易寒冬的壓力。
他們的應對措施也更加積極，徐楓認為，此類中介會“按照它們之間既定的戰略一直進行，甚至可能會擴充”。
第三類則是大量的中小中介公司，他們會自然倒閉，然后等市場轉好了再注冊個公司繼續干。
作為一一家規模可觀、總部設在深圳的中介代理公司，世聯行對寒冬已經有所感知，做出了一系列應對。
10月10日，世聯行內部下達了一項《集團行政部關于“節支增效”的通知》，文件中涉及報銷額度、公司開會禁上水果和飲料等細節之處。這一消息隨即得到了世聯行董事長陳勁松的確認。
不僅如此，10月15日，世聯行還發布了2019年**季度業績預告修正公告。在公告中，世聯行將業績預期由原本的同比增長調整為同比下降，直接指出公司的代理業務結算進度受到市場宏觀政策的影響，致使收入下降，從而影響到當期利潤。
20日，國家統計局公布的“2019年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，今年“金九”成色不足，9月份全國樓市呈降溫態勢，*城市房價環比下降，二三線城市房價漲幅回落，樓市調控持續“加碼”成效顯現。
從環比來看，9月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到64個，較上月少3個，較高增幅為的6.2%；下跌的城市有3個——深圳、金華和上海，比上個月多2個；、廈門和泉州持平。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，9月份，*城市新建商品住宅銷售價格環比下降，二三線城市漲幅回落。4個*城市新建商品住宅銷售價格由升轉降，其中上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，持平，廣州上漲0.4%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月收窄1.1個百分點。
記者近期走訪多地房地產市場發現，雖然9月是樓市傳統銷售旺季，但今年“金九”明顯成色不足，熱點城市樓市明顯出現降溫跡象。位于上海遠郊的“中海九峯里”項目，推出的500余套房源，由于均價**過4.4萬元/平方米，樓盤首開僅售出十余套。
在樓市遇冷之際，多家大型房企開始“打折賣房”。招商蛇口在上海一樓盤“買房送寶馬”，碧桂園上海某項目通過團購均價由3.4萬元/平方米降至2.8萬元/平方米，萬科在廈門的某項目降價**三成；恒大進行全國性促銷打折，住宅8.9折起；泰禾在等多地項目降價幅度**過20%……
國家統計局數據顯示，1至9月份，商品住宅銷售面積同比增長3.3%，增速比1至8月份回落0.8個百分點。9月份單月，商品住宅銷售面積同比下降3.6%，為近5個月以來**出現住宅成交量同比下降。
克而瑞研究中心發布觀點認為，“金九”表現不如預期，主要是因為各地樓市調控持續“加碼”，房價上漲過快的城市幾乎均出臺了遏制投機需求的相關措施，市場觀望情緒濃厚。
從同比漲幅來看，9月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有67個，比上個月少1個；上海和南京2個城市新房價格同比下降，與上個月相同；深圳持平。其中，?？诤头謩e以21.7%和20%的同比漲幅領漲全國，南京以1.3%的降幅連續領跌3個月。
數據同時顯示，9月份，*城市新建商品住宅銷售價格漲幅較去年同月有所回落；二三線城市漲幅則均較去年同月擴大：*城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅回落0.4個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲9.6%和9.1%，漲幅分別擴大4.0和1.2個百分點。
劉建偉表示，在各地繼續堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，落實地方調控主體責任，因城因地制宜、精準施策的政策環境下，房地產市場正趨于平穩健康發展。
中介協會：住房租賃市場量價繼續回落


8月20日，房地產中介行業協會組織十家租賃企業公開承諾在2個月內投放12萬套（間）不漲租金房源，到9月20日十家企業共投放房源69110套（間），時間過半，完成任務過半。那么到10月20日的完成情況如何呢？


據市房地產中介行業協會負責人介紹，到10月20日十家租賃服務企業累計投放房源133131套（間），完成公開承諾總量的1.1倍。


環比9月，住房租賃市場量、價繼續回落。成交量環比下降約8%；在租金方面，“自如”整租的租金環比下降5.5%，“相寓”租金環比下降4.3%，“蛋殼”租金環比下降0.1%。各企業出租房屋的空置期均有拉長,收房日趨謹慎；


針對近期媒體報道個別企業續租漲價問題，中介協會已經開展調查，將按照協會章程對違反承諾的企業進行處理
項目位于西鄉地鐵口和碧海灣地鐵口中心地段，300米可到沿江高速，


200米到寶安中心區，到南山科技園，500米內的配套有兩個地鐵口、天虹購物、酒吧娛樂、酒店休閑等等。


部分戶型帶私人花園，先到先得，旁邊沒遮擋物采光非常好，可配備辦公桌子，直接拎包入住，家具齊全，車位充足。
目前在租面積有55-113-122-165平方，需要更大可選擇喜歡戶型進行合并，價格只需70元/平方，管理費5元
隨時可以看房。


項目：西鄉大道寫字樓，對面


1房源面積：55平米110平米 120平米 160平米


房源特點：全部是新裝修，辦公環境很棒。


2租價：全部戶型統一報價 78元


3周邊配套/酒店；樓下商業配套齊全 吃飯方便


地鐵1號線 西鄉站300米 11號線碧海站200米 雙地鐵口 西鄉中心位置。


周邊項目在租面積100-1000 平米
· 面積信息：面積 55-113-122-165㎡，使用率約60% ，可容納工位8~12個


· 價格優勢：72元/m2?月，押二付一


· 裝修情況：精裝修，省心省力，直接拎包入住 ，不可分割


· 免租時間：面議


· 看房時間：聯系顧問，隨時可看交通出行


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· 公 交：附近有m376323路;b847路;b887路;m240路;m313路;m375路;m382路;m507路;m522路;m558路;m560路;n27路;高峰專線72路等多條公交線路匯聚于此，便捷的交通是公司辦公場地無可替代的優勢條件

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