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會買房的人，總是想花較少的錢買到性價比較高的房子，但是顯然盡善盡美的情況并不多見。這幾天聽身邊的剛需朋友說，回老家買了一套80平米的高層住宅，按照我教的選擇“黃金樓層”的方法，總樓層數除以2，上下加減3，他在總層數32層樓上選擇了16層，可以說這個房子占據了地段、戶型、價格等多重優勢。之所以說價格有優勢，是因為這棟樓一一點不好的是3梯10戶，也就是一層樓有3個電梯，住戶有10家，但是由于買房時住的人并不多，電梯也夠用，就沒多想。然而較近，樓上的住戶越來越多，他發現每天上下班等電梯的時間至少要用5分鐘，并且每天電梯都是**負荷運行，現在隔三差五還要維修一次，有時一修還要兩三天。因為突然居住舒適性大減，就打算出售，結果一直找不到下家。我跟那位朋友說，這就是沒有謹慎挑選梯戶比造成的問題。梯戶比就是電梯數量和每層樓住戶的數量之比，一般的，梯戶比越高，代表整棟樓人口密度越大，意味著居住舒適度越低。常見的梯戶比有一梯兩戶和兩梯四戶，一般屬于多層或高層住宅，較好的是1梯1戶或一梯兩戶，低梯戶比在別墅、洋房或多層房比較常見，而上述說的3梯10戶或4梯12戶就是梯戶比相當高的了，商住房較多見，房子的采光、通風、噪音等都存在問題.

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具體會影響到以下方面：1.等待電梯的時間梯戶比越高人口居住密度越大，等待電梯時間就越長。相關數據顯示，每部電梯服務用戶如果少于20戶，那么電梯可處于隨叫隨到的狀態，若50戶左右，上下班高峰就要擠電梯了，像3梯10戶32層這種設計，每部電梯平均服務住戶100多戶，可想而知上下班要等多久的電梯。
2.公攤面積的大小
在住戶和層數相同的情況下，電梯越多公攤面積就越大，影響到的不僅是購房成本，所買房屋的套內面積也會受到影響。
3.舒適度不同，雖說梯戶比不會影響到房子的戶型，但會影響樓層的整體機構和布局，梯戶比越高，每層房子越多，必然會導致某一間房子不方正或采光差。比如2梯4戶的房子中間戶較受影響，東西戶可以做到南北通透，中間戶夾在中間兩面墻都是電梯，大多都是暗廚暗衛。不僅如此，隨著住戶的增加，私密性和舒適度也會有所降低，樓道陰暗、衛生條件差、噪音大等問題層出不窮。所以，如果購房者有條件當然還是選擇低梯戶比的房子。過來人的經驗再多講一句，買過房子的都知道，房子面積89平米是一個界**。如果一套房是89平，一套房是90多平，那么選89平米是較劃算的。不是房子大一點不好，而是89平米和90平米的面積差距并不是很大，購房成本卻差很大！

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不止是面積越大總價越高，從契稅角度說，多一平米還要多交稅。按規定，90平米以下的房子只需交1%，而90平米以上就需要交1.5%，二套房是2%，對于動輒幾十上百萬的房款來說，多出的0.5%并不是小數目。終有一天，在達到了舒適面積之后，占比過大的房價負擔將會逐漸**過住大房子帶來的快感。從戶型角度說，89平米的建面可做到一個大套二或小套三，不會影響居住體驗還能兼顧三房的功能性，非常適合剛需家庭。在二手房市場和租房市場，這種面積大小的房子不大不小，是**的“香餑餑”。