深圳寫字樓市場供應漲勢業內數據顯示，深圳5月新增供應量為18．85萬平方米，環比上月下滑30%，同比去年5月下滑48%；5月辦公成交面積27．62萬平方米，環比上月大幅上漲高達107%，同比去年5月上漲79%；成交均價為35817元/平方米，環比上月、同比去年5月分別上漲幅度為59%和64%。　　從供應量來看，本月供應面積減少，供應**的項目中，福田區和南山區新增供應量多，青浦新城板塊的青浦**商務廣場項目新增面積53671平方米，同時，南匯臨港新城板塊院禹洲商業廣場項目也新增了48051平方米，兩者總共占全市新增面積的53．96%?！　?月辦公市場量價齊升，內環內項目的熱銷是主要原因，從具體成交項目看，位于浦東陸家嘴濱江板塊的保利**中心，以90000元/平方米的成交均價拉高了本市價格，共銷售出57套房源，同時，銷量***一的徐匯濱江板塊的上海綠地**廣場也以較高的均價售出，為58000元/平方米，成交面積為75920平方米?！　I內人員表示，5月辦公市場均價明顯飆升，成交量也大幅上漲。主要原因在于中心城區項目的回歸，具體表現在陸家嘴濱江板塊的保利**中心****寫字樓的熱銷，該樓盤以90000元/平方米的成交均價及18787平方米的成交量，大幅提高了本市辦公市場的均價，成為本月的一大亮點。辦公室面積適合，且符合發展規劃辦公室的面積要根據公司的發展情況來定，租的面積不合適會造成浪費和再搬遷的麻煩。還要注意合同上的面積和實際上作為辦公室使用的有效面積是有區別的，圖紙和實際看到現場往往很不同，實際面積的確認也很重要。辦公室選址**--戶外地形：1、公司量力而行，盡可能選擇相對繁華地段。但是不能扎堆去商業區，因為商業區成本高，停車不方便，交通容易擁擠。公司交通要便利，與主交通動脈相隔不能**過十分鐘路線?？蛻羯祥T，或者出行都十分方便，可以及時進入到交通大動脈當中，而不至于擁堵。2、公司樓型好選擇方形，長方形，正方形都可以，盡可能不選擇怪異造型。大樓造型怪異的，容易鬧兇災，出意外事故，出人命，或者是出神經病。3、寫字樓朝向一定要正，佳正南正北，東西長，南北窄，能夠通透佳。象潘石屹蓋得建外SOHO那種就忽略吧。樓跟人一樣，房子不正人也不正，人不正心也不正，賺到錢還不夠走歪門邪道的呢。產品細節精雕細琢的寫字樓——的產品品質決定物業價值內核投資界歷來有贏者通吃的規律，簡稱“二八定律”。即只有20%的產品為企業賺來80%的利潤。寫字樓同樣如此，投資寫字樓可以獲得**平均水平的回報。完善的物業服務、**市場平均水平的硬件配套和品質是租客選擇的關鍵因素。五星級酒店服務的寫字樓——軟擎動企業高速運行良好的配套和物業服務不僅能給寫字樓的價值帶來提升，同樣也較大地提升該產品在市場中的吸引力。

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