森林資源資產(chǎn)評估的對象主要是林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)。森林資源資產(chǎn)評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法。由于森林資源資產(chǎn)的性，根據(jù)具體的評估對象和資料情況，針對林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)，又有相對應(yīng)的評估方法。其中，林地資產(chǎn)評估主要是林地使用權(quán)評估，其評估方法與土地使用權(quán)的評估方法原理相同。森林資源資產(chǎn)的評估目的在我國森林資源資產(chǎn)評估實踐中，森林資源資產(chǎn)評估的特定目的主要有：森林資源資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售、企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作、企業(yè)清算、擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組以及引起森林資源資產(chǎn)評估的其他合法經(jīng)濟(jì)行為。森林資源資產(chǎn)評估的特定目的是由引起森林資源資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的。它對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型都有重要的影響。森林資源資產(chǎn)評估特定目的不僅是某項具體森林資源資產(chǎn)評估活動的起點，而且還是森林資源資產(chǎn)評估活動所要達(dá)到的目標(biāo)。它是評估時必須首先明確的基本事項，也是界定評估對象的基礎(chǔ)。拆遷評估中的機(jī)械設(shè)備分類問題。機(jī)械設(shè)備拆遷中的估價，一般先由估價委托人提出估價建議，然后與估價人員進(jìn)行協(xié)商，后由估價人員進(jìn)行估價。針對機(jī)器設(shè)備拆遷中的不同情形，評估對象也各不相同，因此，針對機(jī)器設(shè)備拆遷的評估有一個簡單分類：根據(jù)機(jī)械設(shè)備可否拆卸可拆卸性劃分為可拆卸設(shè)備和不可拆卸設(shè)備;根據(jù)機(jī)械設(shè)備是否需要安裝，可以分為無安裝和需安裝兩種類型;根據(jù)機(jī)器設(shè)備拆除所涉及到的相關(guān)費用及損失，并與機(jī)器設(shè)備的重置成本比較，可以將拆除設(shè)備分為不可拆除設(shè)備和拆除設(shè)備;根據(jù)機(jī)械設(shè)備拆下后能否保持其原有功能和技術(shù)指標(biāo)，可以將其劃分為可保持其原有功能和無法保持其原有功能的設(shè)備;根據(jù)政策和法規(guī)規(guī)定，機(jī)器和設(shè)備是否可以繼續(xù)運行，可以劃分為不允許繼續(xù)運行和允許繼續(xù)運行兩種類型。值得注意的是，將不能保持其原有功能的機(jī)械設(shè)備歸入非移動設(shè)備時，應(yīng)謹(jǐn)慎對待。對于不能移動的設(shè)備，需要對其一次性損失進(jìn)行評估，其損失價值應(yīng)為設(shè)備的估價減去設(shè)備拆除后的可凈值。其中，可搬遷設(shè)備的估價為拆裝費、拆裝費、設(shè)備基礎(chǔ)費、運雜費、安裝調(diào)試費和大型設(shè)備聯(lián)合試運行費用等綜合費用。自然，不需要安裝的設(shè)備和一些閑置設(shè)備的評估結(jié)果，具體內(nèi)容各不相同。對于機(jī)器設(shè)備因拆遷而造成的停工損失和停產(chǎn)損失，一般不屬于拆遷時的估價范圍。除特別要求外，有委托。*二，機(jī)器設(shè)備拆遷估價的實務(wù)操作。機(jī)械設(shè)備拆遷估價除了要認(rèn)真執(zhí)行一般估價程序外，還應(yīng)注意以下幾個問題：一、評估基準(zhǔn)日似乎應(yīng)為機(jī)器設(shè)備拆遷公告發(fā)布之日。但是，在實際工作中，由于機(jī)器設(shè)備拆遷時的估價往往是在被拆遷人和拆遷人之間產(chǎn)生分歧之后才進(jìn)行的，因此，在機(jī)器設(shè)備評估的具體范圍是在被拆遷人、拆遷人和估價人員到達(dá)現(xiàn)場之后才能確定的，所以，確定一個由三方人員共同到現(xiàn)場操作的日期作為評估基準(zhǔn)日。二是評估現(xiàn)場勘查，應(yīng)盡量在被拆遷方相關(guān)負(fù)責(zé)人、拆遷方項目負(fù)責(zé)人和評估人員同時在場時進(jìn)行。實地勘察工作必須做到盡可能細(xì)致和周到。估價現(xiàn)場勘查記錄應(yīng)由上述各方簽字確認(rèn)。對于重要和的機(jī)器設(shè)備，還應(yīng)照相、攝像和備份。對于升降機(jī)、鍋爐、壓力容器、深井等設(shè)備，要取得的法定檢驗書面證書、報告和許可證等資料。對在建的設(shè)備工程、報廢但未處理的設(shè)備、閑置設(shè)備等各種評估對象進(jìn)行分類，要注意機(jī)器設(shè)備的租賃、代管、海關(guān)、抵押以及已經(jīng)辦理了財產(chǎn)保險等情況。對地下管線、設(shè)備基礎(chǔ)等隱蔽工程，應(yīng)盡可能獲得原始設(shè)計圖紙等書面材料，并盡可能進(jìn)行必要的勘探試驗。在工作中遇到不容易解決的具體問題時，應(yīng)盡可能地與拆遷人和被拆遷人溝通。估價員應(yīng)使拆遷雙方都清楚：機(jī)器設(shè)備拆遷的價值評估報告只是估價員在一定條件下的意見;由于受到許多不確定因素和假設(shè)條件的限制，評估報告中的評估結(jié)果并非拆遷雙方終達(dá)成拆遷協(xié)議的依據(jù);機(jī)器設(shè)備拆遷的價值評估報告只能作為拆遷雙方談判的一個平臺或參考。*三，機(jī)器設(shè)備拆遷估價的確定。用成本法計算非搬遷設(shè)備補償值的公式如下：非遷移設(shè)備的一次補償價值=設(shè)備重置全價×綜合成新率-設(shè)備的可凈值中：設(shè)備重置全價=外購市價+運雜費+安裝調(diào)試費或設(shè)備重置全價=設(shè)備制造成本+期間費用+安裝調(diào)試費+大型設(shè)備的資金成本+應(yīng)計稅費+合理利潤。以下是評估可搬遷設(shè)備補償價值的公式：移動裝置的補償價值=。拆船費用+拆船損失+運費+安裝和調(diào)試費用+設(shè)備基礎(chǔ)費用+聯(lián)合試運費用。其運雜費=基本運費+卸貨費用+基本包裝費用+合理損耗+運輸保險費。購買大量小型設(shè)備時，運費很低，而且不計安裝調(diào)試費，因此，在評估時可根據(jù)具體情況酌情考慮。大型和中型設(shè)備采購時，運輸和安裝調(diào)試費一般由供應(yīng)商承擔(dān)，這方面的費用一般已經(jīng)包括在設(shè)備采購價中，因此，在評估時，應(yīng)根據(jù)原設(shè)備采購合同的具體條款對這方面費用進(jìn)行查核或咨詢供應(yīng)商。如果不能獲取設(shè)備的外部市場價格，則可以設(shè)備的重置全價進(jìn)行替換。機(jī)械設(shè)備搬遷的雜費，應(yīng)根據(jù)搬遷時的具體意向，按設(shè)備評估價值的1%-2.5%的費率計算，在許可范圍內(nèi)就高不就低。拆裝普通設(shè)備的費用為安裝調(diào)試費的50%。實際上有兩類機(jī)器設(shè)備的安裝調(diào)試費是難把握的。首先，從國外進(jìn)口的設(shè)備只能由外方來安裝調(diào)試，其次，設(shè)備從單位轉(zhuǎn)入，并簽訂了保密協(xié)議。當(dāng)評估員遇到這類設(shè)備時，其安裝調(diào)試費可首先根據(jù)一般正常情況下機(jī)器設(shè)備的安裝調(diào)試費進(jìn)行評估，然后盡可能與多方協(xié)商終確定這類費用。另外，消防設(shè)施、供電設(shè)施、供水設(shè)施和其他設(shè)備的安裝、調(diào)試費用及其他相關(guān)費用，均由國家或行業(yè)規(guī)定。這類設(shè)備的運費和安裝調(diào)試費用也應(yīng)按照國家或行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，或由有關(guān)部門出面，通過多方協(xié)商確定，而不僅僅是簡單地按一定比例計算。機(jī)械設(shè)備拆遷估價報告中的特別說明。機(jī)械設(shè)備拆除時的估價，受許多不確定因素和假定條件的限制，因此估價人員應(yīng)在評估報告中對有關(guān)不確定因素和假定條件作必要的說明。下面是我們在機(jī)器設(shè)備拆遷估價報告中特別說明中所作的嘗試，供**參考。真實資產(chǎn)數(shù)量的數(shù)據(jù)。對資產(chǎn)的實際數(shù)量進(jìn)行核對，如有差異，則進(jìn)行分類帳和卡片核對。從根本上說，企業(yè)機(jī)械設(shè)備評價應(yīng)該按照評價目標(biāo)、評價報告的要求和評價的工程優(yōu)點進(jìn)行分類。評價計劃的制定評價計劃的研究與發(fā)展是對評價項目的發(fā)展進(jìn)行精心規(guī)劃和有序安排的過程，具體內(nèi)容包括：委托方提供的資產(chǎn)清單，確定被評價機(jī)械設(shè)備的種類。建立分組和進(jìn)度。機(jī)器設(shè)備的評估可大致分為公用設(shè)備和設(shè)備兩類，也可按機(jī)械類別進(jìn)行分類，如動力、傳動、機(jī)械、儀表、運輸?shù)取＿€分工廠和車間。同時，對各種評價作業(yè)的工時進(jìn)行估算，組織并行作業(yè)和交叉作業(yè)，確定作業(yè)進(jìn)度。根據(jù)不同的評價目標(biāo)確定評價方法和評價標(biāo)準(zhǔn)。編制并印出各類評估所需表格。核查資產(chǎn)數(shù)量并進(jìn)行技術(shù)評估;估價機(jī)構(gòu)應(yīng)組織有關(guān)估價人員核查被估價單位申報的機(jī)械設(shè)備清單和帳目是否與實際相符，是否存在資產(chǎn)不足或產(chǎn)權(quán)界定不明等問題。根據(jù)被評估單位的管理狀況和資產(chǎn)數(shù)量，可以采取綜合盤點、重點盤點、抽樣調(diào)查等多種盤點方法。機(jī)器設(shè)備的技術(shù)性能、結(jié)構(gòu)狀態(tài)、運行維護(hù)、負(fù)載狀態(tài)及完好程度應(yīng)由技師根據(jù)其功能損失和經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行鑒定。廠房無產(chǎn)權(quán)證是否可以評估廠房沒有產(chǎn)權(quán)證一般不能評估，評估是評估權(quán)益，沒有產(chǎn)權(quán)證無法評估權(quán)益。一般來說，無的房屋可分為的和尚未辦理兩種情況。如果說是建筑，那么一般應(yīng)按建造成本進(jìn)行評估，并需扣除折舊。即房屋重置價格*成新率來測算房屋價值。如果是可以但尚未辦理的，則宜采用市場比較法，以市場上有的同類房屋的客觀合理價值，扣減該房屋辦理所需的各項費用后的余額作為評估結(jié)果。要是出房產(chǎn)報告五證必須要全，缺一不可。有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地證(或出讓合同)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。要是出資產(chǎn)評估報告，就不需要怎么麻煩了，只要有施工合同、在建工程的入賬、材料費用的等，就可以出報告了。轉(zhuǎn)讓：公立醫(yī)院的設(shè)備都屬于國有資產(chǎn)，凡是國有資產(chǎn)進(jìn)行作價轉(zhuǎn)讓的都需要資產(chǎn)評估報告；設(shè)備生產(chǎn)公司和私營醫(yī)院的設(shè)備交易進(jìn)行作價轉(zhuǎn)讓，為了產(chǎn)生法律效力文件也會委托設(shè)備評估公司出具報告。申請資質(zhì)：診所、機(jī)構(gòu)申請執(zhí)業(yè)許可需要對資產(chǎn)進(jìn)行評估，大多數(shù)都是設(shè)備等器械，屬于固定資產(chǎn)評估所以這也是常見的評估目的。綜合上面的介紹，對于器械價值評估目的有哪些有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的問題，請咨詢集慧資產(chǎn)評估公司客服，他們會為你進(jìn)行的解答。

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