轉(zhuǎn)讓北京資產(chǎn)評估所1．重置成本重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價值，它是指在現(xiàn)時條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣，也是反映資產(chǎn)購建、運輸、安裝、調(diào)試等建造過程中全部費用的價格，所不同的是重置成本是按該項資產(chǎn)的原設(shè)計方案套用現(xiàn)行的費用標(biāo)準(zhǔn)和定額計算確定的購建價格。資產(chǎn)在全新的狀態(tài)下，如果物價不變，其重置成本與歷史成本是一致的。但是由于資產(chǎn)在企業(yè)中存在一個或長或短的時期，因此，在這個時期由于價格、損耗、技術(shù)等的變化，使資產(chǎn)的重置成本與歷史成本發(fā)生差異。以重置成本作為資產(chǎn)的價格標(biāo)準(zhǔn)，克服了歷史成本標(biāo)準(zhǔn)忽視技術(shù)進步、通貨膨脹所造成的價值失真的情況，能較為客觀地反映資產(chǎn)的真實價格。但重置成本標(biāo)準(zhǔn)并不十全十美，它忽視了資產(chǎn)的盈利能力，而且?guī)в休^大的主觀性，也不適用大多數(shù)企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。重置成本標(biāo)準(zhǔn)必須建立在資產(chǎn)續(xù)用的前提下才可使用，如果資產(chǎn)改變用途，或是無法經(jīng)營而中斷運轉(zhuǎn)，在評估中應(yīng)改用其他價格標(biāo)準(zhǔn)。資產(chǎn)的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移用續(xù)用，不同續(xù)用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。2．現(xiàn)行市價現(xiàn)行市價是指無形資產(chǎn)評估在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模擬銷售?，F(xiàn)行市價應(yīng)是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有立的判斷和理智的選擇的條件下進行。決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價的基本因素有：資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價格。一般來講，資產(chǎn)價格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低；資產(chǎn)現(xiàn)時功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數(shù)及損耗狀況，在一般情況下優(yōu)質(zhì)會優(yōu)價；市場供需情況，一般情況一項資產(chǎn)供大于求，其價格會下降；如果求大于供，價格會上。我國在現(xiàn)時情況下，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經(jīng)驗有待進一步提高。因此，除土地及房屋評估以外，以現(xiàn)行市價作為價格標(biāo)淮，對某些資產(chǎn)評估時尚有一定難度。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分類1．承包、租賃經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了評價企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績；2．聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了資產(chǎn)現(xiàn)值來確定參與投資各方合理的權(quán)益；3．資產(chǎn)**、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)**的底價；4．抵押、經(jīng)濟擔(dān)保的資產(chǎn)評估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值，取得信用；5．納稅的資產(chǎn)評估，目的是為了確定應(yīng)納稅額。資產(chǎn)評估準(zhǔn)則根據(jù)我國資產(chǎn)評估管理要求和**資產(chǎn)評估慣例，資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則有重置成本、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值和清算價格等四種。1．重置成本重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價值，它是指在現(xiàn)時條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣，也是反映資產(chǎn)購建、運輸、安裝、調(diào)試等建造過程中全部費用的價格，所不同的是重置成本是按該項資產(chǎn)的原設(shè)計方案套用現(xiàn)行的費用標(biāo)準(zhǔn)和定額計算確定的購建價格。資產(chǎn)在全新的狀態(tài)下，如果物價不變，其重置成本與歷史成本是一致的。但是由于資產(chǎn)在企業(yè)中存在一個或長或短的時期，因此，在這個時期由于價格、損耗、技術(shù)等的變化，使資產(chǎn)的重置成本與歷史成本發(fā)生差異。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓活動中，由于資產(chǎn)評估可以的證明股權(quán)價值，不僅是股權(quán)交易雙方協(xié)商確定交易價格的依據(jù)，也是稅務(wù)機關(guān)開展稅收工作的重要參照。就我國目前的法律規(guī)定而言，國有資產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)重組業(yè)務(wù)，個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及繳稅，均需進行資產(chǎn)評估。公司及個人在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，需要考慮到資產(chǎn)評估的法定要求，如果轉(zhuǎn)讓價款偏低則會面臨稅務(wù)機關(guān)的納稅調(diào)整，本文就股權(quán)轉(zhuǎn)讓中四種典型情況進行說明。評估規(guī)則1．資產(chǎn)評估工作必須由專門機構(gòu)和有專業(yè)知識的人員擔(dān)任；2．資產(chǎn)評估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進行；3．資產(chǎn)評估必須遵循適用的原則；4．資產(chǎn)評估必須符合規(guī)定的評估程序和標(biāo)準(zhǔn)；5．資產(chǎn)評估必須運用科學(xué)的評估方法和統(tǒng)一的單位計價。資產(chǎn)評估要素1．資產(chǎn)評估的主體，即進行資產(chǎn)評估的專業(yè)人員；2．資產(chǎn)評估的客體，即被評估的對象；3．資產(chǎn)評估的目的，即需要進行資產(chǎn)評估的原因；4．資產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)，即資產(chǎn)評估依據(jù)的價格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)；5．資產(chǎn)評估的程序，即資產(chǎn)評估具體進行的環(huán)節(jié)、步驟；6．資產(chǎn)評估的方法，即評估運用的符合規(guī)定的各種專門的方法；7．評估的基準(zhǔn)日，即評估時所依據(jù)的時點；8．評估的價值類型，即評估時所認(rèn)定的資產(chǎn)的價值屬性設(shè)立公司制資產(chǎn)評估機構(gòu)，除符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有2名以上符合本辦法規(guī)定的股東；（二）有8名以上注冊資產(chǎn)評估師；（三）注冊資本不低于30萬元。根據(jù)*財政部令*64號，資產(chǎn)評估機構(gòu)的合伙人或者股東應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）持有注冊資產(chǎn)評估師證書；（二）取得注冊資產(chǎn)評估師證書后，近三年連續(xù)專職從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)；（三）成為合伙人或股東**年內(nèi)，未因評估執(zhí)業(yè)行為受到行業(yè)自律懲戒或者行政處罰在運用收益法評估時，應(yīng)注意其收益期限不能是無限期；要考慮設(shè)備的技術(shù)含量、技術(shù)進步是否有提前淘汰被評估設(shè)備的可能性。稍有疏忽即將帶來風(fēng)險。鑒于以上受到收益預(yù)測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，同時用來分析企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。重置成本重置成本法是在現(xiàn)時條件下，被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法。用重置成本法進行資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該項資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產(chǎn)的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值；或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。重置成本法的計算公式是：被評估資產(chǎn)價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經(jīng)濟性陳舊貶值或被評估資產(chǎn)價值=重置全價×成新率其中，重置全價是指被評估資產(chǎn)在全新狀態(tài)下的重置成本。成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價值，它先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本。如果被評估對象是一臺全新的設(shè)備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據(jù)替代性原則，在進行資產(chǎn)交易時，購買者所愿意支付的價格不會**過按市場標(biāo)準(zhǔn)重新購置或構(gòu)建該項資產(chǎn)所付出的成本。如果被評估資產(chǎn)已經(jīng)使用過，則應(yīng)該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術(shù)進步或外部經(jīng)濟環(huán)境導(dǎo)致的各種貶值。因此，成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價值的一種方法

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