〓項目介紹〓
中洲灣濱海商業中心位于福田中心區濱河大道與11號路交匯處。項目分三期開發，其中一二期占地面積約9.7萬㎡，總建面約126萬㎡。是集寫字樓、精品酒店、公寓、海景住宅、復合化社交商業空間為一體的**級城市綜合體。即將入市的產品為約35-85㎡1-3房精裝公寓，民用電，部分戶型通燃氣。
中洲灣寫字樓出租基本信息：
【單層面積】：2000-2200㎡
【起租面積】：500方起租，大小面積可自由組合
【租金報價】：180元/方起，優惠折扣大
交付標準：130mm高架地板、天花吊頂、窗簾、茶水間、VIP洗手間等
建筑高度：約290米
建筑層數：東/西塔各62層
大堂層高&面積：11.4米挑高大堂
租賃樓層：東塔15-62F、西塔4-62F
辦公面積：東塔10.19萬㎡、西塔11.2萬㎡
標準層高：4.35米
交付時間：預計2021年11月
管理 費：28元/㎡ 中央空調：計流量
電梯數量：25部（進口三菱）
停車 位：約1813個
空調系統：水冷式VRV空調
項目地址：福田區濱河大道與11號路交匯處；地 鐵9號線下沙站B出口300米。
??中洲灣濱海商業中心基本信息
建筑高度：約290米
建筑層數：西塔62層
大堂層高&面積：11.4米挑高大堂
租賃樓層：西塔23-62F
辦公總面積：西塔11.2萬㎡
標準層高：4.35米
標準層面積：1900～2400㎡
使 用 率：65
起租面積：半層起租
租金報價：202-320元/㎡含稅
交付標準：130mm高架地板、天花吊頂、窗簾、茶水間、VIP洗手間等
交付時間：預計2022年10月底
物業公司：中洲物業
管 理 費：28元/㎡ 中央空調：VRV計流量
空調開放時間：周一至周五早8:00-晚19點，周六至中午13點（其它非工作時間按以下加時收費收取①1040平以內：按180元/h，②1041~2080平：按200元/h，③2081～4160平：按250元/h）
電梯數量：25部（進口三菱）
停 車 位：約1813個
空調系統：水冷式VRV空調
項目地址：福田區濱河大道與11號路交匯處；地 鐵9號線下沙站B出口300m
導航地址：??中洲灣濱海商業中心西座

中洲灣濱海商業中心基礎信息
中洲灣濱海商業中心位于福田中心區濱河大道與11號路交匯處。項目分三期開發，其中一二期占地面積約9.7萬㎡，總建面約126萬㎡。是集寫字樓、精品酒店、公寓、海景住宅、復合化社交商業空間為一體的**級城市綜合體。
開發商：深圳市中洲置地有限公司
用地面積：約3.3萬㎡
建筑面積：約57萬㎡
物業類型：商務公寓
年限：40年，2016-2056
交樓標準：精裝
綠化面積：32840平米
綠 化 率：30%
總 棟 數：A、B、C座
停 車 位：1813個，地下-3、-4、-5樓
總 層 數：4樓空中花園、會所，5-50樓公寓，11、22、37為避難場所層
商業：-1、-2、1-3樓，8萬平方米商業
層高：單層3.1米
梯戶比：6梯23戶
物業：中洲物業
物業費：6.8元 /月
水費：5.5元
電費：0.68元
66平、82平都通燃氣，47戶的01戶和02戶通燃氣，避難層為11層、22層、37層，9號線下沙站B出口離得近。

中洲灣濱海商業中心分三期開發，其中一二期總建面約126萬平，集海幕大宅、品質公寓、300m寫字樓、精品酒店、16萬平Shopping Mall&主題商業街區等多元復合業態為一體。
中洲灣濱海商業中心概況
總建面：約300萬㎡共三期，一二期占地10萬㎡，一二期建面126萬㎡；一二期居住56萬㎡，一二期辦公21.42萬㎡，一二期商業16萬㎡，一二期酒店2.18萬㎡，三期建面170萬㎡
塔樓高度：180m
戶數：2156
標準層面積：約1000㎡
梯戶比：6梯23戶、6梯24戶
層高：3.1m
交樓時間：2021年中旬精裝
產權年限：40年
批地時間：2016年10月
物業管理：中洲
物業費：6.8元/㎡·月

中洲灣濱海商業中心核心價值點:
大灣區核心商圈，福田西門戶商務，科技、藝術、自然一體的未來城市空間，126萬平全業態商務綜合體。
360℃全視景觀，俯瞰都市云海生態浪潮，4條環繞，2條無縫接駁，**前創新思維打造**的辦公生態。
視野：高層360度零阻礙視野，一側都市云海，一側海景。
配套：項目集多種業態為一體，提供商務辦公、休閑、接待、居住的全鏈條配套服務，其中商業涵蓋3萬平城市植物花園，主題廣場，藝術空間。
未來實驗室，致力于探索未來城市形態，專注于研究未來城市生活與城市空間公共關系的創新平臺。
共享空間：56-57樓，創造更開放、包容、積的高層次辦公體驗。
包括：【商務交流】會議室、小劇場、多功能廳等；【活力時刻】健身房、室、休憩間等【企業服務中心】創新實踐、政企對接、人力資源等咨詢和援助。
戶型平面圖：每層根據樓層劃分為4-6個單位，面積可靈活組合，帶雙層挑高空間設計。
福田中洲濱海商業中心（中洲灣）寫字樓地址：福田區濱河大道與車公廟立交交匯處西南角；：負二層直達9號線下沙/7號線上沙，毗鄰1/7/9/11號線車公廟站。
濱河大道排，深圳灣**資產
濱河大道自東向西橫貫羅湖、福田、南山城市核心區域，不僅串聯了福田中心金融區、深圳灣**級總部基地、后海金融總部基地等深圳規格的金融中心，還有羅湖萬象城、福田購物公園、南山歡樂海岸和海岸城等深圳商圈名片，更重要的是與深圳灣15公里濱海走廊比翼齊飛。
雙地 鐵，雙口岸，一高鐵
中洲灣濱海商業中心項目周邊路網四通八達，由濱河大道、福榮路、香蜜湖路和沙嘴路四條城市主干線環抱，通達全城。同時，項目與9號線下沙站接駁，未來項目二期與7號線上沙站接駁，真正意義上的雙口物業。15-20分鐘即可通達福田口岸、皇崗口岸以及廣深港高鐵福田站，出行非常之便捷。
一刻鐘資源圈
以項目為中心，東邊是市民中心、會展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭廣場、**INTOWN等福田CBD純熟配套。南邊是紅樹林自然保護區、深圳灣15公里濱海休閑長廊以及中國香港米鋪濕地公園。往西走是深圳灣**級總部基地、歡樂海岸、深圳灣體育公園、海岸城等南山配套。北邊則是車公廟金融區、深圳高爾夫俱樂部。教育方面，周邊有上沙小學、上沙中學等教育資源，未來片區還將建設1所初中、4所小學、10所幼兒園。
約60萬㎡城市級商圈
中洲灣濱海商業中心一二期自帶約16萬㎡巨型商業，整體商業定位為年輕時尚及藝術，打造成為*生活內容的發。一期商業預計2021年開業，商業全部由中洲商置公司負責運營，目前已經有**過500家在接洽入駐事宜。項目一二期商業聯合一路之隔的KKONE，形成約26萬㎡的市級商圈，相當于萬象城和KKmall的總和，也相當于海岸城、保利廣場和天利商業的總和。此外，三期將規劃有20-30萬㎡商業。未來周邊一公里范圍內的商業體量將會有50-60萬㎡，影響深圳整個商業生態圈。

專注于深圳南山、福田、羅湖寫字樓租售、估價及顧問、物業投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務、工業房地產投資服務、住宅服務、建筑顧問。