SIC深灣睿云中心簡介
SIC深灣睿云中心高358.7米，是深圳灣總部基地層綜合體。項目已于2021年7月30日舉行發布會，它的正式亮相也拉開了深圳灣總部基地正式運營的帷幕。
SIC深灣睿云中心由深圳集團與萬科集團傾力打造，其之處體現在六個層面：“自然生態”、“景觀資源”、“城市底盤”、“產業總部”、“生活方式”及“城市”。
在層塔樓，設計反復打磨腰線比例，通過塔冠高度研究、建筑中部的收分位置以及角部開合的反復推敲調整，**挺拔的建筑形象，打造城市名片的形象，既是對深**總未來的展望，也是對設計精神的詮釋。
項目東面是**總灣心，正面是深灣綠谷和未來城脊的十字交點，南面是深圳灣的蔚藍海岸線，坐擁深灣自然景觀。
設計利用這一積因素，結合天際酒吧、屋頂停機坪，在塔樓頂打造“灣心之眼”云際觀景平臺，也是國內一個處于350米高度以上的、臨海開放式觀景平臺，把建筑屋面空間打造成為一處集特性、體驗性、公共性、場景性和藝術性于一體的城市云端休閑目的地。
深圳灣**級總部基地
【SIC**級總部中心】
【備案名：深灣匯云中心】
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出租面積：320-800-1400-2800㎡
出租價格：230-300元/平
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**級灣心?**級作品?**級旗艦
三軌上蓋*瞰海藝術綜合體
深圳灣畔?**級總部主場
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【基礎信息】
??總樓高：高358米、共78層
??雙大堂:1樓11.4米/5樓9.6米
??出租樓層：11-42層
??標準層面積：2800㎡
??使用率：57-59%
??電梯數量：辦公區域26部
??標準層高：4.2米凈高約3米
??**甲交付：帶網絡地板+電動窗簾+天花配材
??商業開業：2022年12月底
??管 理 費：38元/㎡含空調
??空調系統：風機盤管+立新風系統
??停車位： 1130個車位
??地理位置: 南山區深灣一路與白石三道交匯處（2號線紅樹灣站+9/11號線紅樹灣南站）

———深灣睿云中心SIC基礎信息———
租金：200-300元/平/月
高度：358.7米
租賃樓層：11-42層（約9萬㎡）
大堂層高：1層約11.4米/5層9.6米
標準層面積：約2800㎡
標準層高：4.2米/凈高約3米
交付標準：**甲**配交付（150mm鋼制架空地板、電動窗簾安裝到位，模塊化天花配材等，公區精裝）
電梯：59部進口通力電梯（辦公區26部）
停車位：約1130個
空調系統：風機盤管+立新風+冷卻水
物業公司：萬物梁行
管理費：38元/月/平（含工作日早8晚8空調，加時空調按流量計費）
使用率：約55%
商業配套RaiL IN：約10萬
交付時間：2023年6月30日
項目地址：深圳市南山區深灣一路與白石三道交匯處
地 鐵：三，項目負二層直達9/11號線紅樹灣南站、2號線紅樹灣站
深圳灣總部基地
深圳定位高，十四五規劃重點區域，對標倫敦、紐約等**城市的“十字”?？傆玫丶s1.17?，總建筑體量約520萬方，規劃就業人口約25萬，目前已引進招商銀行、中信證券、萬科、深投控、OPPO、中興等16家**總部及創新，將打造為彰顯深圳城市地位和形象的新名片。
區位及交通：
濱河大道、深南大道等城市主干道環繞，毗鄰深圳灣口岸、皇崗口岸等陸路口岸，片區內4條2條城際線六軌交匯，交通十分便捷。坐擁濕地、海洋、湖、公園、高爾夫五重**生態景觀，自然環境無可比擬。
SIC是以軌道樞紐為核心的TOD綜合體，無縫接駁區域內已開通的3條線，是片區交通資源的佳載體。
SIC關注人的需求和變化，是區域大型綜合體，自身擁有豐富配套——約10萬MALL-深圳灣睿印中心RaiL IN 、SIC65商務會館、南山香格里拉酒店、6-9F能量中心配備的食堂、健身、健康中心等，為寫字樓租戶提供多元化全天候的商務體驗。

SIC**級總部中心，是深圳灣**級總部基地內業態復合度的綜合體項目，項目從“**級自然生態”、“**級景觀資源”、“**級城市底盤”、“**級產業總部”、“**級生活方式”及“**級城市”六個維度來打造未來**生活體驗，總體量達到60萬平方米，包括358米寫字樓、深圳的香格里拉酒店、圈層社交平臺“SIC65商務會所”、深圳科技賦能的購物中心、以及公寓等。
01 形體
灣區C位，技術與美學融合的**級
作為深圳灣**級總部基地，SIC肩負未來灣區城市天際線的責任。
項目多種業態垂直疊加，功能復雜，如何構筑經典的建筑形體與表皮肌理，且與內部功能相吻合，其背后不乏縝密思考。
在層塔樓，設計反復打磨腰線比例，通過塔冠高度研究、建筑中部的收分位置以及角部開合的反復推敲調整，**挺拔的建筑形象，打造城市名片的形象，既是對深**總未來的展望，也是對設計精神的詮釋。
02 亮點
358米高空，自然與生活場景的有機聚合
項目希望通過多維空間的全新嘗試與解構，在高空之上，創造一處具有多重可能性、充滿互動的敘事空間，未來**級生活方式，將的資源公共化。
項目東面是**總灣心，正面是深灣綠谷和未來城脊的十字交點，南面是深圳灣的蔚藍海岸線，坐擁深灣**級自然景觀。
03 細節
精筑細節，創作與城市精神的深度融合
項目希望將城市的精神屬性融入建筑創作，秉承建筑、人、生活相融相生的積，以追趕時間的前瞻，考究材料、尺度每一維度，精筑節點、燈光每一細節，打造特的城市生命體。
塔樓采用橫明豎隱的幕墻形式，橫向線條以中部為基準，向兩側收縮，以漸變的方式凸顯建筑立面的體量感，增強建筑自身風格。層間*二條桿件在強化中部陰影關系的同時考慮燈光的隱藏設置，以井然有序的邏輯把控和豐富的細節組織，進一步回應建筑整體感與延展性。

全新一代TOD
**級城市垂直綜合體來了
作為深圳灣**級總部基地內業態復合度的綜合體，“出生不凡”的SIC**級總部中心是片區內交通接駁系統通達性強的樓棟，擁有片區內的商業Mall，具有打造成為片區具活力的城市生活場的先發優勢。這足以讓SIC**級總部中心自帶光環。
片區TOD商務綜合體
SIC**級總部中心項目位于深圳地 鐵2/9/11號線換乘點上，毗鄰規劃中的地 鐵2/9號線，以及穗莞深、深莞城際軌道，未來將以日均約150萬人次的客流承載量，打造**級交通綜合場景。
鮮明的TOD屬性，亦是其打造**級總部基地全新生活方式的落腳點。項目以六軌六站為肌底，綜合開發了一個融合地下軌道、地下商業、地下道路、地下停車及下沉廣場為一體的地下交通系統。將促進生活、生態高度和諧統一的、成為具有生命力的微縮型城市。
打造多面立體的**總生活方式
以TOD貫穿全業態功能，期望容納生活、工作、全生活場景，塑造綜合、新奇、品質、便捷的未來生活方式，是SIC**級總部中心對深**總未來生活的思考。這里有：
深圳的香格里拉酒店：融入式待客之道的精髓，將以心相待的服務融入深圳灣的現代風尚。設計上以紅樹林及嶺南文化為靈感，呈現花園式大堂、云際景觀客房等別具一格的空間與旅居體驗。
SIC**級總部中心寫字樓：一個契合TOD特色關注“發展”與“人”的關系的辦公空間，擁有LEED和WELL雙認證的健康舒適的寫字樓。
SIC65商務會所：于云城高處搭建商務新場景，邀請定制化設計，融合會議室、會議洽談、宴請等商務服務，開創**封面級的圈層社交平臺。
深圳科技賦能TOD商業-COMORROW**深活中心：以生活方式為核心，臻選前瞻消費趨勢的商業力量，打造城市新貴社交場。
SIC**級總部中心希望其創造的**級生活方式，是復合而非單一的。為此，項目團隊亦創新性地打造了特色主題場景，包括：TOD門戶式換乘場景URBAN AVENUE無限長廊、商務與休閑一體THE INTERCHANGE能量花園，以及國內一個處于358米高度的臨海開放式觀景平臺THE CENTRAL EYE灣心之眼。實現功能業態的互動互聯，打造真正的城市新生活目的地。
SIC**級總部中心將灣區視野從平面升華到云端，重構空間場景體驗。在綜合體內，TOD門戶軌道換乘穿梭商業空間、城市航站樓，實現一站式值機及行李托運辦理。一個“能量花園”串聯商業與綠化，將自然帶入空中。在358米主塔**部打造臨海開放式“灣心之眼”眺望灣區景致，將成為深圳乃至整個粵港澳大灣區的新生活目的地。
當代的不只是高度的競爭，更是場景內容體驗的迭代競賽。面向未來精英生意與生活平臺，SIC**級總部中心以約60萬方體量打造總部辦公、商業、酒店和私域設施創新內容。
其中**甲商務旗艦擁有LEED金級、WELL雙認證，充分利用多業態與軌道交通的連接優勢，將打造成為**級總部片區商務。
COMORROW**深活中心，以**總片區時尚活力中心，構筑重奢體驗，為邁向未來的城市新貴定制潮奢社交場。
深圳香格里拉酒店，在設計上以紅樹林及嶺南文化為靈感，呈現花園式大堂、云際景觀客房等別具一格的空間與旅居體驗。于都會云端定制奢華度假，充分展現待客至善盛情。
SIC65 萬科“藏系” 與**級個體共創時代藏品
在追逐自我實現的時代，未來的競爭，也將成為**級個體之間的競賽。來自各行業精英，包括科技大牛、創投、金融新貴等**級個體，將在**總找到實現自我的時代舞臺。
SIC65私域藏于SIC**級總部中心天際之上，攬深圳灣海景、濕地、湖泊、公園、高爾夫等資源。萬科以****級資產的中國坐標定位，回應**級個體自我實現的精神感知力，將凝固深圳未來的智慧遠見，淬煉“藏系”作品。
萬科與**級個體共創未來靈感，特邀紐約ONE57設計師Jeffrey Beers、法國AREP、于昭、CCD等**團隊，以藏為主題定制。

專注于深圳南山、福田、羅湖寫字樓租售、估價及顧問、物業投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務、工業房地產投資服務、住宅服務、建筑顧問。