萬科創智云中心位于深圳市福田區梅林街道廣廈路1號創智云中心，地處梅林片區。梅林-彩田片區戰略定位為 “深圳智谷”，預計到2025年前片區總開發量可達540萬㎡，目前已匯聚榮耀終端、匯**科技等科技總部及世界**名企，引進了廣東省5G中器件創新中心等戰略平臺載體，著力打造以人工智能*技術應用為核心的戰略新興產業集群。
萬科創智云中心｜基礎信息
用地性質：新型產業用地（M0）
建筑高度：A塔約148m (32層)；B塔約97m (22層)
總辦公面積：約78430㎡
辦公租賃樓層：A塔-低區3F-19F；高區21F-32F
大堂層高：9.9m
標準層面積：A塔約1900-2300㎡；B塔約1000㎡（使用率70%）
層高/凈高：4.2m/3m
樓板承重：5.0KN/㎡
客梯數量：A塔13部，B塔5部（有智能派梯系統）
車位數量：450個
空調系統：VRV（每戶立計電費）
門禁系統：設置門禁、訪客、通道閘系統（支持IC卡/二維碼/人臉識別）
綠色認證：綠建二星
物業公司：萬物梁行——大*區商務服務
管理費用：21.6元/㎡/月
空調主機維護費：2.4元/m²/月
租金范圍：155-200元/㎡（含稅）
項目地址：深圳市福田區梅林街道廣廈路1號創智云中心
地 鐵站點：200m內上梅林站、300米孖嶺站，兩大地 鐵換乘站
【萬科創智云中心】
云集**，造未來
政企共建，智造**云集
起租面積：300㎡起
租金報價：143元/㎡起
交付標準：毛坯
補貼政策：租金享受7折優惠
交付時間：預計2023/8月份
標準層面積：A塔約1900-2300㎡（使用率70%）
管理費用：21.6元/㎡/月
【萬科創智云中心寫字樓基本信息】
用地性質：新型產業用地（M0）
建筑高度：A塔約148m (32層)
總辦公面積：約78430㎡
辦公租賃樓層：A塔-低區3F-19F；高區21F-32F
大堂層高：9.9m
管理費用：21.6元/㎡/月
空調主機維護費：2.4元/m²/月
物業公司：萬物梁行
層高/凈高：4.2m/3m
樓板承重：5.0KN/㎡
客梯數量：A塔13部（有智能派梯系統）
車位數量：450個
空調系統：VRV（每戶立計電費）
門禁系統：設置門禁、訪客、通道閘系統（支持IC卡/二維碼/人臉識別）
綠色認證：綠建二星
項目地址：深圳市福田區梅林街道廣廈路1號創智云中心
交通地 鐵：200m內上梅林站、300米孖嶺站，兩大地 鐵換乘站。

萬科創智云中心位于深圳市福田區梅林街道廣廈路1號創智云中心，地處梅林片區。梅林-彩田片區戰略定位為 “深圳智谷”，預計到2025年前片區總開發量可達540萬㎡，目前已匯聚榮耀終端、匯**科技等科技總部及世界**名企，引進了廣東省5G中器件創新中心等戰略平臺載體，著力打造以人工智能*技術應用為核心的戰略新興產業集群。
福田上梅林新盤|萬科創智云中心|帶**大陽臺
基礎信息
?? 用地性質：新型產業用地（M0）
?? 建筑高度：A塔約148m (32層)；B塔約97m (22層)
?? 總辦公面積：約78430㎡
?? 辦公租賃樓層：A塔-低區3F-19F；高區21F-32F
?? 大堂層高：9.9m
?? 標準層面積：A塔約1900-2300㎡；B塔約1000㎡（使用率70%）
?? 層高/凈高：4.2m/3m
?? 樓板承重：5.0KN/㎡
?? 客梯數量：A塔13部，B塔5部（有智能派梯系統）
?? 車位數量：450個
?? 空調系統：VRV（每戶立計電費）
?? 門禁系統：設置門禁、訪客、通道閘系統（支持IC卡/二維碼/人臉識別）
?? 綠色認證：綠建二星
?? 物業公司：萬物梁行——大*區商務服務
?? 管理費用：21.6元/㎡/月
?? 空調主機維護費：2.4元/m²/月
?? 租金范圍：155-200元/㎡（含稅）
?? 項目地址：深圳市福田區梅林街道廣廈路1號創智云中心
?? 地 鐵站點：200m內上梅林站、300米孖嶺站，兩大地 鐵換乘站

一、園區概況
（1）園區簡介
創智云中心是由萬科攜手福田**和諾德股份、禾望電氣、天源迪科三家上市企業共同投資、開發、運營。于2020年開工建設，2022年12月封**。
作為福田區科技樓宇，項目將引入智能科技制造企業，打造智能科技制造產業集聚地，促進整個智能科技制造產業的高速發展。
項目以智能科技制造中心、科技研發中心和企業技術中心為核心，積實踐“政企合作”新模式。集聚中人才，努力加速推進福田區建設成為“粵港澳灣區現代區”。
（2）區位交通及配套
項目區位：深圳市福田區梅林街道廣廈路1號
三地 鐵交捷
4號線/9號線/10號線三線交織
約200米線上梅林站
約300米十號線孖嶺站
500米內15條公交線路，6個公交站臺
商業文體毗鄰
毗鄰卓悅匯購物中心、梅林生活中心、新世界百貨商業中心
近臨星級酒店，**體育文化交流中心
城市綠肺環繞
依托筆架山、蓮花山兩大城市生態原山優勢
近鄰彩田公園，城市綠肺環繞
（3）園區主導產業智能科技制造。
（4）區域產業基礎
梅林-彩田片區是市重點開發建設區域，是福田區重點產業片區之一。目前匯集了榮耀、匯**科技等；引進了5G中器件制造業創新中心、智能芯片創新中心等重要載體。
三、租賃報價
整體租金報價均價155元/㎡/月，目前，招商特推出轉介優惠政策，垂詢。
四、福田區政策扶持
福田區將對合作建設科技樓宇的社會物業提供認定支持、運營支持。對入駐科技樓宇的符合福田區重點產業方向的科創企業，根據企業發展情況，分檔給予企業高達1000萬元的租金支持。
入駐企業租金支持
入駐科技樓宇的科技企業可依條件分檔給予達1000萬元租金支持
戰新企業支持
對納入戰略性新興產業范疇的企業，符合相關條件者給予高達300萬元支持
高成長支持
對納入互聯網和相關企業，符合相關條件者，根據企業發展情況分檔給予高達300萬元支持

萬科創智云中心，政企共建，智造**云集，全新一手寫字樓出租，歡迎品鑒！
【萬科創智云中心】
 起租面積：300㎡起
 租金報價：143元/㎡起
 交付標準：毛坯
 交付時間：預計2023/8月份
福田梅林全新一手寫字樓，盛大出租
云集**，造未來，政企共建，智造**云集
 標準層面積：A塔約1900-2300㎡（使用率70%）
 管理費用：21.6元/㎡/月
 交通地 鐵：200m內上梅林站、300米孖嶺站，兩大地 鐵換乘站。
創智云中心位于福田中心區以北，15分鐘可達深圳北站、福田高鐵站兩大灣區核心樞紐；40分鐘可達深圳寶安**機場。
1.站點：200m內上梅林站、300米孖嶺站，兩大地 鐵換乘站。項目步行500米可達上梅林、孖嶺地 鐵站，步行5分鐘可達卓悅匯大型購物廣場及**體育文化交流中心。
2.產業發展專項資金支持政策：福田區“1+9+N”產業高質量發展支持政策，包括1個實施意見、9個通用政策、13個行業措施，涵蓋419個項目。投入資金18億元，“澆灌”實體經濟，大力優化營商環境。萬科創智云中心牽手福田區**及三家智能制造（禾望電氣、諾德股份、天源迪科），全面“**+企業”的深度聯動，促進智能制造產業集聚及高質量發展。
3.配套：商業中心、智慧食堂、天臺體育場、街區公園、智能產業展廳、街區公園、屋頂花園。每層立露臺設計，立體氧氣從外到內、至上而下貫穿，花園式的空間打造平衡工作與休憩，為企業注入無限生命力，為員工提升辦公舒適感。園區采用VRV空調系統，每戶單計電費，隨開隨關，全天候統一收費標準，適合科技型及跨國總部級企業加班或時差溝通。

專注于深圳南山、福田、羅湖寫字樓租售、估價及顧問、物業投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務、工業房地產投資服務、住宅服務、建筑顧問。