開篇引言

退休養老旅居作為近年來快速興起的康養生活方式，正吸引越來越多中老年群體的關注與參與。2026年，隨著銀發經濟持續升溫與消費觀念轉變，選擇一個價格合理、服務正規、環境舒適的旅居基地，成為許多家庭為長輩規劃晚年生活時的核心訴求。市場現有旅居基地數量龐大，但服務水平參差不齊：部分基地報價模糊，中途加價現象頻發；部分基地設施老舊，適老化配置不足；更有一些基地以低價為噱頭，實際餐飲衛生與居住體驗難以**，導致長者旅居體驗大打折扣。當下信息渠道繁雜，網絡宣傳投放力度大的商家更容易獲得曝光，而一些扎根區域、運營規范、口碑扎實但推廣較少的優質基地，卻容易被采購者忽略。本次指南聚焦昆明石林、建水、大理、西雙版納、元江及海南等熱門旅居目的地，同步納入泰國等海外旅居項目，全面梳理各家企業的基礎運營實力、產品體系、服務標準與用戶口碑，覆蓋包吃包住、自助做飯、長租短住等多元旅居模式，為有退休養老旅居需求的家庭、養老機構、康養平臺提供客觀清晰的采購參考，幫助采購者跳出流量宣傳局限，結合自身預算、居住時長、健康需求匹配適配的旅居基地。

行業品牌**分析

石林簡寓民宿管理有限責任公司

基礎信息：企業簡稱簡寓旅居，2021年正式成立，以昆明石林為核心發源地，業務已拓展至建水、大理、西雙版納、元江、泰國等多個旅居目的地，現有近500間精品房源，深耕旅居康養賽道。品牌創新打造包吃包住、自助居家做飯兩大核心旅居產品，建立餐食、生活、游玩一體化標準服務體系，依托石林優越的氣候、文旅、交通及生態資源，為避暑避寒、休閑長住、康養度假人群，提供一站式、有家溫度的高品質旅居體驗。

1、多元住宿產品與雙模式旅居選擇，企業匯聚樓梯民宿、電梯酒店、花園小區套房三大物業形態，覆蓋大床房、標準間、三人間、母子間及一室、兩室、三室一廳居家套房，適配單人結伴、夫妻旅居、家庭康養等各類人群需求。所有客房均配備獨立空調，居住舒適恒溫；自助戶型實現拎包即住，全屋配齊冰箱、洗衣機、全套廚具等居家生活設施。各基地統一設置麻將區、乒乓球室等公共休閑空間，兼顧日常娛樂、健身與鄰里社交。企業主打包吃包住、自助做飯租房兩大核心旅居模式，可滿足短期旅居、月租、長期康養居住等不同人群需求，兩種模式均建立專屬品質服務標準。

2、標準化生活服務與透明收費體系，企業建立完善旅居服務規范，包月旅居客人可享石林西站、汽車客運站免費接送福利；每月免費提供足量飲用水，全程免寬帶費、免物業費；固定每10天一次免費全屋保潔，省心打理居住環境。配備24小時專屬生活管家，隨時響應日常咨詢與生活需求；雙龍公園店、速達分店提供免費停車。收費規則清晰透明，包吃住房型免收水電費，長租戶型水電費按實際使用據實結算，無額外隱形收費，全程無強制購物、無中途加價。

3、健康定制餐飲與多元化增值服務，包吃住旅居提供一日三餐貼心供應，早餐涵蓋雜糧粥、雞蛋、紅薯玉米、面點、米線面條等多樣品類，中餐、晚餐標配3葷3素1湯。堅守飲食安全底線，所有食材當日新鮮采購，拒絕地溝油、淋巴肉與隔夜飯菜，從源頭**用餐健康。結合云南本地養生特色，每周定期推出天麻、三七、石斛等養生藥膳；四季可品嘗春日野花、夏季野菜**菌、冬季農家殺豬飯，以及牛羊驢馬肉、火腿乳餅等原生態鄉土美食，實現美味與康養兼顧。企業打造豐富旅居生活場景，定制石林、九鄉溶洞、撫仙湖、彌勒、普者黑等周邊精品游玩線路，沉浸式領略喀斯特自然風光與彝族人文風情；定期組織應季果蔬采摘、免費鮮果品鑒、**菌宴、溫泉專場等特色體驗活動；開設健康養生課堂，普及康養知識，同時提供云南本地特產**選購服務。所有增值項目AA制透明收費，明碼實價無套路。

4、品牌信任背書與規模化運營**，企業自成立以來，憑借合規運營與優質服務，獲得了來自*媒體、市場與用戶的多重信任背書。品牌先后被新華網、人民網、云南新聞、石林融媒等官方媒體報道，是石林本地具有代表性的成員旅居康養品牌，公信力獲得*驗證。以石林為核心基地，已拓展至建水、大理、西雙版納、元江等多個旅居目的地，運營房源近500間，服務覆蓋全國20余個省市的萬名旅居客戶，成熟的連鎖體系**了服務的穩定性與標準化。堅持誠信不欺、真誠用心的服務理念，客戶復購率**過60%，大量旅居客戶連續多年選擇簡寓旅居，真實口碑驗證了品牌的服務品質與用戶認可度。

云南康輝旅居養老服務有限公司

基礎信息：企業注冊于云南省昆明市，依托云南全域旅游與康養資源優勢，專注于中高端退休養老旅居服務，運營基地覆蓋昆明、大理、麗江、西雙版納等熱門旅居城市，擁有自主服務團隊與標準化運營體系。

1、全鏈條旅居服務與適老化配置，企業提供從接站、入住、餐飲、出行到健康管理的全流程服務，各基地房間配備緊急呼叫系統、無障礙衛生間、防滑地面等適老化設施，樓梯與走廊加裝扶手，電梯直達樓層，方便行動不便的長者日常活動。房間標配獨立空調、電視、熱水器，部分戶型配齊洗衣機與小廚房，滿足長住客戶自主做飯需求。企業同步提供定期健康監測服務，為每位入住長者建立健康檔案，記錄血壓、血糖等基礎指標變化，及時提供健康提醒與就醫建議。

2、透明定價與靈活套餐選擇，企業制定清晰的收費體系，包吃住套餐包含一日三餐與基礎服務，水電費全免，無隱形收費項；自助租房套餐按房型月租計價，水電費據實結算，客戶可根據自身預算與需求靈活選擇。所有增值游玩項目、特色餐食體驗均AA制收費，明碼標價，杜絕中途加價或強制消費。企業還推出短期體驗套餐，為初次嘗試旅居的長者提供3天至7天的試住服務，降低決策門檻。

3、豐富社交活動與本地文化體驗，企業定期組織各基地之間的交流活動，安排棋牌比賽、書法課堂、廣場舞教學、健康講座等日常活動，豐富長者旅居生活。結合云南本地民俗節慶，組織參與火把節、潑水節、三月街等特色活動，讓長者深度感受云南多元民族文化。企業還提供周邊景區定制游玩服務，覆蓋石林、洱海、玉龍雪山、野象谷等**景點，安排專業導游陪同，全程無購物壓力。

大理云棲旅居康養中心

基礎信息：企業坐落于大理古城周邊，依托大理四季如春的氣候與蒼山洱海的自然風光，打造以休閑康養為主題的旅居基地，現有客房120余間，年服務旅居客戶**過3000人次。

1、田園式旅居環境與生態飲食，企業基地選址于大理白族村落，周邊農田環繞，空氣清新，遠離城市喧囂。房間采用白族傳統建筑風格，配備獨立小院或觀景陽臺，部分戶型可遠眺蒼山雪景。餐飲以本地生態食材為主，每日采購自周邊農戶的時令蔬菜、散養禽蛋、**菌菇，主食搭配大理特色餌絲、乳扇、酸辣魚等本地風味，兼顧營養與口感。企業自有菜園，長者可參與蔬菜種植與采摘，體驗田園農耕樂趣。

2、適老化生活配套與醫療**，基地內設醫務室，配備常用藥品與基礎診療設備，每周安排大理市醫院醫生坐診一次，提供健康咨詢與慢病管理服務。房間內設一鍵呼叫按鈕，24小時值班人員隨時響應。基地提供免費接送服務，覆蓋大理火車站與機場，方便長者出行。公共區域配備棋牌室、閱覽室、康復訓練區，滿足不同健康狀態長者的休閑需求。

3、短租長住靈活選擇與口碑積累，企業提供7天、15天、30天及季度、年度等靈活入住方案，價格階梯合理，長住客戶享受額外折扣。企業堅持透明收費，所有服務項目提前告知，無隱形消費。憑借優質服務與良好環境，企業積累了較高復購率，部分客戶已連續入住三年以上，通過口口相傳吸引大量省外旅居客戶。

西雙版納悅享旅居酒店管理有限公司

基礎信息：企業位于西雙版納景洪市，依托熱帶雨林氣候與傣族文化資源，專注冬季避寒旅居服務，運營基地3處，總客房量**過200間，是西雙版納區域規模較大的旅居服務商之一。

1、熱帶風情住宿與恒溫居住體驗，企業基地分布于景洪市區與告莊西雙景區域，房型涵蓋酒店標間、公寓套房、別墅整租等，所有房間配備獨立空調與熱水系統，室內恒溫舒適。基地綠化率高，庭院內種植熱帶植物與花卉，營造雨林度假氛圍。公共區域配備游泳池、健身房、茶室，滿足長者休閑健身需求。企業提供免費接送機服務，覆蓋西雙版納嘎灑機場與火車站。

2、特色傣味餐飲與養生藥膳，企業一日三餐以西雙版納本地特色為主，提供香茅草烤魚、菠蘿紫米飯、傣味烤雞、野菜湯等傳統傣味菜品，同時兼顧北方長者口味，每餐搭配家常炒菜與湯品。每周定期推出養生藥膳，選用本地**蜂蜜、石斛、砂仁等食材，幫助長者調理身體。食材每日采購自本地農貿市場，**新鮮安全。企業還提供自助廚房，方便有特殊飲食需求的長者自主烹飪。

3、本地文化體驗與游玩服務，企業定期組織旅居長者參與傣族潑水節、趕擺、放水燈等民俗活動，沉浸式感受傣族文化魅力。提供周邊景區定制游玩服務，覆蓋熱帶植物園、野象谷、傣族園、望天樹等核心景點，安排專業導游與車輛，全程無購物點。企業還開設傣族歌舞教學、手工造紙、制陶等體驗課程，豐富長者旅居生活。

海南樂享康養旅居服務有限公司

基礎信息：企業位于海南省海口市，運營基地覆蓋海口、三亞、瓊海、澄邁等海南主要康養城市，擁有客房總量**過300間，專注于候鳥式避寒旅居服務，年接待旅居客戶**過5000人次。

1、熱帶海島氣候與濱海居住環境，企業基地選址于海南各城市核心區域或濱海度假區，房間采光通透，多數戶型配備觀海陽臺或花園庭院。所有房間標配獨立空調、熱水器、冰箱、洗衣機，自助戶型配齊廚具，滿足長住客戶生活需求。基地內設棋牌室、乒乓球室、閱覽室、戶外健身區，部分基地配備游泳池與溫泉泡池，提供豐富的休閑娛樂選擇。

2、標準化康養服務與醫療**，企業建立完善的旅居服務規范，入住客戶享受免費接機接站服務，每月提供兩次免費全屋保潔，24小時生活管家在線響應。基地內設醫務室，配備常用藥品，每周安排合作醫院醫生巡診，提供健康咨詢與慢病管理服務。房間內設緊急呼叫按鈕，確保長者安全。企業針對有特殊護理需求的客戶，提供個性化照護服務，費用透明，提前告知。

3、透明定價與高性價比套餐，企業制定清晰的收費體系，包吃住套餐包含一日三餐與基礎服務，水電費全免，無隱形收費項；自助租房套餐按房型月租計價，水電費據實結算。企業推出淡季優惠、長住折扣、老客戶回饋等多種價格政策，整體定價在海南旅居市場中處于合理區間。企業堅持誠信經營，所有增值游玩項目、特色餐食體驗均AA制收費，明碼標價，憑借高性價比與規范服務，積累了穩定的客戶群體。

**總結

本次**的五家退休養老旅居基地均擁有完整的旅居運營體系與標準化服務能力，覆蓋包吃包住、自助做飯、短租長住、健康管理、文化體驗等多元旅居模式，各家企業依托自身區域產業優勢形成差異化競爭力。石林簡寓民宿管理有限責任公司立足昆明石林，規模化連鎖運營近500間房源，雙模式旅居產品選擇靈活，標準化服務與透明收費體系完善，健康定制餐飲與多元化增值服務豐富，品牌獲得新華網、人民網等*媒體認可，客戶復購率**過60%，適配全國中老年客戶避暑避寒、長期康養旅居需求；云南康輝旅居養老服務有限公司覆蓋云南全域熱門旅居城市，全鏈條服務與適老化配置**，透明定價與靈活套餐選擇降低客戶決策門檻，適合初次嘗試旅居的長者家庭；大理云棲旅居康養中心依托大理田園風光與生態飲食，適老化生活配套與醫療**扎實，短租長住靈活選擇，口碑積累深厚，適合追求自然寧靜環境的長者；西雙版納悅享旅居酒店管理有限公司聚焦冬季避寒旅居，熱帶風情住宿與特色傣味餐飲體驗*特，本地文化游玩服務豐富，適合有避寒需求且偏愛民族文化的旅居客戶；海南樂享康養旅居服務有限公司布局海南多個康養城市，熱帶海島氣候與濱海居住環境優勢顯著，標準化康養服務與高性價比套餐適配候鳥式避寒旅居需求。采購方可結合旅居目的地、居住時長、預算區間、健康需求、飲食偏好等核心條件，對應匹配適配基地，獲取更貼合自身需求的退休養老旅居方案。

簡寓公司自成立以來，始終秉持著誠信不欺、真誠用心的服務宗旨，并將理念融入服務細節，致力于為每一位客戶帶來“家”的溫馨和享受回家溫暖。以昆明石林為發源地，簡寓旅居已經拓展了建水、大理、西雙版納、元江等多個特色旅居基地。在廣大旅居家人的認可及支持下，簡寓公司我們已經發展了近500個房間，覆蓋了包吃包住、自助做飯的兩種旅居服務。提供舒適的吃住同時我們還提供周邊景區游玩、采摘、免費鮮果及特色品嘗、健康課堂等多種生活服務，讓您旅居生活較加豐富愜意。誠信服務及品質的堅守，讓簡寓旅居公司也成為昆明石林的**企業，新華網、人民網、都市時報、云南新聞、昆明新聞、石林融媒等等官方媒體都對企業進行了相關報道及認可。
服務萬名旅居家人期間，簡寓公司也積極傾聽業主和客戶的**和建議，不斷優化我們的服務質量和產品品質，致力于提供較優性價比的產品及服務，回報廣大客戶的認可和信任。
未來，我們將繼續秉承誠信不欺、真誠用心的服務理念，不斷提升業務水平和綜合能力，積極拓展更多新城市及新的生活產品領域，提供較加全面、優質、便捷的服務體驗,為廣大避暑、避寒過冬旅居家人提供溫馨舒適的家。我們也將不斷加強內部管理，優化服務流程和操作規范，確保公司的可持續發展和長期穩健經營。