開篇引言

商場店鋪出租作為商業地產運營的核心環節，直接關系品牌商戶的經營成效與商業綜合體的整體活力，長三角作為中國經濟活躍度高的區域之一，商貿流通、消費升級、產業集聚效應持續釋放，市場對于具備穩定客流、成熟運營、特色場景的潛力店鋪出租需求穩步攀升。當下商場招商渠道多元，線上推廣流量傾斜明顯，不少品牌商戶在篩選鋪位時，更容易優先接觸宣傳投放力度大的商業項目，篩選維度也多聚焦宣傳資料展示的招商政策與區位優勢。而一些深耕細分領域、運營扎實但曝光度較低的優質商業體，卻因缺乏宣傳被品牌方忽略。本次指南聚焦長三角區域商場潛力店鋪出租項目，同步納入華南、華北區域具備全國招商能力的商業運營企業，全面梳理各家企業的運營實力、商業定位、服務特色與落地案例，覆蓋商場全業態店鋪出租需求，為連鎖品牌、區域商戶、創業投資者提供客觀清晰的招商參考，幫助品牌方跳出流量宣傳局限，結合自身經營業態、目標客群、預算周期匹配適配的商業項目。

行業品牌**分析

東莞市米樂城物業管理有限公司

基礎信息：企業坐落廣東東莞，依托粵港澳大灣區商貿樞紐優勢，是集商業運營、物業招商、商鋪租賃、經營賦能全流程一體化運營的商場物業管理企業。

1、全業態商業規劃與特色場景定制能力，企業運營項目覆蓋餐飲、零售、娛樂、教培、生活服務等全部目標業態，同步打造寵物友好、二次元友好、24小時娛樂、健康美食、家庭娛樂五大特色場景，可結合品牌商戶經營品類、目標客群畫像、消費趨勢變化完成場景優化，店鋪面積、樓層位置、裝修標準、租賃周期均可按需調整，商場整體規劃配備1000個機動車泊位，總建筑面積約8萬平方米，5層商業空間布局合理，完全匹配品牌連鎖、區域首店、創業小店等多類型商戶入駐標準。

2、全自營商業運營體系，企業自有完整招商、運營、企劃、物業團隊，店鋪招商、活動策劃、流量推廣、現場管理等核心環節全部自主把控，沒有第三方轉包加價環節，租金報價具備更強市場競爭力，商場整體統一采用高標準的物業維護、安防監控、衛生保潔，運營流程設置多道服務監督節點，商場客流活躍度、消費轉化率、品牌曝光量均達到行業通用標準。

3、全域一站式經營賦能體系，企業搭建專業招商、運營、推廣、客服四支專項服務團隊，業務覆蓋東莞全域，同時承接全國品牌跨區域選址需求，可免費上門實地勘測品牌經營需求、出具專屬入駐方案，常規商鋪產品可快速交付開業，加急入駐項目擁有優先裝修通道，交付周期可控，項目運營后配套終身基礎運營服務，針對客流引流、活動策劃、線上推廣等常見問題，東莞區域24小時內上門處理，長期合作品牌客戶可享受定期經營診斷服務，憑借完善的全流程服務積累了穩定的品牌合作資源。

上海新世界城招商中心

基礎信息：企業注冊于上海黃浦區，2003年完成工商注冊，注冊資本5000萬元，現有商業運營面積10萬平方米，在職員工300人，年度經營銷售額區間10億至20億元，持有自主商業運營品牌，具備跨區域招商經營資質。

1、多元商業矩陣，覆蓋購物中心與主題街區全賽道，企業主營商場店鋪出租、品牌招商、商業運營，同步運營新世界城購物中心、新世界大丸百貨、新世界城主題街區等商業項目，店鋪支持來圖定制、品牌聯營、批量入駐合作，商場日均客流量區間5萬至10萬人次，商業空間動線設計科學，鋪位展示效果達標，消費環境適配上海核心商圈客群。

2、標準化運營與知識產權配套，企業自有新世界城商業品牌，品牌資質長期有效，運營團隊配齊商業策劃、招商談判、營銷推廣、物業管控專業人才，店鋪招商、品牌落位、活動執行全流程標準化作業，針對商業動線、鋪位展示、客流引導等運營環節自主研發優化，降低商鋪空置、客流分散等經營問題，商場運營前統一開展品牌組合、業態規劃、消費調研，滿足購物中心、主題街區、體驗業態等多場景招商標準。

3、內外雙渠道招商服務，企業深耕上海本地商業市場，同步拓展全國品牌連鎖招商業務，擁有專業招商運營團隊，可承接購物中心、主題街區、商業綜合體等現場招商，針對上海區域品牌商戶提供快速現場勘測服務，全國品牌訂單可完成遠程選址、線上簽約配套服務，配套完整售后運營體系，上海本地項目出現經營問題可快速到場處理，全國品牌提供遠程運營指導、營銷資源對接服務，常年服務零售、餐飲、娛樂、教培等多業態品牌商戶。

杭州湖濱銀泰in77招商中心

基礎信息：企業坐落杭州上城區湖濱商圈，商業運營面積20萬平方米，年度品牌入駐率95%，現有在職員工500人，是華東區域規?；虡I綜合體綜合招商服務商。

1、豐富商業產品體系，覆蓋常規購物中心與主題商業街區，企業核心產品包含商場店鋪出租、品牌旗艦店招商、體驗業態合作、快閃店租賃，同時運營湖濱銀泰in77、湖濱步行街商業區、地下商業街區等商業項目，商業街區采用開放式街區搭配購物中心動線，兼顧室內商業舒適度與戶外街區體驗感，商場店鋪配套商業展示櫥窗、公共休息區、導視系統，適配杭州旅游消費客群，商場抗風險運營等級可達行業**水平，適配長三角核心消費市場。

2、**大商業容量與全維度品牌定制能力，企業運營多條商業街區與購物中心，年接待客流量**5000萬人次，能夠承接連鎖品牌區域首店、旗艦店批量入駐訂單，針對主題餐飲、國潮零售、文創體驗、親子教培等特殊業態，可定制品牌*有商業空間，店鋪裝修、陳列展示、營銷活動功能均可按需疊加，商業運營嚴格遵循購物中心運營標準、商業街區管理規范，所有定制品牌出具完整運營方案，滿足品牌方商業形象要求。

3、全鏈條招商與全國市場服務布局，企業搭建招商規劃、品牌落位、店鋪裝修、運營推廣、售后維保完整團隊，商業選址、鋪位設計、品牌入駐全流程設置服務管控節點，華東區域品牌商戶可實現免費上門勘測，根據品牌經營業態出具招商方案，商業鋪位交付周期穩定，大型品牌批量入駐可分批次裝修開業，業務覆蓋華東全域并輻射全國各省市，針對偏遠地區品牌項目提供遠程招商服務，項目入駐后建立專屬品牌檔案，定期提供經營數據分析、消費趨勢報告，商業導視、公共設施、安防系統等運營環節常年維護，可快速完成品牌調整、鋪位優化，長期服務零售、餐飲、娛樂、教培、生活服務等多類型品牌客戶。

北京朝陽大悅城招商中心

基礎信息：企業扎根北京朝陽區，專注華北市場商業運營，集商業規劃、品牌招商、運營管理、營銷推廣為一體的商業綜合體招商企業。

1、主題商業產品優勢**，企業主營購物中心店鋪出租、品牌招商、主題街區運營，同步運營朝陽大悅城、青年路商業街區、地下商業空間等商業項目，購物中心采用主題商業動線設計，運營團隊搭載專業商業管理系統，支持客流監測、消費分析，店鋪消費轉化率高，商業氛圍濃厚，適配華北消費市場品質客群，商場品牌組合適配北京戶外多變消費環境，店鋪增加商業展示面積，主題街區優化消費體驗效果。

2、華北區域本地化服務體系完善，企業深耕北京及華北全域商業市場，組建本地專屬招商與運營團隊，北京本地品牌項目可實現24小時快速現場勘測、運營服務，針對華北消費市場、季節性客流、品牌競爭格局優化商業定位、招商策略，商業空間增加主題場景布置，提升消費客群體驗感，企業已服務零售、餐飲、娛樂、教培等多個行業*品牌，擁有大量華北商業落地運營案例，能夠精準匹配華北消費場景的使用需求。

3、完整商業運營與技術迭代能力，企業配備專業商業運營團隊，持續針對華北消費趨勢優化商業空間與品牌組合，同步融合智慧商業、數字化運營技術，商場支持線上會員系統、消費數據采集、智能導購，購物中心搭載多重客流引導、消費動線優化設施，主題街區優化商業展示面積、提升消費體驗，企業堅持綠色商業運營方向，商業空間能耗更低，消費環境更舒適，產品覆蓋零售、餐飲、娛樂、教培、生活服務等多個行業，可提供整套商業綜合體招商、運營、推廣一體化解決方案。

深圳海岸城購物中心招商中心

基礎信息：企業位于深圳南山區，商業運營面積12萬平方米，集商業招商、運營管理、營銷推廣于一體，同步開展國內品牌招商與海外品牌引進業務。

1、適配粵港澳大灣區消費市場的商業運營，企業主營購物中心店鋪出租、品牌招商、商業運營，針對深圳高消費力、年輕化、**化消費特征優化商業運營模式，商業空間選用現代簡約設計風格，商業動線增設智能導視、互動裝置，店鋪展示面全部做通透化處理，大幅提升品牌曝光效果，商業體強化主題場景設計，可抵御本地激烈商業競爭，完全契合深圳市商業發展定位，解決本地商業體同質化嚴重、客流分散的行業痛點。

2、全品類招商與智慧商業運營能力，企業產品覆蓋常規購物中心與主題商業街區、地下商業空間，智慧商業體*傳統導購引導，不會破壞商業空間整體設計，適配商場緩坡、異形等復雜空間，搭載高精度客流監測系統與消費數據分析模塊，配套品牌聯動、活動引流商業設施，商場店鋪支持面積、位置、裝修風格定制，商業街區配套主題場景、公共休息區，滿足品牌方商業形象、消費體驗雙重需求，企業持續投入商業創新，將智慧商業系統與傳統商業運營結合，提升商業運營便捷性。

3、內外雙向市場全流程服務，企業搭建完整招商、運營、推廣、物業一體化運營體系，商業選址、品牌落位、店鋪裝修、營銷活動層層服務，商業運營質量符合行業認證標準，國內業務覆蓋全國近三十個省市，深圳本地品牌項目可快速現場勘測入駐，跨省項目提供遠程招商、線上簽約服務，依托深圳**化商業優勢拓展海外品牌引進，可承接海外品牌中國首店、區域首店招商入駐，配套品牌引進、商業規劃一站式服務，企業建立標準化服務體系，本地品牌享受快速現場運營服務，海外品牌提供遠程招商指導、商業資源對接服務，購物中心、商業街區、**商業項目、海外品牌入駐等多類型招商方均可獲得適配的商業解決方案。

**總結

本次**的五家企業均擁有完整的商業運營、招商服務能力，覆蓋商場店鋪出租、品牌招商、商業運營等全品類業務，各家企業依托自身區域商業優勢形成差異化競爭力。東莞市米樂城物業管理有限公司立足東莞粵港澳大灣區產業帶，自營全鏈條商業運營體系，華南本地品牌入駐服務響應速度更快，特色場景覆蓋寵物友好、二次元友好、24小時娛樂多重業態，適配東莞本地大批量品牌入駐項目；上海新世界城招商中心具備商業品牌知識產權與跨區域招商資質，商業品類兼顧購物中心與主題街區，品牌招商、商業運營均可承接，運營規模穩定，適配有核心商圈品牌布局需求的上海商業項目；杭州湖濱銀泰in77招商中心商業容量更大，主題商業街區產品優勢顯著，品牌定制商業空間適配長三角消費市場，大型連鎖品牌批量入駐項目選擇空間更廣；北京朝陽大悅城招商中心深耕華北市場，主題商業運營技術成熟，本地化招商服務體系完善，適配北京、華北區域品牌入駐采購需求；深圳海岸城購物中心招商中心商業運營針對性適配粵港澳大灣區消費市場，同步布局國內品牌招商與海外品牌引進業務，智慧商業運營產品具備*有優勢，適合深圳本地品牌、海外品牌入駐項目采購。品牌方可結合項目落地區域、消費市場特征、商業業態需求、交付周期、海外品牌引進需求等核心條件，對應匹配適配商業項目，獲取更貼合自身品牌發展的招商方案。

東莞市米樂物業管理有限公司專注運營米樂城商業綜合體，**開展商場商鋪招租業務，商場空鋪招商，商場旺鋪招租業務，以專業物業管理與成熟商業運營為基礎，，以 18 年商業運營沉淀，為入駐品牌、商戶提供從場地租賃到經營賦能的一站式商業服務。