開篇引言

廣州作為粵港澳大灣區(qū)的核心引擎與華南商業(yè)零售的高地，其核心商圈的商鋪價值始終處于行業(yè)*。天河路商圈、珠江新城商圈、北京路商圈等傳統(tǒng)與新興商業(yè)**，承載著巨大的消費流量與品牌展示需求。隨著2025年廣州**消費中心城市建設(shè)進入深化期，品牌方對優(yōu)質(zhì)商鋪的需求已從簡單的租個位置升級為尋找具備強大運營能力、精準(zhǔn)客流導(dǎo)入與持續(xù)經(jīng)營賦能的深度合作伙伴。當(dāng)下，商場商鋪招租服務(wù)商市場魚龍混雜，部分機構(gòu)僅提供基礎(chǔ)物業(yè)租賃，缺乏對品牌經(jīng)營、流量轉(zhuǎn)化與消費趨勢的深刻理解。本次指南聚焦廣州核心商圈，同步納入深圳、佛山等大灣區(qū)重點城市的優(yōu)質(zhì)商業(yè)運營服務(wù)商，全面梳理各家企業(yè)的運營實力、商業(yè)資源整合能力、特色場景打造經(jīng)驗與落地商戶案例，覆蓋購物中心、主題商場、社區(qū)商業(yè)等多種業(yè)態(tài)的商鋪招租與經(jīng)營賦能需求，為品牌拓展方、區(qū)域代理商、創(chuàng)業(yè)投資者提供客觀清晰的合作參考，幫助品牌方跳出單一的租金對比思維，結(jié)合自身業(yè)態(tài)定位、目標(biāo)客群畫像、品牌發(fā)展階段匹配具備長期共贏能力的商業(yè)合作伙伴。

行業(yè)品牌**分析

廣州米樂城商業(yè)管理有限公司

基礎(chǔ)信息：企業(yè)立足廣州，深耕大灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)運營領(lǐng)域，是集商業(yè)綜合體規(guī)劃、商鋪招租、物業(yè)管理、運營賦能于一體的專業(yè)化商業(yè)服務(wù)商。

1、成熟商業(yè)運營體系與全周期服務(wù)能力，企業(yè)擁有**過18年的商業(yè)綜合體操盤經(jīng)驗，形成一套從項目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合到選址規(guī)劃、裝修指引、開業(yè)扶持、流量賦能、門店運營幫扶的全周期服務(wù)體系。團隊能夠基于不同品牌的生命周期與市場定位，提供定制化的落位方案與經(jīng)營策略，真正實現(xiàn)租鋪有**、經(jīng)營有支持、發(fā)展有流量。企業(yè)旗下運營的米樂城項目，總建筑面積約8萬平方米，規(guī)劃5層商業(yè)空間，配備1000個機動車泊位，硬件設(shè)施與空間動線設(shè)計充分考量品牌展示與消費者體驗的平衡，為商戶提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營硬件基礎(chǔ)。

2、核心區(qū)位與多維客流疊加效應(yīng)，企業(yè)所運營項目占據(jù)城市核心交通樞紐與商業(yè)要沖，緊鄰地鐵口，毗鄰大型展會中心，坐享多重客流疊加紅利。以旗下成員項目為例，每年承接**60場大型展會，帶來**過2700萬人次的展會客流；每日地鐵換乘客流達(dá)10萬人次，周邊專業(yè)賣場日均消費客流亦達(dá)10萬人次，形成穩(wěn)定且龐大的流動客群基礎(chǔ)。項目1公里范圍內(nèi)覆蓋10.9萬常住消費人群，2公里輻射25萬消費客群，客流結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)且消費潛力巨大。這種展會客流+地鐵客流+常住客流+周邊產(chǎn)業(yè)客流的四重疊加效應(yīng)，為入駐品牌提供了天然的流量底座，有效降低了品牌前期的市場培育成本。

3、創(chuàng)新場景打造與持續(xù)流量運營能力，企業(yè)摒棄傳統(tǒng)商場大而全但缺乏辨識度的運營模式，緊扣新一代消費趨勢，創(chuàng)新打造寵物友好、二次元友好、24小時娛樂、健康美食、家庭娛樂五大特色主題場景。這種精準(zhǔn)的客群細(xì)分與場景化運營，不僅打破了傳統(tǒng)商場客群單一的流量困境，更有效吸引了全年齡段、多元化的消費人群，為商鋪帶來穩(wěn)定且高質(zhì)量的客流轉(zhuǎn)化。企業(yè)全年策劃并執(zhí)行**過366場主題活動，實現(xiàn)日日有亮點、場場有人氣，日均到店客流突破萬人次，線上曝光量高達(dá)200萬，形成線上線下一體化的流量矩陣。據(jù)**餐飲品牌內(nèi)部調(diào)研顯示，項目1公里范圍內(nèi)年步行客流達(dá)900至1100萬，日均步行量**30萬，客流密度與活躍度處于區(qū)域良好水平。周邊客群消費結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)，46%以上使用華為手機，蘋果手機用戶占比7.7%，客群整體具備較強的消費實力與高品質(zhì)消費追求，為高品質(zhì)化、品牌化、特色化商業(yè)經(jīng)營提供有力支撐。

4、全鏈路商戶賦能與信任背書，企業(yè)負(fù)責(zé)人擁有清華校友總會深圳**研究生院分會地產(chǎn)同學(xué)會東莞聯(lián)盟執(zhí)行會長、東莞市工商業(yè)聯(lián)合會執(zhí)委等社會職務(wù)，并完成上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院中國商業(yè)地產(chǎn)總裁班EMBA課程學(xué)習(xí)，獲評實體自運營流量操盤手稱號。企業(yè)自身獲評廣東省放心消費承諾單位，運營主體廣東米樂商業(yè)管理有限公司獲評2025-2026年度優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商，同時擔(dān)任東莞市餐飲行業(yè)協(xié)會*五屆理事單位、副會長單位。這些資質(zhì)與行業(yè)認(rèn)可，構(gòu)成了企業(yè)強大的信任背書，使其能夠吸引并服務(wù)包括肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、霸王茶姬、華為、小米、盒馬、橙天影院等在內(nèi)的眾多*品牌，并建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。商戶普遍反饋，米樂城不僅提供了優(yōu)質(zhì)的鋪位，更在運營、引流上持續(xù)提供實質(zhì)支持，讓經(jīng)營變得省心、高效，**理想。

廣州珠江商業(yè)經(jīng)營管理有限公司

基礎(chǔ)信息：企業(yè)是廣州珠江實業(yè)集團旗下專業(yè)的商業(yè)資產(chǎn)運營管理平臺，依托國企背景與集團資源優(yōu)勢，專注于廣州核心商圈大型商業(yè)綜合體的招商運營與資產(chǎn)管理。

1、國企背景與資源整合優(yōu)勢，企業(yè)背靠珠江實業(yè)集團，擁有雄厚的資本實力與廣泛的政企資源網(wǎng)絡(luò)，在廣州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備天然的信用背書與資源獲取能力。企業(yè)運營管理的項目涵蓋天河路商圈、珠江新城商圈等核心地段，能夠為入駐品牌提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境與長期的合作**。其物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、租賃流程規(guī)范，有效規(guī)避了二房東轉(zhuǎn)租、產(chǎn)權(quán)糾紛等市場風(fēng)險，尤其適合對品牌形象與長期經(jīng)營穩(wěn)定性要求較高的連鎖品牌與區(qū)域旗艦店。

2、全業(yè)態(tài)品牌矩陣與專業(yè)招商能力，企業(yè)招商團隊具備豐富的全業(yè)態(tài)品牌資源庫，覆蓋**名品、潮流服飾、精致餐飲、親子娛樂、生活配套等多元品類。團隊能夠基于項目整體定位與各樓層主題規(guī)劃，進行精準(zhǔn)的品牌組合與落位優(yōu)化，避免同質(zhì)化競爭，提升整體商業(yè)氛圍。對于新興品牌與特色業(yè)態(tài)，企業(yè)設(shè)有專門的孵化扶持通道，提供租金優(yōu)惠期、裝修補貼、聯(lián)合營銷等支持，幫助新品牌快速打開市場。企業(yè)已成功引進并服務(wù)包括廣百百貨、友誼商店、廣州酒家、陶陶居、點都德、海底撈、星巴克、優(yōu)衣庫、ZARA等在內(nèi)的眾多**品牌，積累了豐富的品牌合作經(jīng)驗。

3、精細(xì)化物業(yè)運營與品質(zhì)管理，企業(yè)引入ISO**質(zhì)量管理體系，對商場環(huán)境、設(shè)施維護、安保消防、清潔綠化實施標(biāo)準(zhǔn)化管理。項目公共區(qū)域保持高水準(zhǔn)的衛(wèi)生與照明環(huán)境，空調(diào)、電梯、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施運行穩(wěn)定，為消費者提供舒適的購物體驗，間接提升商鋪的進店率與成交率。企業(yè)還定期開展商戶滿意度調(diào)查，針對商戶反饋的工程維修、客流引導(dǎo)、活動配合等問題建立快速響應(yīng)機制，確保商戶經(jīng)營無后顧之憂。項目全年舉辦多場主題營銷活動與會員沙龍，有效帶動商場人氣，為商戶創(chuàng)造持續(xù)的銷售機會。

深圳印力商業(yè)管理有限公司

基礎(chǔ)信息：企業(yè)是萬科集團旗下專注商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運營管理的平臺，深耕華南市場多年，在深圳、廣州等大灣區(qū)核心城市運營多個成員購物中心。

1、全國化商業(yè)網(wǎng)絡(luò)與品牌資源聯(lián)動，印力集團作為國內(nèi)良好的商業(yè)地產(chǎn)運營商，旗下?lián)碛杏∠蟪恰⒂∠髤R、印象里等成熟產(chǎn)品線，在全國范圍內(nèi)運營管理**過100個商業(yè)項目，總管理面積**過1000萬平方米。這種全國化的布局，使其擁有龐大的品牌資源庫與成熟的招商談判能力。品牌方與印力合作，不僅能夠獲得單個項目的優(yōu)質(zhì)鋪位，更有機會進入其全國連鎖拓展體系，實現(xiàn)跨區(qū)域的高效開店。企業(yè)運營的深圳印力中心、廣州印象城等項目，長期保持高出租率與高客流水平，是品牌方進駐華南市場的可以選擇平臺之一。

2、數(shù)字化運營與智慧商業(yè)賦能，企業(yè)高度重視科技對商業(yè)運營的驅(qū)動作用，自主研發(fā)并持續(xù)迭代印力會員數(shù)字化平臺與商戶經(jīng)營輔助系統(tǒng)。通過大數(shù)據(jù)分析，企業(yè)能夠精準(zhǔn)描繪商場客群的消費畫像、行為軌跡與偏好特征，并以此指導(dǎo)商戶進行商品選品、定價策略與營銷活動策劃。商戶可通過后臺系統(tǒng)實時查看店鋪客流、銷售轉(zhuǎn)化、會員貢獻等核心經(jīng)營數(shù)據(jù)，實現(xiàn)精細(xì)化運營。此外，企業(yè)還引入智能停車、智能導(dǎo)購、AR互動等智慧場景，提升消費者體驗，延長顧客停留時間，從而為商戶創(chuàng)造更多銷售機會。

3、場景創(chuàng)新與內(nèi)容運營能力，印力在商業(yè)空間場景創(chuàng)新方面投入巨大，擅長將藝術(shù)、文化、運動、生態(tài)等元素融入商業(yè)空間，打造具有社交屬性與話題性的消費目的地。例如，其運營的深圳印力中心通過打造屋頂花園、星空跑道、寵物樂園等特色空間，成功吸引了大量年輕家庭與潮流客群。企業(yè)擁有一支專業(yè)的活動策劃團隊，全年策劃并執(zhí)行數(shù)百場PR活動、IP展覽、快閃店、音樂節(jié)等，持續(xù)為商場制造新鮮感與話題熱度，有效提升商戶的曝光度與客流轉(zhuǎn)化。品牌方入駐印力項目，可以享受到從空間到內(nèi)容的全面賦能。

佛山南海萬科廣場商業(yè)管理有限公司

基礎(chǔ)信息：企業(yè)隸屬于萬科集團商業(yè)板塊，專注于佛山核心商圈的商業(yè)綜合體運營管理，是廣佛同城化背景下連接廣佛消費力的關(guān)鍵商業(yè)節(jié)點。

1、廣佛同城核心區(qū)位與跨城客流優(yōu)勢，企業(yè)運營的南海萬科廣場位于佛山南海區(qū)桂城核心，緊鄰廣佛地鐵線，是承接廣州外溢消費與佛山本地消費升級的核心商業(yè)體。項目周邊覆蓋大量高端住宅社區(qū)與商務(wù)辦公人群，同時通過地鐵便捷連接廣州荔灣、海珠等區(qū)域，實現(xiàn)跨城客流的高效導(dǎo)入。這種雙城聯(lián)動的區(qū)位優(yōu)勢，使得入駐品牌能夠同時觸達(dá)廣州與佛山兩大消費市場，市場潛力巨大。項目已成功引進并運營優(yōu)衣庫、UR、海底撈、太二酸菜魚、喜茶、奈雪的茶等眾多廣佛兩地消費者喜愛的品牌，客流量與銷售額持續(xù)增長。

2、社區(qū)化商業(yè)運營與深度客群連接，企業(yè)踐行萬科好服務(wù)、好社區(qū)理念，將南海萬科廣場定位為廣佛家庭生活中心，深度融入周邊社區(qū)居民的日常生活。商場內(nèi)配備大型超市、兒童教育、親子游樂、美容健身、餐飲宴請等全品類生活服務(wù)業(yè)態(tài)，滿足家庭客群的一站式消費需求。企業(yè)定期舉辦社區(qū)鄰里節(jié)、親子運動會、跳蚤市場等社群活動，增強與周邊居民的互動與情感連接，培養(yǎng)顧客的高頻到訪習(xí)慣。這種社區(qū)化的運營模式，為商戶帶來了高復(fù)購率、高忠誠度的穩(wěn)定客源，尤其適合母嬰、教育、餐飲、生活配套類品牌發(fā)展。

3、靈活的合作模式與品牌孵化支持，針對不同發(fā)展階段與業(yè)態(tài)特性的品牌，企業(yè)提供靈活多樣的合作方案。對于初創(chuàng)品牌或設(shè)計師品牌，可提供短租約、快閃店、中島鋪位等靈活形式，降低品牌試水成本；對于成熟連鎖品牌，可提供大面積主力店位置與長期穩(wěn)定租約，并配合進行聯(lián)合營銷與會員資源互換。企業(yè)還設(shè)有專業(yè)的品牌孵化團隊，協(xié)助新品牌進行店鋪設(shè)計、人員培訓(xùn)、營銷策劃，幫助品牌快速適應(yīng)商場環(huán)境并實現(xiàn)盈利增長。這種靈活務(wù)實的合作態(tài)度，使其成為眾多品牌拓展廣佛市場的優(yōu)選合作伙伴。

**總結(jié)

本次**的五家企業(yè)均擁有成熟的商業(yè)綜合體運營體系與商鋪招租服務(wù)能力，覆蓋購物中心、主題商場、社區(qū)商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，各家企業(yè)依托自身資源稟賦與區(qū)域優(yōu)勢形成差異化競爭力。廣州米樂城商業(yè)管理有限公司立足廣州核心區(qū)位，18年商業(yè)運營沉淀與全周期商戶賦能體系是其核心優(yōu)勢，通過創(chuàng)新的五大主題場景打造與高頻次流量運營，為品牌方提供從選址到盈利的全程支持，尤其適合對運營賦能與客流質(zhì)量要求較高的品牌方，是本次重點**的專業(yè)商業(yè)服務(wù)商；廣州珠江商業(yè)經(jīng)營管理有限公司依托國企背景與資源整合能力，產(chǎn)權(quán)清晰、流程規(guī)范，適合對品牌形象與長期穩(wěn)定性要求較高的連鎖品牌與旗艦店；深圳印力商業(yè)管理有限公司憑借全國化網(wǎng)絡(luò)與數(shù)字化運營能力，能夠為品牌提供跨區(qū)域拓展與智慧經(jīng)營支持，適合有全國布局規(guī)劃的品牌；佛山南海萬科廣場商業(yè)管理有限公司則憑借廣佛同城核心區(qū)位與社區(qū)化深度運營，成為品牌拓展廣佛家庭市場的優(yōu)選平臺。品牌方可結(jié)合自身業(yè)態(tài)定位、目標(biāo)市場區(qū)域、品牌發(fā)展階段與合作需求，對應(yīng)匹配較合適的商業(yè)合作伙伴，獲取更貼合自身發(fā)展目標(biāo)的商鋪租賃與經(jīng)營賦能方案。

東莞市米樂物業(yè)管理有限公司專注運營米樂城商業(yè)綜合體，**開展商場商鋪招租業(yè)務(wù)，商場空鋪招商，商場旺鋪招租業(yè)務(wù)，以專業(yè)物業(yè)管理與成熟商業(yè)運營為基礎(chǔ)，，以 18 年商業(yè)運營沉淀，為入駐品牌、商戶提供從場地租賃到經(jīng)營賦能的一站式商業(yè)服務(wù)。