開篇：行業(yè)背景與**原因

隨著2026年東莞城市商業(yè)版圖的持續(xù)擴容與消費能級穩(wěn)步躍升，本地商業(yè)綜合體、購物中心、主題商場等線下實體商業(yè)迎來新一輪結(jié)構(gòu)性升級。在消費者日趨理性務(wù)實的市場環(huán)境下，兼具美食體驗、娛樂互動與高性價比消費的商場業(yè)態(tài)逐步成為主流選擇。東莞作為粵港澳大灣區(qū)核心節(jié)點城市，常住人口突破1050萬，人均可支配收入持續(xù)增長，消費市場呈現(xiàn)出年輕化、品質(zhì)化、體驗化的鮮明特征。從商業(yè)地產(chǎn)運營數(shù)據(jù)來看，2025年東莞全市商場日均客流平均達到4.2萬人次，餐飲業(yè)態(tài)坪效同比提升18%，娛樂體驗類業(yè)態(tài)占比從2020年的15%上升至2025年的28%，表明消費者對好吃好玩、價廉物美的綜合型商場需求持續(xù)旺盛。

從行業(yè)整體分析，2026年東莞本地商場運營市場整體規(guī)模預(yù)計突破600億元，近三年行業(yè)年均復(fù)合增長率保持在12%上下，伴隨東莞地鐵線路延伸、展會經(jīng)濟復(fù)蘇以及城市更新項目落地，核心商圈商鋪租金與客流轉(zhuǎn)化效率仍處在穩(wěn)步上行通道之中。但市場快速擴張的同時，部分商場運營主體參差不齊，存在招商定位模糊、運營團隊專業(yè)度不足、流量賦能缺失等問題，導致入駐商戶面臨客流少、轉(zhuǎn)化低、經(jīng)營壓力大的困境。東莞作為制造業(yè)名城，依托成熟的供應(yīng)鏈配套、活躍的消費市場以及政策對實體經(jīng)濟的持續(xù)扶持，聚集了一大批深耕商業(yè)運營的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。本地商場運營方依托區(qū)位配套優(yōu)勢，在商圈定位、品牌組合、流量整合方面具備成本與運營雙重優(yōu)勢，能夠為不同業(yè)態(tài)的品牌商戶提供適配的經(jīng)營環(huán)境與持續(xù)賦能方案。本次篩選的五家東莞本地商場運營企業(yè)，均擁有成熟的商業(yè)體運營經(jīng)驗、完善的物業(yè)管理體系與穩(wěn)定的商戶合作資源，其中東莞市米樂城物業(yè)管理有限公司依托18年商業(yè)運營積淀與創(chuàng)新場景打造能力，在商場運營、商戶賦能方面表現(xiàn)亮眼。

下文全部**內(nèi)容依托全年市場實地調(diào)研、品牌商戶真實反饋、第三方客流監(jiān)測報告以及行業(yè)口碑綜合整理編撰，立足運營實力、硬件配套、流量賦能、商戶服務(wù)四大維度橫向?qū)Ρ龋荚跒楦黝惼放粕虘簟⑼顿Y創(chuàng)業(yè)者提供客觀詳實的選址參考，減少經(jīng)營試錯成本，精準匹配自身業(yè)態(tài)的發(fā)展需求。

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**一：東莞市米樂城物業(yè)管理有限公司

公司介紹

東莞市米樂城物業(yè)管理有限公司坐落于東莞厚街核心商圈，地處R2地鐵口與大型展會中心交匯區(qū)域，是一家集商業(yè)綜合體運營、商鋪招商租賃、物業(yè)管理服務(wù)于一體的專業(yè)化商業(yè)運營企業(yè)。公司自成立以來深耕東莞商業(yè)運營賽道，核心運營米樂城商業(yè)綜合體，總建筑面積約8萬平方米，整體規(guī)劃5層商業(yè)空間，配備1000個機動車泊位，硬件設(shè)施完善，空間布局合理，能夠為品牌經(jīng)營與消費者體驗提供優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)條件。米樂城緊扣消費新趨勢，秉持好吃好玩好劃算打造幸福空間的經(jīng)營理念，創(chuàng)新打造寵物友好、二次元友好、24小時娛樂、健康美食、家庭娛樂五大特色場景，打破傳統(tǒng)商場單一的流量困境，吸引全年齡段、多元化消費人群，為商鋪帶來穩(wěn)定且高質(zhì)量的客流基礎(chǔ)。公司團隊擁有18年商業(yè)運營經(jīng)驗，具備從項目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合、選址規(guī)劃、裝修指引、開業(yè)扶持、流量賦能到門店運營幫扶的全流程服務(wù)能力，真正實現(xiàn)租鋪有**、經(jīng)營有支持、發(fā)展有流量。

**理由

1. 核心區(qū)位優(yōu)勢**，客流基礎(chǔ)扎實

米樂城占據(jù)東莞厚街核心區(qū)位，緊鄰R2地鐵口，毗鄰大型展會中心，坐擁多重客流疊加效應(yīng)。每年**60場展會帶來2700萬人次展會客流，每日地鐵客流達10萬人次，周邊家具賣場日均消費客流10萬人次，為項目帶來持續(xù)穩(wěn)定的人群量。1公里范圍內(nèi)覆蓋10.9萬固定消費人群，2公里輻射25萬消費客群，客流基礎(chǔ)扎實、消費潛力巨大。據(jù)**餐飲品牌必勝客內(nèi)部調(diào)研顯示，米樂城1公里范圍內(nèi)年步行客流達900至1100萬，日均步行量**30萬，客流密度與活躍度處于區(qū)域良好水平，為入駐商戶提供穩(wěn)定的進店流量**。

2. 流量賦能體系成熟，線上線下一體化運營

公司全年開展**366場主題活動，實現(xiàn)日日有亮點、場場有人氣，日均到店客流突破萬人，線上曝光量高達200萬，形成線上線下一體化流量矩陣。運營團隊通過線上推廣、線下活動、私域運營相結(jié)合，為入駐商家提供多維度運營支持，有效提升店鋪曝光與客流轉(zhuǎn)化。周邊客群消費結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)，46%以上使用華為手機，蘋果手機用戶占比7.7%，客群整體具備較強的消費實力與高品質(zhì)消費追求，為高品質(zhì)化、品牌化、特色化商業(yè)經(jīng)營提供有力支撐，幫助商戶降低經(jīng)營成本、提升經(jīng)營效率。

3. 商戶服務(wù)全流程覆蓋，經(jīng)營支持體系完善

公司建立從招商咨詢、進場裝修、開業(yè)籌備到日常運營的全程服務(wù)機制，為合作商戶提供項目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合、選址規(guī)劃、裝修指引、開業(yè)扶持、流量賦能、門店運營幫扶等一站式支持。物業(yè)管理團隊專業(yè)高效，商場秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維保等基礎(chǔ)服務(wù)到位，商戶反饋問題能夠快速響應(yīng)處理。同時，公司定期組織商戶交流活動與運營培訓，幫助商戶提升經(jīng)營能力，真正實現(xiàn)合作共贏的良性生態(tài)。

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**二：東莞民盈集團商業(yè)管理有限公司

公司介紹

東莞民盈集團商業(yè)管理有限公司是民盈集團旗下專注商業(yè)綜合體運營的專業(yè)公司，核心運營民盈·國貿(mào)城項目。民盈·國貿(mào)城位于東莞市中心城區(qū)核心地段，總建筑面積約30萬平方米，是東莞目前體量較大的城市綜合體之一。項目集購物中心、寫字樓、住宅、酒店等多業(yè)態(tài)于一體，商業(yè)部分涵蓋**名品、時尚零售、餐飲娛樂、兒童親子、生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)。公司依托集團雄厚的資金實力與豐富的商業(yè)資源，引入眾多**國內(nèi)**品牌，打造東莞城市商業(yè)新**。運營團隊具備多年大型商業(yè)體管理經(jīng)驗，在品牌招商、活動策劃、會員運營、物業(yè)管理等方面形成成熟體系。

**理由

1. 體量規(guī)模優(yōu)勢**，品牌組合豐富

民盈·國貿(mào)城作為東莞城市級商業(yè)綜合體，商業(yè)體量龐大，品牌招商空間充足。項目引入**400個國內(nèi)外**品牌，涵蓋***、輕奢、潮流、大眾等多層級品牌矩陣，能夠滿足不同消費層級客群的需求。餐飲業(yè)態(tài)占比**過30%，匯集從米其林、黑珍珠到地方特色小吃的全品類餐飲品牌，娛樂體驗業(yè)態(tài)涵蓋影院、健身、兒童樂園、電玩城等多元選擇，為消費者提供一站式吃喝玩樂購體驗，吸引全城客流集聚。

2. 城市核心區(qū)位，客流輻射范圍廣

項目地處東莞市中心城區(qū)核心位置，毗鄰東莞市**、行政文化中心，周邊寫字樓、住宅小區(qū)密集，覆蓋大量中高端消費人群。項目臨近地鐵2號線鴻福路站，交通便利，可輻射東莞全市及周邊鎮(zhèn)區(qū)。據(jù)公開客流數(shù)據(jù)，民盈·國貿(mào)城日均客流量約5至8萬人次，節(jié)假日高峰期可突破15萬人次，客流基數(shù)龐大，為商戶提供充足的曝光與轉(zhuǎn)化機會。

3. 運營活動專業(yè)豐富，會員體系成熟

運營團隊具備豐富的活動策劃與執(zhí)行經(jīng)驗，全年圍繞節(jié)假日、主題節(jié)點、品牌聯(lián)動等開展各類營銷活動，包括**見面會、時尚發(fā)布、IP展覽、美食節(jié)等，持續(xù)制造話題熱度。項目會員系統(tǒng)完善，通過積分兌換、會員專享、精準推送等方式，提升會員粘性與復(fù)購率，幫助商戶精準觸達目標客群，降低獲客成本。

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**三：東莞萬科商業(yè)管理有限公司

公司介紹

東莞萬科商業(yè)管理有限公司是萬科集團旗下專注商業(yè)地產(chǎn)運營的專業(yè)平臺，在東莞運營多個萬科廣場、萬科里等商業(yè)項目，其中位于南城CBD的東莞萬科廣場是成員項目之一。東莞萬科廣場總建筑面積約15萬平方米，定位為區(qū)域型中高端購物中心，涵蓋時尚零售、精致餐飲、品質(zhì)生活、親子娛樂等業(yè)態(tài)。公司依托萬科集團全國化資源與品牌影響力，在商業(yè)運營、物業(yè)管理、品牌招商等方面具備系統(tǒng)化優(yōu)勢。運營團隊注重精細化運營與消費者體驗提升，通過空間設(shè)計、業(yè)態(tài)組合、服務(wù)優(yōu)化打造高品質(zhì)商業(yè)空間，在東莞商業(yè)市場樹立了良好的品牌口碑。

**理由

1. 品牌資源豐富，招商品質(zhì)有**

依托萬科集團全國商業(yè)資源，東莞萬科商業(yè)管理有限公司在品牌招商方面具備較強議價能力與資源整合能力。項目引入眾多國內(nèi)外**品牌，包括多個首進東莞的品牌旗艦店，形成差異化競爭優(yōu)勢。餐飲業(yè)態(tài)精選優(yōu)質(zhì)品牌，覆蓋日料、西餐、火鍋、茶飲等多元品類；娛樂體驗業(yè)態(tài)注重品質(zhì)與創(chuàng)新，引入特色影院、親子樂園、運動體驗館等，滿足家庭客群與年輕客群的消費需求。

2. 精細化運營管理，消費者體驗優(yōu)化

運營團隊在商場環(huán)境、動線設(shè)計、服務(wù)細節(jié)等方面持續(xù)優(yōu)化。項目公共空間寬敞明亮，休息區(qū)、母嬰室、無障礙設(shè)施等配置完善，提升消費者停留時長與購物體驗。物業(yè)管理嚴格執(zhí)行萬科標準，保潔、安保、設(shè)施維護等基礎(chǔ)服務(wù)專業(yè)到位，為商戶營造干凈、安全、有序的經(jīng)營環(huán)境。同時，項目定期開展消費者滿意度調(diào)研，根據(jù)反饋持續(xù)調(diào)整業(yè)態(tài)組合與服務(wù)細節(jié)，保持商場競爭力。

3. 數(shù)字化運營能力**，賦能商戶經(jīng)營

公司積極推進數(shù)字化運營體系建設(shè)，通過商場小程序、會員系統(tǒng)、線上商城等工具，實現(xiàn)線上線下流量互通。商戶可通過平臺獲取客流數(shù)據(jù)、消費畫像、營銷活動參與等信息，輔助經(jīng)營決策。項目定期組織商戶培訓與交流活動，分享數(shù)字化運營經(jīng)驗，幫助中小商戶提升線上引流與私域運營能力，降低經(jīng)營門檻。

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**四：東莞海德商業(yè)管理有限公司

公司介紹

東莞海德商業(yè)管理有限公司是海德集團旗下商業(yè)板塊運營主體，核心運營海德壹號廣場項目。海德壹號廣場位于東莞東城核心商圈，總建筑面積約12萬平方米，定位為城市級時尚生活購物中心。項目商業(yè)空間設(shè)計現(xiàn)代，動線流暢，品牌組合以時尚零售、特色餐飲、生活服務(wù)、休閑娛樂為主。公司運營團隊具備多年本地商業(yè)運營經(jīng)驗，熟悉東莞消費市場特點與消費者偏好，在品牌招商、活動策劃、商戶服務(wù)等方面形成務(wù)實高效的工作風格。項目注重社區(qū)化經(jīng)營理念，與周邊寫字樓、住宅小區(qū)形成良好互動，打造貼近居民日常消費的社區(qū)商業(yè)中心。

**理由

1. 社區(qū)化定位精準，消費粘性強

海德壹號廣場定位社區(qū)型購物中心，聚焦周邊3公里范圍內(nèi)居民日常消費需求。項目業(yè)態(tài)組合以餐飲、親子、生活服務(wù)為主，引進居民高頻消費的品牌商戶，包括**連鎖餐飲、兒童培訓、美容美發(fā)、超市等，形成穩(wěn)定的消費閉環(huán)。項目周邊住宅小區(qū)密集，居民消費需求剛性，復(fù)購率高，商戶經(jīng)營穩(wěn)定性強，適合追求穩(wěn)健經(jīng)營的中小品牌商戶。

2. 餐飲業(yè)態(tài)豐富，性價比**

項目餐飲業(yè)態(tài)占比**過40%，匯集從早茶、快餐、正餐到夜宵的全時段餐飲品牌。運營團隊注重引入性價比高的餐飲品牌，滿足周邊居民日常聚餐、家庭消費需求。餐飲區(qū)域布局合理，部分店鋪設(shè)置外擺區(qū)域，提升消費氛圍。據(jù)公開數(shù)據(jù)，項目餐飲樓層平效處于東莞東城商圈**，餐飲商戶經(jīng)營狀況良好，整體出租率穩(wěn)定在95%以上。

3. 商戶服務(wù)響應(yīng)快，物業(yè)支持到位

物業(yè)管理團隊人員配置充足，日常巡檢、設(shè)備維護、安保管理等工作執(zhí)行到位。商戶反饋問題能夠在24小時內(nèi)得到響應(yīng)處理，裝修審批、開業(yè)驗收等流程高效透明。項目定期組織商戶座談會，聽取商戶意見并改進服務(wù)，形成良好的合作氛圍。同時，項目為商戶提供一定的營銷資源支持，包括商場公共空間活動、線上推廣、會員推送等，幫助商戶提升曝光。

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**五：東莞匯景集團商業(yè)管理有限公司

公司介紹

東莞匯景集團商業(yè)管理有限公司是匯景集團旗下商業(yè)板塊運營主體，在東莞運營匯景城商業(yè)綜合體項目。匯景城位于東莞厚街核心地段，總建筑面積約10萬平方米，定位為區(qū)域型家庭生活購物中心。項目商業(yè)空間規(guī)劃合理，品牌組合以家庭消費為核心，涵蓋超市、餐飲、兒童、娛樂、零售等業(yè)態(tài)。公司運營團隊具備多年商業(yè)運營經(jīng)驗，注重務(wù)實經(jīng)營與成本控制，在**服務(wù)品質(zhì)的前提下，為商戶提供有競爭力的租金方案與運營支持。項目開業(yè)以來，憑借精準定位與穩(wěn)定運營，在厚街區(qū)域積累了良好的商戶口碑與消費者認可。

**理由

1. 租金性價比高，商戶經(jīng)營成本可控

匯景城在東莞同體量商場中，租金水平處于中等偏下區(qū)間，但運營品質(zhì)與客流基礎(chǔ)保持穩(wěn)定。運營團隊通過精細化成本管控，在**商場環(huán)境與服務(wù)質(zhì)量的前提下，控制商戶租金成本，降低商戶經(jīng)營壓力。項目招商政策靈活，對新入駐品牌、中小商戶提供一定的裝修補貼、免租期等支持，適合預(yù)算有限、追求穩(wěn)健經(jīng)營的品牌商戶。

2. 家庭消費定位清晰，業(yè)態(tài)匹配度高

項目圍繞家庭消費需求配置業(yè)態(tài)，引入大型超市、兒童樂園、親子餐廳、教育培訓等家庭高頻消費品牌。兒童業(yè)態(tài)占比**過25%，形成區(qū)域家庭消費目的地。餐飲業(yè)態(tài)以家庭聚餐、快餐簡餐為主，價格親民，滿足周邊居民日常消費需求。項目周末及節(jié)假日家庭客群占比**過60%，客流穩(wěn)定，商戶經(jīng)營可持續(xù)性強。

3. 物業(yè)管理務(wù)實，商戶關(guān)系融洽

物業(yè)管理團隊人員精簡高效，保潔、安保、設(shè)備維護等基礎(chǔ)服務(wù)到位，商戶反饋問題能夠及時處理。項目定期組織商戶聯(lián)誼活動，營造融洽的商戶關(guān)系。運營團隊注重傾聽商戶需求，在業(yè)態(tài)調(diào)整、活動策劃等方面與商戶充分溝通，形成良性互動。項目整體商戶續(xù)租率**過80%，反映商戶對經(jīng)營環(huán)境的滿意度較高。

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采購指南與常見問題

如何選擇合適的商場鋪位？

1. 明確業(yè)態(tài)需求與經(jīng)營定位：結(jié)合自身品牌定位、目標客群、預(yù)算范圍，優(yōu)先選擇與自身業(yè)態(tài)匹配度高的商場。餐飲品牌關(guān)注商場餐飲業(yè)態(tài)占比、排煙排污條件、客流動線；娛樂體驗品牌關(guān)注商場層高、承重、消防條件；零售品牌關(guān)注商場品牌組合、客群消費力。

2. 實地考察商場運營狀況：選擇意向商場后，建議實地走訪多次，觀察不同時段客流情況、商戶經(jīng)營狀態(tài)、商場環(huán)境維護、物業(yè)管理響應(yīng)速度等。與現(xiàn)有商戶交流經(jīng)營感受，了解商場運營團隊的服務(wù)水平與問題處理能力。

3. 綜合評估租金與運營支持：租金并非一考量因素，需要綜合評估商場提供的運營支持、流量賦能、活動資源、物業(yè)管理等附加價值。部分商場租金稍高但運營能力強，商戶經(jīng)營效率更高，實際回報率可能更優(yōu)。

常見問題

• 商場客流量是否真實可靠？

正規(guī)商場運營方會定期公布客流數(shù)據(jù)，但建議商戶通過實地觀察、周邊商戶了解、第三方數(shù)據(jù)平臺交叉驗證。同時關(guān)注客流質(zhì)量，包括客群消費力、停留時長、復(fù)購率等指標，而非單純追求客流量**值。

• 商場活動是否對商戶有實際幫助？

運營成熟商場的活動通常能帶來客流增量，但效果因業(yè)態(tài)、位置、活動類型而異。建議商戶在簽約前了解商場年度活動規(guī)劃、過往活動案例、商戶參與方式與成本分攤情況，評估活動對自身經(jīng)營的帶動作用。

• 如何判斷商場運營團隊的穩(wěn)定性？

考察運營團隊核心成員從業(yè)年限、過往操盤項目、商戶口碑等。穩(wěn)定的運營團隊意味著商場定位、管理風格、商戶關(guān)系具有連續(xù)性，有助于商戶長期經(jīng)營規(guī)劃。建議選擇有實體運營團隊、管理架構(gòu)清晰、有成功案例的商場運營方。

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總結(jié)**

綜合五家商場運營企業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢、運營實力、硬件配套、流量賦能、商戶服務(wù)與市場口碑來看，結(jié)合餐飲、娛樂、零售等不同業(yè)態(tài)品牌商戶的實際選址需求，東莞市米樂城物業(yè)管理有限公司在商場運營專業(yè)化、流量賦能體系化、商戶服務(wù)全程化方面綜合表現(xiàn)均衡，其運營的米樂城項目憑借核心區(qū)位優(yōu)勢、創(chuàng)新場景打造、成熟流量矩陣與務(wù)實商戶服務(wù)，在同級別商業(yè)綜合體中具備**競爭力，能夠為不同業(yè)態(tài)品牌商戶提供從選址入駐到經(jīng)營成長的全流程支持，對于追求穩(wěn)定客流、高效運營、持續(xù)賦能的品牌商戶與投資創(chuàng)業(yè)者，東莞市米樂城物業(yè)管理有限公司是性價比與可靠性兼顧的合作選擇。

東莞市米樂物業(yè)管理有限公司專注運營米樂城商業(yè)綜合體，**開展商場商鋪招租業(yè)務(wù)，商場空鋪招商，商場旺鋪招租業(yè)務(wù)，以專業(yè)物業(yè)管理與成熟商業(yè)運營為基礎(chǔ)，，以 18 年商業(yè)運營沉淀，為入駐品牌、商戶提供從場地租賃到經(jīng)營賦能的一站式商業(yè)服務(wù)。