承包方能否將自己承包的土地進(jìn)行買賣?

? ? ??案情回顧：

　　原告：王某 征地拆遷補(bǔ)償律師，男，32歲，住順義魏家店村村民小組。

　　被告：順義魏家店村村民小組。

　　王某于1989年1月22日承包了順義魏家店村村民小組的一塊面積1畝多的自然地。由于該地系水澇地，組里只以0.6畝的面積上繳公糧任務(wù)。取得承包權(quán)后，王某于1992年2月10日私自將其承包的這塊地的一部分(約0.87畝)賣給他人作宅基地使用，并將所得賣地款3萬多元據(jù)為已有。村民小組獲知此事后，即收回此塊地余下未賣的部分。王某認(rèn)為組里未經(jīng)承包者同意即收回余下未賣的土地，侵害了其合法權(quán)益，要求恢復(fù)其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并于1997年秋，訴至縣人民法院。

　　法院判決：

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某與順義魏家店村村民小組簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，系雙方當(dāng)事人在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿達(dá)成的，合同的內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，當(dāng)屬合法、有效 拆遷，應(yīng)受法律保護(hù)。王某私自將組里發(fā)包給他的部分土地非法出賣給他人作宅基地，并將所得賣地款據(jù)為已有，改變了土地的使用性質(zhì)和使用權(quán)屬 望京附近房屋拆遷律師咨詢，屬違約違法行為。組里收回的土地是王某承包以外的面積 商鋪拆遷咨詢律師，不對(duì)王某承擔(dān)民事責(zé)任。因此法院駁回了王某的訴訟請(qǐng)求，對(duì)王某私自出賣土地的違法行為，還將依法由有關(guān)部門給予相應(yīng)處理。

　　北京都嘉房地產(chǎn)律師評(píng)析：

　　縣法院的處理是正確的。土地承包合同簽訂后，土地承包經(jīng)營(yíng)人對(duì)其承包的土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，更不允許任何人非法買賣。本案中王某將發(fā)包給他的部分土地非法出賣給他人作宅基地，改變了土地的使用性質(zhì)和使用權(quán)屬，既違反了合同的約定，又違反了土地不得非法買賣的法律禁止性規(guī)定，故人民法院對(duì)王某的訴訟請(qǐng)求應(yīng)不予支持。同時(shí)，有關(guān)部門對(duì)王某非法私自出賣承包土地的行為應(yīng)給予相應(yīng)處理。

開發(fā)商怎樣取得土地使用權(quán)呢?

? ? ? ?就目前土地開發(fā)利用的現(xiàn)狀來看，很多土地都被開發(fā)商占用，開發(fā)商為了取得土地的使用權(quán)不惜用盡一切手段，這就出現(xiàn)了一起起官商勾結(jié)事件，開發(fā)商怎樣取得土地使用權(quán)呢?下面就給您介紹一下。

　　根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)較根本的條件。對(duì)于國(guó)有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過**劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)(出讓土地才可以依法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓是建立在出讓的基礎(chǔ)之上的)，簡(jiǎn)單說前者是無償用地，后者是有償用地。用于商品房開發(fā)的用地，都必須是有償用地，即其必須是來源于**出讓的土地。非經(jīng)依法征用并依法出讓，農(nóng)村集體所有的土地不得用于商品房的開發(fā)。為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，買方應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：

　　1：《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和/或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;

　　2：《國(guó)有土地使用證》;

　　3：繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。

　　以上就是為您介紹的開發(fā)商怎樣取得土地使用權(quán)呢?從上面的介紹中我們可以看出，一個(gè)合格的開發(fā)商應(yīng)該具備很多手續(xù)，在核實(shí)開發(fā)商是否具有資質(zhì)，就可以看他的手續(xù)是否健全。

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