冬天去過(guò)北方的南方人都知道，在體感上，冬天的南方會(huì)比北方更有冷感。因?yàn)闈穸让吭黾?0%，人體感受到的溫度就降低1攝氏度。長(zhǎng)江中下游城市冬天濕度在70%左右，房產(chǎn)新聞，北方濕度僅有20%到30%，也就是同樣的溫度下，南方人比北方人實(shí)際感受到的溫度要低5-6℃，因此導(dǎo)致感冒、關(guān)節(jié)炎、支氣管、傷寒等疾病的比例較高。住在泰州明發(fā)，也可以在南方的冬天，脫掉羽絨服，好好享受生活啦！

漲姿勢(shì) 五條**實(shí)用購(gòu)房小常識(shí)**讓你受用房天下 ? ?

[摘要]一、哪些項(xiàng)目是不計(jì)入商品房建筑面積的？

房屋的總價(jià)是等于房屋的建筑面積乘以每平米的單價(jià)，建筑面積越大，不代表實(shí)際使用的套內(nèi)面積就大。買(mǎi)房時(shí)，千萬(wàn)不要為這些地方買(mǎi)單，因?yàn)樗鼈儾挥?jì)入建筑面積：

1、層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;

2、**房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺(tái)階等;

3、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái);

4、房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等;

5、其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

二、 購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

有些開(kāi)發(fā)商由于私自變更規(guī)劃且又未備案，導(dǎo)致相關(guān)的證件辦不下來(lái)。購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不齊全的商品房有以下隱患：

1、取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定;

2、為取得權(quán)屬證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;

3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書(shū)，不能上市交易;

4、可能被以違法建筑強(qiáng)制拆除。

在買(mǎi)房時(shí)，要看開(kāi)發(fā)商五證二書(shū)是否齊全。建議大家選擇成功開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)樓盤(pán)的品牌開(kāi)發(fā)商，一是因?yàn)檫@類(lèi)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚且注重口碑的培養(yǎng)，二是大的開(kāi)發(fā)商在人脈方面比較廣，會(huì)處理與各級(jí)部門(mén)的關(guān)系，辦事比較容易。

三、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有什么不同?

全部產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅，中國(guó)房產(chǎn)，在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。

四、 簽訂購(gòu)房合同后，價(jià)格上漲或下跌，買(mǎi)賣(mài)雙方可以反悔嗎？

買(mǎi)期房或者二手房，在簽訂購(gòu)房合同后，房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)房者反悔的事情可不少。同理，如果房?jī)r(jià)下跌了，購(gòu)房者同樣也會(huì)反悔，覺(jué)得自己買(mǎi)虧了。買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同后，沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

五、為什么簽了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，有的還要簽署補(bǔ)充協(xié)議?

補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方在使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：

1、公攤面積誤差處理。

2、裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開(kāi)發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，新房產(chǎn)稅，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。

3、付款方式變更，許多購(gòu)房人在購(gòu)房款支付方式上選擇銀行按揭，房產(chǎn)，購(gòu)房人在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購(gòu)房首付款，如果銀行貸不能獲得批準(zhǔn)通過(guò)，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。

4、權(quán)屬證書(shū)辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。

5、保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。

6、不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。

7、廣告和宣傳內(nèi)容，對(duì)影響購(gòu)房人購(gòu)房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來(lái)，并約定明確的違約責(zé)任。

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泰州市海陵區(qū)愛(ài)心房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司創(chuàng)辦于2010年。首批向社會(huì)公開(kāi)作出“誠(chéng)信承諾服務(wù)”的單位。是泰州市“誠(chéng)信房地產(chǎn)中介”服務(wù)機(jī)構(gòu)，市房管局備案登記號(hào)“泰建房介xxx號(hào)”。公司連續(xù)三年被市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)品選為“誠(chéng)信服務(wù)**單位”，連續(xù)三年榮獲市工商局“重合同.守信用”單位稱(chēng)號(hào)。“以誠(chéng)為本、追求卓越”是我們的經(jīng)營(yíng)理念，公司注重內(nèi)部人才的培養(yǎng)和團(tuán)隊(duì)氛圍的營(yíng)造，并制定了科學(xué)的培訓(xùn)體系和完善的福利待遇。公司業(yè)務(wù)骨干力量均有5以上房地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，擁有精湛的專(zhuān)業(yè)技術(shù)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為優(yōu)質(zhì)、安全、專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供了**！“公開(kāi)資訊、公平交易、不食差價(jià)、透明收費(fèi)”是我們的服務(wù)準(zhǔn)則，在行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，我們注重自身品牌的建設(shè)與發(fā)展，并力爭(zhēng)做一個(gè)讓老百姓都信任和放心的品牌。