對于無數在*城市打拼的年輕人來說，*樓市的限購、高房價、供應少，使他們的“剛需”計劃逐步外溢，置業目光也開始向周邊樓市轉移。這些年來環京周邊的燕郊、香河、固安、涿州等，環滬周邊的昆山、嘉善等地以及珠三角的佛山、中山等，樓市升溫的速度均十分明顯，剛需族帶來的“紅利”顯而易見。但與此同時，也吸引來了更多的“不速之客”——投機者。
“很多人在燕郊有房子，卻**經歷過燕郊的夜色”。面對著如今均價**過3萬的這里，燕郊某項目置業顧問也不禁感慨道“來項目看房子的顧客，七成以上都是買來用作投資”。在樓市投機者的“大舉入侵”下，“誰買走了我的剛需，誰帶漲了我的房價”的呼喊響徹樓市，剛需族們不得不將面對環*置業空間被進一步壓縮的事實。
作為環*樓市的代表，燕郊之“痛”，折射出的更是剛需族之“痛”。
交通便利 這里曾是無數剛需族的夢
便利的交通、曾遠低于*城市的房價等等，讓暫時安身環*成為無數剛需族的夢。為了這份夢想，他們每天隨著潮汐一般的人群穿梭于兩地，安慰著自己要過“大隱隱于市”的生活。
在北京，每個周末前往北京周邊的燕郊、固安、香河、涿州等地看房的京牌車絡繹不絕，房產中介**，高速路兩邊的房產廣告以及收費站旁無數的拿著樓盤廣告的置業顧問，都足以印證這里樓市需求的火熱。
嘉善與昆山，兩個“滬漂”群體中時常會談起的話題。
作為環繞在上海周邊的“雙子衛星城”，分別屬于江蘇、浙江兩省的小城，得力于人口、政策等紅利樓市迅猛發展，近年來人口流入已經到了“井噴”期。據數據，嘉善在2012年常住人口有80萬人，其中外來人口就達到42萬。5年后的今天，外來人口的數字仍在劇增；昆山的外來人口更是達到近200萬人，這個數字相當于本地常住人口的3倍。
驅車一個小時的距離，讓這兩地成為很多在滬工作的剛需族眼中的置業天堂。
同樣在坐擁廣州、深圳的珠三角，也深受這兩大城市需求外溢的影響，周邊城市如佛山等，售樓處也均門庭若市。
剛需族帶來了生機 也帶來了“投機”
在剛需族把置業環*視為最后一塊“奶酪”的同時，也有人想要在這緊俏的樓市中分得一杯“樓市紅利羹”。
這些對各項目“虎視眈眈”的投機者，房產中介公司，業界習慣稱他們為“炒房客”。在近年內房價迅速升溫的刺激下，炒房客們席卷環*樓市以圖房產升值。更嘲諷的是，房產中介網站，這些周邊樓市的各項目營銷說辭中，較少會提到“剛需”，反之“升值”、“投資”等詞頻發出現。
“上海房價那么高，不如在昆山買一個大一點的房子，平時坐等收租子，過幾年賣出去肯定能大賺一筆！”當地的一個中介這么說到。在被詢問購房者關注點時，該中介很肯定的對房天下表示“投資！大部分人都是來投資”。
有業內專家說到：“在比例上來說，環*周邊熱點樓市投資性購房遠遠**過總量的半數，炒房的這個群體不斷地在托高該區域房價。隨著調控政策的出臺他們又有大部分開始拋售，剛需族只能無奈的成為接盤俠”。
對于剛需族來說，繼去年環*一波“限購潮”之后又有好消息傳來，較近已有地方開始“動了真格的”來管控。3月1日，涿州率先開始宣布限購，打響環京樓市二輪調控、。次日，據多家媒體報道淶水已將限購提上日程，具體限購細則即將公布。
“房子是用來住的，不是用來炒的”。環*樓市的未來走向如何？剛需族希望這里不要拒絕他們的向往。對于大部分在*打拼的他們來說，守住自己這最后一塊“奶酪”，難！
保利地產公告顯示，11月銷售同比保持高速增長，環比略有下降:11月地產行業步入銷售淡季，房產中介，公司單月銷售面積及金額環比10月略有下降，但從同比來看仍保持較高速增長，公司銷售情況明顯好于行業平均水準。主要由于公司在年底竣工項目增多，推盤力度有所加強;同時公司銷售結構合理，11月銷售均有所回升為12987元/平米，環比上漲4.51%，同比上漲0.11%，說明公司11月在一、二線城市的銷售仍保持良好勢頭，占比有所回升。在近階段部分熱點城市限購限貸政策日趨收緊的局面下，實屬不易。我們調高對公司全年的銷售預期，預計全年銷售金額2100億元，同比增長36%。
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