2016年，做房產中介有前途嗎，層出不窮的地王讓整個地產界的高潮一輪接著一輪。面粉貴過面包，樓面**于周邊二手房房價，調控加碼后，許多之前買地王的房企正忙著賣地王或者搞合作開發，以降低資金壓力。

買地王的房企有兩種，一種是知道自己為什么拿地王的，另一種是跟風的或手里沒地了被迫的。跟風的、被迫的現在基本都出現危機了。

知道自己為什么拿地王的，房產中介，有兩類。其中一類是戰略性拿地的，為了進入一個新的城市或者區域，不惜代價。

另一類，則是部分資成本特別低的國企，因為在專業方面沒有優勢，采用了一種較端的戰術--------通過造地王，把資成本低這一優勢變成不可逾越的護城河，以時間換空間，用金錢戰勝專業。

如果國企的年息在2以下，其5年的財務成本低于10，10年的財務成本低于20。也就是說，拿地10年后賣出房子，也不是不能接受的。

因此，其拿地時參考的房價的底線，是5年、10年以后的房價。

很多國企在拿地、產品、運營乃至一般意義上的成本控制方面，并不具有什么優勢。

一旦他們在一個區域炒出了地王，就滅掉了很多民營企業的專業優勢：

1、快周轉在一些地方沒有意義了

因為你能節省下的財務成本是有限的，但地價已經被炒得太高，必須等房價在幾年后漲上去才有錢賺。你拿地6個月后開盤，就會虧本。在這些地方，充分挖掘出產品的價值才是王道。

2、傳統意義上的成本控制幾乎無意義

在三線城市，價格低1000可以周圍所有的樓盤。但是在一二線的地王上做產品，做好做房產中介，如果多花1000可以讓客戶的感覺略好一點，房產中介公司，客戶可能就會買你家的房子。10萬都出了，不在乎1000。

使用成本較低，在明發小區集中供暖的業主家里，我們算了一筆帳，按目前集中供暖的收費標準，一套140平方米的房子，三個月下來采費總共才2000多塊錢。綜合比較空調、鍋爐地暖和散熱器等采暖方式，成本直接降低了三分之二左右，而得到的是**值不一般的溫度享受。業主們表示非常樂于接受，有業主說，當時買明發的房子現在看來是意外的驚喜收獲。

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泰州市海陵區愛心房產經紀有限公司創辦于2010年。首批向社會公開作出“誠信承諾服務”的單位。是泰州市“誠信房地產中介”服務機構，市房管局備案登記號“泰建房介xxx號”。公司連續三年被市房地產業協會品選為“誠信服務**單位”，連續三年榮獲市工商局“重合同.守信用”單位稱號。“以誠為本、追求卓越”是我們的經營理念，公司注重內部人才的培養和團隊氛圍的營造，并制定了科學的培訓體系和完善的福利待遇。公司業務骨干力量均有5以上房地產服務經驗，擁有精湛的專業技術和豐富的實踐經驗，為優質、安全、專業服務提供了**！“公開資訊、公平交易、不食差價、透明收費”是我們的服務準則，在行業發展過程中，我們注重自身品牌的建設與發展，并力爭做一個讓老百姓都信任和放心的品牌。