到泰國買房，買的不止是未來的升值價值，更是一種“生活體驗”，相當于上海靜安寺、人民廣場地段的曼谷素坤逸區，是曼谷主要的住宅區，匯聚著眾多中高端公寓項目，泰國買房付款流程，周邊配套設施已趨于完善，且仍在不斷的添加更多的更大型的商場，真正做到完善、完美融合。

   PARK 24公寓項目緊鄰曼谷精致的零售娛樂天堂：EM區，是位于BTS蓬澎捷運站旁, 由The Mall集團近年開發的集百貨, 商辦, 展演廳等于一體的綜合型購物區 (*二*三期分別于2015年 & 2018年完工)。旁邊大酒店林立、國際名校云集、更有曼谷*三大公園相伴……，繁華與靜逸可謂真的是近在咫尺。

   PARK24是由泰國**老牌建商Proud Real Estate所開發，占地月2萬平方公尺(約6,000平)，橫跨素坤逸路22&24巷；生活環境優越位于曼谷高級住宅區,歐美外國人多居住于此；PARK24附近商圈成熟,距蓬澎站約600米。PARK24還是曼谷綠化排名靠前的建案，綠化率高達40%，能讓居民體會身心住在公園的感覺；除此之外，PARK24的大樓每戶都設置落地窗，可以輕易遠眺到湄南河以及Benjasiji公園美景，每棟住戶大樓配有獨立的公共設施：健身房、空中花園、頂樓游泳池等，系列配套應有盡有……

   在泰國生活，享受的不僅僅是物質，更是對身心的一種釋放，舒適安居的生活、優質的環境加上低壓力的生活氛圍，這是泰國能在短時間內吸引眾多國外投資客眼球的地方。在PARK 24生活，享受的更是泰國曼谷的自在和浪漫，發現公園和生活的融合美。

   時下人們對于泰國房產有著濃厚的興趣，國人也紛紛在泰國購置房產，那么在交房查房的時候都有哪些需要注意的呢？

驗房
   當項目建成也就是生效為法律承認的公寓單元之后，買方需在開發商交房前檢查房屋情況，是否有需要修正的地方。

   這里需要注意的是，通常的改動分三種，一種是房屋的實際情況沒有做到開發商之前的設計與承諾，那么開發商有直接責任做出相應的更改；*二種是家具，裝修等細節問題，需要買方仔細檢查房屋，有小問題（如水管水不干凈，空調有噪音，墻紙沒有貼好等）及時發現并通知。

   *三種是買方個人喜好傾向。開發商也會酌情考慮，有的更改符合條件并可以實施，有的并不在開發商的設計標準以內的則無法更改，一是因為對建筑本身造成影響，二是因為更改后在土地局轉讓產權時有可能會因為房屋不符合之前的設計而產生一系列的問題。所以，如果買方有自己的喜好傾向時，應當首先通知開發商，泰國買房付款流程，詢問是否可以進行改造，獲得允許后再與改造師協商房屋改造的可行性，一旦可行，就可以耐心等待房屋的產權轉讓到你名下時對房屋進行自己定制！（二手房買賣不會涉及查房的事宜）

   CRS(Common Reporting Standard，統一報告標準)是由G20委托OECD制定的金融賬戶涉稅信息自動交換標準，截至目前已有101個國家/地區承諾實施，這其中就包含中國大陸和中國香港。自2017年1月1日起，中國境內金融機構完成對新客戶開戶流程的改造，展開盡職調查，積極開展CRS本地化立法。

CRS是什么？
   CRS(CommonReportingStandard)，即“共同申報準則”。2014年，經合組織(OECD)發布了《金融賬戶信息自動交換標準》，旨在打擊跨境逃稅，標準中即包含“共同申報準則”(CRS)。
 
CRS和之前的信息交換規定有什么區別？
   目前，世界上有大約3000多個避免雙重征稅的協定，其中絕大多數都包含著情報交換條款。但是，這些情報交換是根據申請來進行的，并非自動完成，申請時需要提供涉稅的證明材料，泰國買房付款流程，所以實踐中作用非常有限。而CRS是自動的、不需要提供理由的信息交換。
 
CRS規定信息交換的內容
   包括：帳戶及帳戶余額；相關賬戶的利息收入、股息收入、保險產品收入、相關金融資產的交易取得；還包括帳戶的一系列基本信息：姓名、出生日期、國別等；以及年度付至或記入該賬戶的總額。
 
CRS如何運行
   兩個都同意實施CRS的國家，根據AEOI標準（銀行自動交換信息）開展金融賬戶涉稅信息自動交換。即A國（地區）金融機構通過盡職調查程序識別B國（地區）稅收居民個人和企業在A國的所有金融資產，然后將這些資產報送給B國。再由B國（地區）稅務主管當局對這些資產進行稅務審查。

   CRS對于海外資產配置有一定的限制，所以當務之急是找尋更為適合的投資渠道，而泰國作為CRS政策管轄范圍之外的市場吸引了海外人士的關注，房產作為人們進行資產實體化的主要渠道，泰國房產因此以永玖產權、無公攤面積、精裝修且不受CRS政策限制等優勢成為了海外資產配置的主要途徑之一。

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