CRS(Common Reporting Standard，統(tǒng)一報(bào)告標(biāo)準(zhǔn))是由G20委托OECD制定的金融賬戶涉稅信息自動(dòng)交換標(biāo)準(zhǔn)，截至目前已有101個(gè)國(guó)家/地區(qū)承諾實(shí)施，這其中就包含中國(guó)大陸和中國(guó)香港。自2017年1月1日起，中國(guó)境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)完成對(duì)新客戶開戶流程的改造，2017泰國(guó)置業(yè)，展開盡職調(diào)查，積極開展CRS本地化立法。

CRS是什么？
   CRS(CommonReportingStandard)，即“共同申報(bào)準(zhǔn)則”。2014年，經(jīng)合組織(OECD)發(fā)布了《金融賬戶信息自動(dòng)交換標(biāo)準(zhǔn)》，旨在打擊跨境逃稅，標(biāo)準(zhǔn)中即包含“共同申報(bào)準(zhǔn)則”(CRS)。
 
CRS和之前的信息交換規(guī)定有什么區(qū)別？
   目前，世界上有大約3000多個(gè)避免雙重征稅的協(xié)定，其中絕大多數(shù)都包含著情報(bào)交換條款。但是，這些情報(bào)交換是根據(jù)申請(qǐng)來進(jìn)行的，并非自動(dòng)完成，申請(qǐng)時(shí)需要提供涉稅的證明材料，所以實(shí)踐中作用非常有限。而CRS是自動(dòng)的、不需要提供理由的信息交換。
 
CRS規(guī)定信息交換的內(nèi)容
   包括：帳戶及帳戶余額；相關(guān)賬戶的利息收入、股息收入、保險(xiǎn)產(chǎn)品收入、相關(guān)金融資產(chǎn)的交易取得；還包括帳戶的一系列基本信息：姓名、出生日期、國(guó)別等；以及年度付至或記入該賬戶的總額。
 
CRS如何運(yùn)行
   兩個(gè)都同意實(shí)施CRS的國(guó)家，根據(jù)AEOI標(biāo)準(zhǔn)（銀行自動(dòng)交換信息）開展金融賬戶涉稅信息自動(dòng)交換。即A國(guó)（地區(qū)）金融機(jī)構(gòu)通過盡職調(diào)查程序識(shí)別B國(guó)（地區(qū)）稅收居民個(gè)人和企業(yè)在A國(guó)的所有金融資產(chǎn)，然后將這些資產(chǎn)報(bào)送給B國(guó)。再由B國(guó)（地區(qū)）稅務(wù)主管當(dāng)局對(duì)這些資產(chǎn)進(jìn)行稅務(wù)審查。

   CRS對(duì)于海外資產(chǎn)配置有一定的限制，所以當(dāng)務(wù)之急是找尋更為適合的投資渠道，而泰國(guó)作為CRS政策管轄范圍之外的市場(chǎng)吸引了海外人士的關(guān)注，房產(chǎn)作為人們進(jìn)行資產(chǎn)實(shí)體化的主要渠道，泰國(guó)房產(chǎn)因此以永玖產(chǎn)權(quán)、無公攤面積、精裝修且不受CRS政策限制等優(yōu)勢(shì)成為了海外資產(chǎn)配置的主要途徑之一。

   泰國(guó)買房已成為進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的主要途徑之一，帶動(dòng)了泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)成為了與歐美澳加等老牌房產(chǎn)市場(chǎng)齊頭并進(jìn)的具有很高投資價(jià)值的房產(chǎn)市場(chǎng)。近些年來隨著中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行的設(shè)立分部，以及部分泰國(guó)當(dāng)?shù)劂y行相繼推出華人按揭買房業(yè)務(wù)，使得在泰國(guó)買房更加受到國(guó)人的青睞與追捧。

按揭買房流程
1、選好您喜歡的泰國(guó)公寓；
2、付定金，一般為50,000到100,000泰銖之；
3、憑訂房協(xié)議在泰國(guó)當(dāng)?shù)劂y行（中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行或大華銀行）開通帳戶；
4、從海外匯房款至泰國(guó)帳戶，中國(guó)每人每年外匯限額5萬美元，匯款時(shí)須注明“用途”；
5、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，付合同首付款（一般為總房?jī)r(jià)的10%到30%，視開發(fā)商而定）；
6、拿到購(gòu)房合同后，在泰國(guó)當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)按揭。需提供以下資料：個(gè)人護(hù)昭復(fù)印件，購(gòu)房合同，個(gè)人信用報(bào)告，近6個(gè)月銀行存款流水帳單，2017泰國(guó)置業(yè)，工作單位證明，泰國(guó)工作證（如有則提供）等；
7、工行放款項(xiàng)一般為50%，較長(zhǎng)10年，審批時(shí)間為1個(gè)月，利率約在5.5%左右；
8、計(jì)算好時(shí)間，做按揭的同時(shí)，等待開發(fā)商通知查房；
9、查房無問題后，銀行正常放貸給開發(fā)商，補(bǔ)齊余款給開發(fā)商；
10、完成土地廳過戶。

   對(duì)于在泰國(guó)買房，2017泰國(guó)置業(yè)，很多人都知之甚少，由于海外房產(chǎn)購(gòu)置與國(guó)內(nèi)買房肯定有稍許的不同，所以在決定海外購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)需要提前做一些準(zhǔn)備，以免產(chǎn)生不必要時(shí)間、金錢上的浪費(fèi)。

一、除了資金以外還要準(zhǔn)備哪些？
   買方需提供所在國(guó)籍的護(hù)昭復(fù)印件。對(duì)于之前曾在泰國(guó)曼谷購(gòu)買房產(chǎn)的外國(guó)買主，有必要確認(rèn)買主用泰文拼寫的名字和之前購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)所用的名字是一樣的。

二、需要準(zhǔn)備多少資金？
   已竣工的房地產(chǎn)需要支付該房地產(chǎn)的全額。一般尚在施工中的房地產(chǎn)較初需要支付30%的金額,其余的70%于完工后支付。為了確保公寓的順利預(yù)定，一般都會(huì)被要求預(yù)付訂金和頭期款。而一旦該項(xiàng)目完工后,剩余的金額必須全部付清。

三、怎么樣付款？
   非泰國(guó)居民之外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買公寓，當(dāng)注冊(cè)房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，必須出示資金來源聲明給地方土地廳。所有的資金必須以外匯的形式匯入泰國(guó)，之后，收款銀行會(huì)將該款項(xiàng)兌換成泰銖。其*的信息如下：銀行賬戶名稱，銀行名稱，銀行賬號(hào)號(hào)碼，銀行地址，SWIFTCode，匯款目的（即購(gòu)買房地產(chǎn)）。

   當(dāng)您將外匯匯入泰國(guó)時(shí)，在外匯交易單中所列的收款人姓名和買主必須是一樣的，也和在買賣協(xié)議中的姓名相同。匯入的款項(xiàng)總金額不得少于在買賣協(xié)議書中規(guī)定的該公寓單位的凈值(泰銖)。于匯款指示中，請(qǐng)明確注明該匯款的目的為“For the purchase of a condominium in Thailand”(為了購(gòu)買在泰國(guó)的公寓)。

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