泰國(guó)買(mǎi)房已成為進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的主要途徑之一，帶動(dòng)了泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)成為了與歐美澳加等老牌房產(chǎn)市場(chǎng)齊頭并進(jìn)的具有很高投資價(jià)值的房產(chǎn)市場(chǎng)。近些年來(lái)隨著中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行的設(shè)立分部，以及部分泰國(guó)當(dāng)?shù)劂y行相繼推出華人按揭買(mǎi)房業(yè)務(wù)，使得在泰國(guó)買(mǎi)房更加受到國(guó)人的青睞與追捧。

按揭買(mǎi)房流程
1、選好您喜歡的泰國(guó)公寓；
2、付定金，一般為50,000到100,000泰銖之；
3、憑訂房協(xié)議在泰國(guó)當(dāng)?shù)劂y行（中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行或大華銀行）開(kāi)通帳戶；
4、從海外匯房款至泰國(guó)帳戶，中國(guó)每人每年外匯限額5萬(wàn)美元，匯款時(shí)須注明“用途”；
5、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，付合同首付款（一般為總房?jī)r(jià)的10%到30%，泰國(guó)買(mǎi)房流程解讀，視開(kāi)發(fā)商而定）；
6、拿到購(gòu)房合同后，在泰國(guó)當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)按揭。需提供以下資料：個(gè)人護(hù)昭復(fù)印件，購(gòu)房合同，個(gè)人信用報(bào)告，近6個(gè)月銀行存款流水帳單，工作單位證明，泰國(guó)工作證（如有則提供）等；
7、工行放款項(xiàng)一般為50%，較長(zhǎng)10年，審批時(shí)間為1個(gè)月，利率約在5.5%左右；
8、計(jì)算好時(shí)間，做按揭的同時(shí)，等待開(kāi)發(fā)商通知查房；
9、查房無(wú)問(wèn)題后，銀行正常放貸給開(kāi)發(fā)商，補(bǔ)齊余款給開(kāi)發(fā)商；
10、完成土地廳過(guò)戶。

   泰國(guó)的這幾年房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，包括其國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)都在健康地發(fā)展著，這其中國(guó)人投資客功不可沒(méi)，那泰國(guó)房產(chǎn)投資中都需要準(zhǔn)備什么呢？

泰國(guó)房產(chǎn)投資的步驟以及所需準(zhǔn)備的資料其實(shí)很少，流程并不復(fù)雜：

   首先當(dāng)然是充足的資金了，泰國(guó)目前的房?jī)r(jià)以玖拾營(yíng)海外房產(chǎn)代理的位于曼谷市中心的PARK24項(xiàng)目，面積在35個(gè)平方起，售價(jià)在150萬(wàn)內(nèi)，不同于國(guó)內(nèi)，泰國(guó)的房產(chǎn)首付之后，剩余的是在交房之后才會(huì)繳清。
 
   其次需要買(mǎi)方需提供所在國(guó)籍的護(hù)昭復(fù)印件。對(duì)于之前曾在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的外國(guó)買(mǎi)主，有必要確認(rèn)買(mǎi)主用泰文拼寫(xiě)的名字和之前購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)所用的名字是一樣的。所以在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候可以請(qǐng)一個(gè)當(dāng)?shù)氐呐笥鸦蚵蓭煄椭鷻z查一下細(xì)節(jié)。
  
   另外付款方式隨著現(xiàn)在國(guó)家與國(guó)家間交互性的提升，以現(xiàn)金或卡預(yù)訂都是可以的，但是若由國(guó)外直接匯入外匯，其*的信息包括銀行賬戶名稱，銀行名稱，銀行賬號(hào)號(hào)碼，銀行地址，SWIFTCode，匯款目的（即購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)）都是需要仔細(xì)審核的。（非泰國(guó)居民之外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)公寓，當(dāng)注冊(cè)房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，必須出示資金來(lái)源聲明給地方土地廳。所有的資金必須以外匯的形式匯入泰國(guó)，泰國(guó)買(mǎi)房流程解讀，之后，收款銀行會(huì)將該款項(xiàng)兌換成泰銖。）
 
   在將外匯匯入泰國(guó)時(shí)，外匯交易單中所列的收款人姓名和買(mǎi)主（買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的姓名）必須是一樣的，且匯入的總金額不得少于買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)中規(guī)定的公寓單位的凈值（泰銖），并注明匯款的目的是為了購(gòu)買(mǎi)在泰國(guó)的房產(chǎn)。流程中可以通過(guò)聘請(qǐng)律師進(jìn)行全程咨詢以協(xié)助購(gòu)買(mǎi)。

   素坤逸路，又名「泰國(guó)三號(hào)公路」，其地位相當(dāng)于上海的南京西路。這里是曼谷高端的住宅區(qū)，也是曼谷頗為繁忙的商業(yè)區(qū)之一，泰國(guó)買(mǎi)房流程解讀，集中了曼谷的商業(yè)精華所在。我們的“主人公”——PARK24正位于素坤逸路的BTS蓬澎站附近。

   PARK24總占地19,744平方公尺(約6,000平)的**大基地面積，橫跨素坤逸路22&24巷。這里奢華購(gòu)物中心林立、*酒店聚集、高端餐廳和A級(jí)商辦比比皆是，同時(shí)也是曼谷名校及醫(yī)院的聚集重鎮(zhèn)。總而言之，PARK24附近的商圈成熟，交通便捷，是曼谷客流物流的集散地。

除了項(xiàng)目周?chē)墒斓纳虡I(yè)環(huán)境之外，PARK24本身也具有十分大的優(yōu)勢(shì)：

**老牌開(kāi)發(fā)商
   由泰國(guó)**開(kāi)發(fā)商之一Proud Real Estate所開(kāi)發(fā)。Proud Real Estate是泰國(guó)老牌建商，其地位不遜于中國(guó)的萬(wàn)達(dá)。Proud Real Estate發(fā)展至今，在零售、建筑、游樂(lè)園、飯店等方面建立了龐大的系統(tǒng)業(yè)體，背景雄厚，在業(yè)內(nèi)聲名斐然。其代表作有華欣洲際度假村、華欣度假村購(gòu)物中心以及Park24等；

綠化率高，身居公園
   Park24擁有曼谷綠化面積****的項(xiàng)目之一，其綠化面積占到了項(xiàng)目總面積的40%。在曼谷這種**的地方，開(kāi)發(fā)商都在盡量利用土地蓋房子。只有Proud Real Estate，為了讓人們24小時(shí)能夠有身居公園之感，

建造親民
   Park24每戶設(shè)置落地窗，能讓居住其中的居民能夠輕易遠(yuǎn)眺湄南河以及Benjasiri公園美景。Park24的整個(gè)建筑都追求在更大程度上服務(wù)業(yè)主，讓業(yè)主能夠得到更好的生活享受；

設(shè)施完備
   每棟住戶大樓皆配置獨(dú)立的公共設(shè)施，每棟樓房都配備了符合人體工學(xué)與美學(xué)的游泳池、提升個(gè)人精神世界的圖書(shū)館、以及追求健康步伐的健身房和瑜伽室等一系列設(shè)施，以供住戶免費(fèi)使用；

發(fā)展可觀
   Park24除了項(xiàng)目品質(zhì)上**然，在資產(chǎn)保值與升值上也十分有**。PARK24是捷運(yùn)沿線的住宅區(qū)，對(duì)比周?chē)淖≌篢HE LUMPINI 24，2013年的開(kāi)始售價(jià)為31000元/平，到了2015年為37000元/平，年平均漲幅10%；THE DIPLOMAT 39其2009年的房?jī)r(jià)為26000元/平，到了2015年，其房?jī)r(jià)漲至42000元/平，年平均漲幅也是10%。以此來(lái)看，Park24未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是亮點(diǎn)。

   上海玖拾營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，是一家專業(yè)良好的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，是由多位全國(guó)**房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)的骨干共同組建，懷揣著改變傳統(tǒng)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)秩序的熱忱，以數(shù)百例**項(xiàng)目的實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷(xiāo)總結(jié)，嫁接互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代的運(yùn)作理念，企圖為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與市場(chǎng)之間創(chuàng)造較安全、創(chuàng)新、*的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)橋梁。

   公司主營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃：企業(yè)管理：品牌管理：商務(wù)信息咨詢：會(huì)務(wù)服務(wù)：展覽展示服務(wù)：禮儀服務(wù)：設(shè)計(jì)：制作及發(fā)布各類廣告：日用百貨：數(shù)碼產(chǎn)品：工藝禮品：辦公用品：家用電器、建筑材料的銷(xiāo)售。

   公司服務(wù)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目涉及投資、住宅、辦公、商業(yè)、海外配資、置業(yè)**、金融產(chǎn)品等多個(gè)領(lǐng)域。憑借不斷創(chuàng)新的思想與對(duì)消費(fèi)需求的深入洞察，以及大量的資源網(wǎng)絡(luò)，在互聯(lián)網(wǎng)+金融這個(gè)嶄新時(shí)代中，希冀成為優(yōu)秀發(fā)展商的較佳合作伙伴。