居住密度及私密性

住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，鳳凰名城怎么樣，若設(shè)計考慮不周，鳳凰名城地址，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

1.銀行支票

是銀行的存款人簽發(fā)給受款人辦理轉(zhuǎn)帳或委托開l戶銀行將款項支付給受款人的票據(jù)。有效期為十天。

2.確權(quán)

確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，青白江鳳凰名城小區(qū)怎么樣，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。

3.權(quán)屬調(diào)查包括內(nèi)容

房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括：審查土地來源是否合法、占地是否**出規(guī)定的范圍；審查建筑物有沒有加層、**面積、改結(jié)構(gòu)、改用途等情況；確認房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、使用年限、權(quán)利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。

4.宗地及宗地號代表意思

宗地是地籍的較l小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。長春市的土地，鳳凰名城，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置。

5.土地使用的年期確定

凡與土地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

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成都宏軒房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱“宏軒房產(chǎn)”）于2011年1月經(jīng)成都市青白江工商行政管l理局批準成立，是綜合開發(fā)公司，由個人股東和法人股東出資組建的有限責任公司，經(jīng)營期限2011年1月24日至永l久。公**定地址：成都市青白江區(qū)華金大道三段55號，法定代表人張輝，公司組織形式為其他有限責任公司，公司注冊資本2000萬元，開發(fā)資質(zhì)為暫三，公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。宏軒房產(chǎn)于2008年6月2日**成都市青白江區(qū)華金大道三段55號地塊，總面積29.61畝，開發(fā)二類商住項目，項目名稱為：鳳凰名城。該項目規(guī)劃建筑凈用地面積29.61畝，項目總建設(shè)規(guī)模：99895.84平方米，其中：住宅建筑面積73371.00平方米、商業(yè)用房建筑面積：5772.86平方米、地下建筑面積：20533.00平方米。主體樓宇7棟，其中：1、2、5、6、7棟為25+1層、3、4棟為18層。公司已于2014年1月3日**了成都市青白江區(qū)房產(chǎn)管l理局頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，證號：成房預(yù)售青白江字*484號，預(yù)售范圍為一期：1幢、2幢，預(yù)售面積為：30159.99平方米（其中商業(yè)5772.86平方米）；預(yù)售總套數(shù)為：住宅296套，商業(yè)14套l?，F(xiàn)一期(1、2號樓)已開發(fā)建筑面積共計41442.57m2；二期（3號、4號、5號、6號、7號樓）待開發(fā)建筑面積共計57948.59m2。本項目處于新老城區(qū)交界處，繁華商業(yè)匯聚地，教育資源豐富，即享有老城區(qū)成熟配套，又可借勢新城區(qū)商業(yè)資源；屬教育板塊**地段；交通便利，擁有得天*厚的地段優(yōu)勢與完善的教育資源。