2018北京春季海外置業投資移民展
2018 BEIJING SPRING INTERNATIONAL PROPERTY & INVESTMENT EXPO
展會地點：北京展覽館
展會時間：2018年4月12-15日（春季）
展會規模：10000㎡
展商數量：大于180家
專業觀眾：26000-28000
定向邀約：6000 vip
主辦單位：北京房地產展示交易會組委會
承辦單位：北京四季嘉華會展有限公司
北京房地產展示交易會（以下簡稱“北京房展”）自1993年創辦至今已有二十余年歷史，是北京市住房和城鄉建設**一批準舉辦的房地產展會。二十年來北京房展不斷開拓創新，已服務品牌開發商五百余家、熱銷樓盤近五千個，是中國較大的集城市形象展示、項目推廣、品牌宣傳、客戶積累、樓盤銷售、行業交流、**合作七大功能于一體的綜合性營銷推廣平臺，被業內外譽為“樓市*一展”。
近年來隨著海外置業需求飆升，北京房展順勢而為同期舉辦北京秋季海外置業投資移民展，2017年北京秋季海外置業投資移民展于10月26-29日在國家會議中心成功召開，展會已經7838736745 (不是聯系方式)匯聚美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、塞浦路斯、希臘、荷蘭、斯洛伐克、保加利亞、韓國、日本、新加坡、馬來西亞、泰國、迪拜、墨西哥、中國閩臺、中國香港等三十五余個國家和地區的500個項目。展覽內容包含高檔公寓、豪華別墅、商業地產、美國EB-5及歐洲西、葡、塞等國較新移民項目等，可較大限度地滿足國人海外投資置業及移民需求。太平洋加達、迪拜Damac、逸鼎投資、睿智移民、華美優勝、Re/max、邁恩**等國內移民行業和海外地產代理成員將悉數登場。
目前北京春（秋）季海外置業投資移民展已是亞洲較大的“海外置業投資移民展”也被業界譽為海外置業投資移民行業的“晴雨表”。
2018北京春季海外置業投資移民展時間為：2018年4月12-15日（春季），本屆展會將在北京展覽館設立**標準展位300個以上，預計迎來來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、西班牙、葡萄牙、德國、荷蘭、瑞士、韓國、新加坡、蒙古、馬來西亞、菲律賓、泰國、印度尼西亞、塞浦路斯、斐濟、馬耳他等**過四十個國家和地區的近兩百家參展商，刷新海外地產參展新紀錄。此外，海外地產專館還將舉辦“海外地產投資置業大講堂”活動，推出分別以美國、歐盟、加拿大、澳大利亞、德國、英國、亞太板塊等熱點國家或地區進行劃分的三十多場主題置業講座。多種產品、多種定位、多種環境、多種選擇。海外置業專家現場解答關于簽證、稅金、購房資格、投資項目如何選擇、**率、分區域剖析各國家地區的地產項目優勢、投資環境、購房注意事項等熱點話題。
海外展區精彩活動：
邀請優質**地產商、留學移民機構、投資公司及業內專家，舉辦以海外地產置業流程技巧，海外地產投資知識，留學移民注意事項等系列專題講座。
北京房展媒體聯盟
新華社 中新社 *電視臺 北京電視臺 旅游衛視 *一財經 *人民廣播電臺 北京人民廣播電臺、北京青年報、北京晚報、北京晨報、法制晚報、新京報、精品購物指南、北京娛樂信報、北京日報、京華時報、參考消息·北京參考、競報、北京商報、華夏時報、為您服務報·手遞手專刊、旅客報、房標周刊、*商報、China Daily、Beijing Review、*一財經日報、21世紀經濟報道、上海證券報、中國證券報、證券日報、證券時報、金融時報、每日經濟新聞、經濟參考報、財經時報、投資者報、中國香港文匯報、中國財經報、**金融報、*工商時報、中國經濟時報、中國建設報、中國房地產報、中國經營報、中國消費者報、中國貿易報、中國民航報、 安家、樓市、地產、中國地產總裁、北京漫步、投資與理財、新財經、趨勢地產、出國與就業、新加坡地產、生活速遞、Time Out、新浪樂居、搜狐焦點網、搜房網、騰訊房產、和訊網、大公網、鳳凰房產、地產中國、星空地產網、聊宅網、中外投資網、12580生活播報《地產客》 、*六媒體中國地產。
參展范圍：
1． 海外房地產開發商、代理人、經紀人
2． 土地、農村、公寓和別墅投資項目
3． 海外移民代理及咨詢服務
4．美國投資移民EB-5及區域中心項目
5．海外資產配置咨詢服務
6．**高端主題旅游、海外體檢/醫療旅游
7．出國留學、外語培訓機構
8．個人理財咨詢服務
9．國外地方**、商會及其他經貿團體服務
參展費用：
A類標準攤位：5200美元/9平米
B類標準攤位：4800美元/9平米
標準展位配置：咨詢桌一張、折椅兩把、洽談桌一張、洽談椅三把、射燈二支、地毯、電源插座一個、展位楣板制作、會刊廣告一頁、每個展位三人展期四天午餐及飲水。
2018北京春季海外置業投資移民展組委會
Kevin Zhang | 張立
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郵箱：3093458428@
威信/QQ：3093458428
相對于國內70年的物業產權，海外房產絕大多數都是*產權，業主擁有該地塊的*使用權限。在國內進行房產投資，物業的剩余使用期限越短，該物業的價值會越低。可海外房產多數沒有使用期限，其房屋價值會隨著土地的增值而增加。但具體情況各國條例有不同，在某些國家，外國人買賣房地產都需要經過當地**當局的審批，而且非公民往往不準在當地擁有*地契房產。
　　澳洲房產便是*產權的代表，但非澳洲居民必須先獲得當地外資檢討局 約60天的批準，才可進行買賣。不過，澳洲的發展商通常都會事先向外資檢討局提出申請，岸外置業者只要不**過該項目的半數買家，就*再提出申請。一旦比率**過50%，發展商一般會幫岸外準買家辦理申請手續。
　　此外，在一些地廣人多的國家，各個州、縣、省也可能會有不同的條例管制，但只要遵守有關當局的條例、繳付當局所規定的稅額，就沒有多大問題。
　　境外置業 優惠多多
　　對于海外置業的購房者來說，境外貸款可以說是購房時的重中之重。盡管很多投資者傾向于現金全額付款，但是更多人則傾向于享受國外目前較低的利率。與內地不同，海外置業如購買期房，首期房款是存在購房者的律師信托銀行賬戶里的，收取活期利息，項目何時落成，按當年的利率辦里按揭。當然期間會按照工程的進度逐步支付一些費用，如土地費、建筑成本費等。
　　比如，目前加拿大20年期的商業貸款， **年采用的固定利率低至3.6%左右，五年后按照浮動利率計算，3.6%的商業貸款利息和我國的住房公積金貸款基本相當。如果購房者已經入籍或者拿到綠卡，那么便可享受“本地人”70%—80%的貸款，而**買家只可享受60%—70%的貸款。
　　目前美國、加拿大各主要銀行已在中國開設網店，認可中國當地的收入證明以及資產等，使得大量國內投資者獲得了相對優惠的貸款。國內人士在海外銀行無論別墅、商鋪、住宅等貸款同樣為較高80%，這與國內的別墅、商鋪10年50%貸款相比，可以降低投資者的資金入市門檻。同時國外房屋交樓標準全為精裝修，售價已含裝修費用，這意味著裝修費用也等于同時辦理貸款，資金可節省出來進行再投資，提高**率。
　　**與風險共存
　　除了以上所談到的，買家在物色海外房地產時還應考慮到有關國家的經濟前景、利率走勢、匯率的波動、政治和社會局勢等風險。
　　國人投資海外房產較大的風險來自于房價下跌和房產變現時的匯率變動。海外房產投資在外匯匯率方面存在風險，因為國內買家持美元或港幣，投資海外房產要兌換手中的外幣，如兌換**位買進，但樓房升值時拋出去時，收益則相對較少。
　　面對投資風險，記者建議，購房者在海外房產上的投資，“講究”并不比國內少，如何把握好海外投資并不簡單。因此，投資海外房產一定要作法律上的風險論證，同時還要查看開發商的資質及行業經驗，要注意樓盤的建設周期和付款方式，規避投資風險。此外，移民人口變化、留學生的人數、就業率、GDP增長等，這些與樓市都有潛移默化的關系。
【原創文章】
投資基金也是有產業方向的。產業方向*一就是有集合性。也就是說他這個產業投資規模比較大，通常都是在5000萬美元以上，那就是合人民幣差不多三個億以上，這個基金可能去投資若干個不同的企業，比如在美國有一個億的房地產產業投資基金，假如你去收購一個在曼哈頓的某一棟樓，那么你的價格可能往往比你作為投資人單獨去買上一千平方米，要相對打折的比較多，所以產業投資集合的功能比較**，能使這個基金去收購相對來說講價格更低的一些資產。*二個方面是有專業機構管理，避免了相應的風險。比如孩子在紐約大學哥倫比亞大學上學，那么你去了以后覺得房子，但是更多人則傾向于享受國外目前較低的利率。與內地不同，海外置業如購買期房，首期房款是存在購房者的律師信托銀行賬戶里的，收取活期利息，項目何時落成，按當年的利率辦里按揭。當然期間會按照工程的進度逐步支付一些費用，如土地費、建筑成本費等。　　比如，目前加拿大20投資海外房產較大的風險來自于房價下跌和房產變現時的匯率變動。海外房產投資在外匯匯率方面存在風險，因為國內買家持美元或港幣，投資海外房產要兌換手中的外幣，如兌換**位買進，但樓房升值時拋出去時，收益則相對較少。　　面對投資風險，記者建議，購房者在海外房產上的投資匯管理局關注了。但如果說你參與到這種產業投資基金，因為他們有牌照，有外匯管理的額度，海外投資的額度，那么你的一百萬打進去有專業的這種基金的公司，或者說有限合伙的基金平臺，他轉出去，他拿的是國家外匯的一些審批的手續，所以說會更加合規合法。所以說我們看到產業投資一、加拿大各主要銀行已在中國開設網店，認可中國當地的收入證明以及資產等，使得大量國內投資者獲得了相對優惠的貸款。國內人士在海外銀行無論別墅、商鋪、住宅等貸款同樣為較高80%，這與國內的別墅、商鋪10年50%貸款相比，可以降低投資者的資金入市門檻。同時國外房屋交樓你怎么去把錢弄過去啊？如果你說多找幾個人，5萬塊錢5萬塊錢的往外匯，那結果你買了一百萬美元的一個房產，你可能就要找20個人去匯，結果被外匯管理局發現了，說你這個涉嫌洗錢，就直接把錢給扣了，為什么幾個人都往你那個美國那個賬戶上去打錢呢？20個人都打當然就會引起外產。　　澳洲房產便是*產權的代表，但非澳洲居民必須先獲得當地外資檢討局約60天的批準，才可進行買賣。不過，澳洲的發展商通常都會事先向外資檢討局提出申請，岸外置業者只要不**過該項目的半數買家，就*再提出申請。一旦比率**過50%，發展商一般會幫岸外準買家辦理申再加上戶外良好的環境，優美的景致，清新的空氣等等，無異于一個死人的度假別墅。為移民做準備，融入外國社會隨著**化經濟和的發展，有越來越多的人將房產作為移民的一種預熱手段。雖然移民國并沒有買房就能移民這一政策，但對于大多數人來說，在收取、休閑度假的同時還能有個機一政策，但對于大多數人來說，在收取租金、休閑度假的同時還能有個機會靜等移民也很不錯。還有一些人是因為自己公司的需要向海外發展，買房是為了融入當地的社會，以便更好地為自己未來投資此地做好準備，打好基礎。　當你選定國家，制定好投資方案時，投資者就具體某一物業選擇時長性的一些資產來進行相應的投資，那么這樣的話，就避免了作為投資人我們的投資風險。那無非是你把未來的增長的這一塊資產和價值分20%給管理人而已，所以我們看到這個專業的管理避免了相應的風險。*三個方面是投資很具有合規性，降低了我們外匯外出的風險。比如你自己買房子，

公司是一家專業的展覽公司，業務以展覽展示為**，涉及主辦招展，展臺搭建，展臺設計，展覽設計，展覽器材銷售、租賃；舞臺制作等各個方面。北京房地產展示交易會（以下簡稱“北京房展”）自1993年創辦至今已有二十余年歷史，是北京市住房和城鄉建設**一批準舉辦的房地產展會。二十年來北京房展不斷開拓創新，已服務品牌開發商五百余家、熱銷樓盤近五千個，是中國較大的集城市形象展示、項目推廣、品牌宣傳、客戶積累、樓盤銷售、行業交流、**合作七大功能于一體的綜合性營銷推廣平臺，被業內外譽為“樓市*一展”。