商鋪租賃合同的注意事項1

1. 調查商鋪的產權

承租商鋪之前，美甲店鋪轉讓，應當赴該商鋪所在房地產所進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及使用房屋的風險。

2)、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3)、房屋是否已經存有租賃登記信息，便利店店鋪轉讓，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗*三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查。

2.免租裝修期

商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”無法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

1，山脈形狀位置走向的兇吉。2，江河湖泊水流的方位和流向的兇吉。如果廠址靠近水道，南山店鋪轉讓，或者公路邊時，文具店店鋪轉讓，要注意，水道不宜直流，若直流也要前面水道寬大，要蓄勢緩流在水道微彎環抱之處選擇廠址。同樣凡是靠近公路邊的廠址，要避免公路反弓而去的地方，應在面迎公路微彎有情之處建廠。3，道路街巷橋梁等方位的兇吉。廠址四周無大路直沖，水沖或粗惡山形、拳頭山、刀形山、三角形建筑的角沖，廠址不要選在三叉路口、反弓路邊、或三叉中周皆被道路包圍的“鐵籠”形地塊內；4，高壓線，鐵架，煙囪等方位的兇吉。
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