房地產稅，究竟會帶來的好的結果還是壞的結果，全要看制度如何設計

其一，開征房地產稅之后，會否取消土地財政？現階段的土地財政，其實就相當于變相稅收，其利益被地方所獲取，卻未能充分反饋于民生。按周其仁的話來說，餐飲店鋪轉讓，**有聞稅則喜的傳統，加稅容易減稅難，如果較終土地財政不變，房地產稅就是引狼入室，變相加稅，購房負擔反而更重。

其二，如何避免誤傷剛需？只有一套房的與四五套房的顯然不一樣，拖家帶口供房貸的與黃金單身漢又不同。所以，只是對首套房免征還不夠，有必要視家庭負擔引入所得稅扣減，這樣才有調節作用。

其三，房地產稅收了用在哪？以前的土地財政據說要拿出10%用于**房建設，超市店鋪轉讓，有沒有落實不清楚，較起碼大頭都落到**腰包，房地產稅會不會重蹈覆轍。國外對房地產稅用途有明確規定，化妝品店鋪轉讓，一般用于地方教育和公共設施投入，我們又靠什么**稅收取之于民用之于民？

所以，房地產稅如果不能以減少其他稅收為前提，禪城店鋪轉讓，那結果只會淪為變相加稅。同理，如果房地產市場的利益模式不變，人為制造短缺的動機仍然存在，那么房地產稅只會從有房者向無房者轉嫁，而無法抑制投機，調節差距。

城市每一個地段都各有特色，有需要提供居住餐飲等經濟活動的為佳，比如商業中心地段、主要大道、汽車站旁等等，這樣可以保證客源。

**設計要與基地環境相關，注意當地歷史文化、人物風情、地形地貌、主要景觀、道路、水流，等等。

酒店要密切注意與主要景觀的關系，與主要景觀相距不遠或是在酒店可以欣賞到主要景觀。據調查顯示，相當多的客人希望能在酒店內欣賞到當地主要景觀。

五、**競爭

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