轉讓店鋪需要房東在嗎？杭州商鋪轉讓公司58優鋪

如果我們找店時直接接手現成店鋪進行經營，但可能會在店鋪轉讓時會遇到各種各樣的問題，有時還會出現糾紛，那么在轉讓或者接手商鋪時簽定合作協議時，應該特別注意哪些問題呢？58優鋪詳細為您解讀一下。

明確是否擁有店鋪轉讓權

這點很重要！因為你自己都無法**你的店鋪會經營多久，萬一某天因一些原因無法繼續經營要把店鋪轉租給別人，這時合同中申明租期內擁有對店鋪的轉租權就顯得尤為重要。

58優鋪的客戶張先生向我們咨詢過這類問題，張先生的店鋪快要到期了，房東既不和他續約，也不讓他轉店，碰到這樣的情況該怎么辦？

在合同到期前，如果張先生想轉店，那么需要看看他和房東簽訂的合同中有沒有約定轉店事項，如合同中有寫同意轉讓，那么他直接按照合同處理，房東無權限制他轉讓店鋪，但如果合同上沒寫轉讓事宜，那么他就需要跟房東協商溝通，如果合同條款明確規定不允許他轉讓店鋪，那么他無權轉店。

這個例子說明店鋪轉租是需要房東同意的，所以在接手店鋪的時候，需要與房東簽訂合同，在合同上也要注明房東是否允許你擁有店鋪的轉讓權，如果合同中沒有明確規定你是否可以轉盤店鋪，而房東也沒有正當理由就拒絕轉租，則他屬于惡意拒絕轉租，可以根據法律中的公平誠信原則，依法強制執行轉租。

簽約時間的考慮

合同時間可以稍微長一些，同時明確店鋪的轉租權。這樣，如果你想做2年左右，就要簽個3—4年，在做了2年后根據自己的店鋪經營情況和個人情況，考慮是把店鋪轉讓出去或是繼續經營，合同簽長一點，既能收回轉讓費，也有充足的時間轉讓店鋪。

優先續租權的申明

注意！《租賃法》上沒有規定簽約的商戶在合同期滿后具有優先續租權！所以如果想擁有期滿后繼續租賃，必須在合同上注明“期滿后，在同等條件下，可以優先續租”等類似的條約。這樣的好處在哪兒？如果你的生意比較好，想繼續做下去，合同期滿時有其他商戶來租這個商鋪，你可以以相同的條件優先租賃下來，或者你有轉讓權，但轉讓費還沒有收到，你可以優先續租下來之后，再轉租出去。

不過這里需要注意“同等條件”的含義，就是說你原來租金是每個月 2000 元，后來所處地段變好，期滿后租金肯定不止每個月 2000 元，有商戶愿意每月出4000元，你想續租的話也得按照每月4000元續租，這屬于正常情況。雖然如此，難保你會遇上一位想抬高租金的房東。

所以在接手店鋪時如果有可能，在優先續租權上，盡量寫明可以優先續租幾年。因為如果你僅僅寫了具有優先續租權的話，能續租多久法律上可沒**。如果房東追求新租戶的轉讓費，合同期滿后會千方百計趕你走，那續租時間問題就成了房東可以鉆的空子了。

58優鋪的一位老客戶徐小姐就碰到了這個續租的問題。她當時接手店鋪的時候花了20萬轉讓費，現在3年的合同期限快到了，有別的老板想租這家店，房東現在不打算繼續租給她，怎么辦？

因為雙方對于是否續租不能協商一致，房東是可以拒絕續租的，所以這樣的問題比較好的解決方式就是看之前兩人簽訂的協議合同為準，看看接手店鋪時的合同協議內容中是否注明有優先續租的權利，如有，就可以以此來跟房東好好協商續租的問題，爭取續租。

綜上所述，58優鋪特別提醒各位需要轉讓或者接手店鋪的店主們，無論是誰，無論在什么情況條件下，接手店鋪簽訂店鋪轉讓合同的時候，一定要注意店鋪轉讓權、簽約時間、優先續租權等事項，**自己的權益。


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