老人離婚遇房產(chǎn)分割該怎么辦

　　孟老先生和周阿婆是再婚夫妻，結(jié)婚二十余年，爭吵不斷。周阿婆吃不消，便搬離了她和孟老先生共同的家，和自己女兒住，再沒來看過孟老先生。

　　孟老先生就和周阿婆聯(lián)系想要離婚。兩人還寫了一份協(xié)議書，寫明登記在他們兩人名下的房子歸孟老先生所有，孟老先生給周阿婆150萬元，分三次支付，簽訂協(xié)議當天給50萬元，離婚當天給50萬元，周阿婆的名字從房產(chǎn)證上去掉后，再給50萬元。協(xié)議當天，孟老先生轉(zhuǎn)賬50萬元到周阿婆賬戶。約好離婚的日子，周阿婆反悔了，說150萬元太少，讓孟老先生給她200萬元。

　　聽了孟老先生的講述，白青昕律師對他遇到的問題進行了法律分析。夫妻共同生活期間或分居期間達成的財產(chǎn)分割協(xié)議，當事人無證據(jù)證明其具有無效或可撤銷、可變更的法定情形，或協(xié)議已經(jīng)履行完畢的，應認定協(xié)議對雙方有約束力。如果財產(chǎn)分割協(xié)議以離婚為前提條件，而雙方未離婚的，應該允許當事人反悔。　

退房等于斗大聲？親，先看清楚自己簽下的合同吧！

　　本周，關(guān)于樓市的一個視頻在朋友圈被頻繁轉(zhuǎn)發(fā)，內(nèi)容是：一個男人在售樓部面對眾多手機拍攝者淡定宣布：“大家可以有秩序過來全款退房。”視頻可見，現(xiàn)場想退房的人有不少。

　　無*有偶，本周，還有一張頻繁轉(zhuǎn)發(fā)的圖片，數(shù)十位“購房者”因樓盤降價在售樓部門前拉起橫幅要維權(quán)。

　　網(wǎng)購時代，消費者的**不斷升級，以前要退換貨需很多條件；現(xiàn)在，“7天無理由退換貨”大行其道。既然一件衣服、一雙鞋都能退換，動輒數(shù)百萬元的房子，能不能退？ 

　　政策有規(guī)定，開發(fā)商在沒有取得預售證的情況下，就和買家簽訂商品房預售合同，本來就是違規(guī)操作，買家可以要求退房；如果開發(fā)商在購房者不知情的情況下私自更改房屋規(guī)劃，房屋的戶型、面積等與合同陳述存在很大出入，購房者也可以要求解除合同；如果房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的情況下，購房者更可以要求退房……但是，價格問題，未列其中。

　　羊城晚報記者查閱自2003年6月1日起施行的《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中*八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給*三人、或又將房屋賣給*三人的情況下，購房者可以請求解除合同并返還已付購房款及利息、賠償損失。*十二條、*十三條等還有關(guān)于購房者可以請求解除合同的規(guī)定，但沒有一條是列明購房者因樓盤價格下降就可以要求退房退款的。

　　可見，因樓價下降就要求退房退款的行為，并無法律層面的支持。

　　眾所周知，房屋是大宗商品，其價格和其他商品一樣，會因應市場供需等情況出現(xiàn)調(diào)整：當供大于求時，價格有可能下調(diào)；當供小于求時，樓價就可能上漲，這是市場的正常規(guī)律。

　　因此，無論是現(xiàn)行的法律法規(guī)，還是市場規(guī)律，都不支持因降價而要求退房退款，甚至邀同道一起“維權(quán)”、以保全自己利益的行為。

　　其實，房屋交易退罰款或退房的相關(guān)條款，在買賣雙方簽訂的商品房預售合同、購房合同等等里，都會列明，**也有范本提供。既然合同條款已被雙方認可、并簽字生效，如果再有糾紛，買賣雙方就應根據(jù)合同進行處理。

　　說到底，按簽字的合同條款執(zhí)行是較直接的契約精神的體現(xiàn)，遵守承諾、尊重契約是理性社會、理性市場、理性消費應有的態(tài)度。

　　在管理越來越規(guī)范的房地產(chǎn)市場里，樓盤預售已有比較嚴格的審批程序，消費者提出退款退房前，較好先查看自己親筆簽過的合同條款，看清每項權(quán)利及責任，如有問題，買賣雙方嚴格按合同辦事，心平氣和解決問題，才是“正道”。

　　所以，精明的消費者們，簽字前倒應該打醒十二分精神——發(fā)現(xiàn)有觸碰自己底線的條款，大可不接受，協(xié)議不成就不簽字，直接不買就是了。既然簽了名，就等于認可里面的所有規(guī)定，合同怎么寫，買賣雙方就該怎么做。

　　*反復強調(diào)“房住不炒”，各種調(diào)控政策亦不斷推出，其較終目的是要讓房價保持理性、平穩(wěn)，讓樓市健康發(fā)展。“躺賺”的黃金時代已經(jīng)過去，樓價只漲不跌的時代或許正在終結(jié)，押寶樓價瘋漲、而啞忍不合理合同條款的時代，早該翻篇兒了。

　　買房也好，退房也罷，仗勢欺人不對，斗大聲也很無聊，合同有風險，簽字需謹慎，簽定離手，嚴格遵守契約精神，這才是市場應有的理性行為

專為企業(yè)提供寶安寫字樓出租，寶安寫字樓租賃，寶安辦公樓出租，寶安寫字樓招商及配套服務。堅持以較快的效率為企業(yè)用戶匹配較適合的辦公場所，**真房源免傭精選。