一、房屋檢測鑒定的安全性鑒定


房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發震情況下的房屋安全性鑒定。


二、房屋檢測鑒定的完損等級評定


根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99(2004年版)給定危險構件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術管理和修繕以及城市規劃改造提供基礎資料和依據。


三、房屋檢測鑒定的質量檢測鑒定


房屋檢測鑒定是根據房屋的現狀來評定房屋的質量。目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》，現在對房屋進行質量鑒定，只能依據《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。


四、房屋檢測鑒定尚可使用年限的


房屋尚可使用年限的鑒定是根據房屋的現狀、使用情況和使用環境等影響房屋使用壽命的因素，經過調研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標準。


五、房屋檢測鑒定損壞糾紛的鑒定


房屋檢測損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而確定責任人及其行為是否為房屋損壞(結構傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。?房屋鑒定檢測涉及的類型不同，檢測的內容也不同，建議業主找專業的房屋鑒定機構進行鑒定，確保房屋安排以及排除安全隱患！


（1）灰縫厚度及飽和度的檢測?
灰縫厚度對砌體的抗壓強度有很重要的影響，試驗表明當采用燒結普通磚時，若灰縫太薄（1~2mm）時，抗壓強度明顯下降，然而灰縫太厚的話，容易增大砂漿層的橫向變形，使磚的橫向變形增大，根據大學的資料，當灰縫厚度從8mm增至16mm時砌體的抗壓強度是標準厚度（10mm）的1.11倍和0.77倍。因此我國《砌體工程施工質量驗收規范》（GB50203-2002）規定：磚砌體的灰縫應橫平豎直，薄厚均勻；水平灰縫厚度宜為10mm，但不應小于8mm，也不應大于12mm。?
規范規定磚砌體水平灰縫的飽滿度不應低于80%，豎向縫不能出現透明縫、瞎縫和假縫。試驗證明當水平縫的飽滿度由80%降到65%時，砌體強度降低了20%。水平灰縫飽滿度的檢測方法可用透明的百格網測量磚底面和砂漿的粘結痕跡面積，并計算該面積在單塊磚底面積所占的比例。?
（2）砌體裂縫檢測
房屋檢測機構認為，裂縫普遍存在與砌體結構中，它不僅影響結構的美觀和正常使用，還能降低結構的剛度和穩定性。在砌體檢測中除了確定裂縫的長度、寬度、走向及穩定性，還應重點分析研究裂縫產生的原因。砌體承載力不足造成的裂縫會直接威脅到結構的安全，如軸心受壓構件下的砌體，當出現單磚開裂時，實際荷載水平高達破壞荷載的70%，當裂縫長度發展到3~4皮磚時，表明荷載已達破壞荷載的80%左右，因此當判明屬于荷載裂縫時，應立即采取措施。?
對于非荷載裂縫如干縮裂縫、溫度裂縫等應分析其對結構整體性、適用性的影響，表面有粉刷層的應判別是否僅是粉刷層產生的裂縫，必要時可以去掉粉刷層。對結構裂縫用鋼尺測量裂縫長度，用裂縫標尺或放大鏡測量器寬度，每條裂縫至少測量兩處，把檢查結果詳作為專業的房屋檢測鑒定機構，立足西安榆林，為全國范圍內的企事業機構，企業及個人客戶解決房屋安全性難題。

以下情況需要做房屋檢測鑒定：


1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。


2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當**屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。


3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。


房屋檢測鑒定


4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。


5、因發生自然災害或者、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。


6大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

一、房屋檢測鑒定的安全性鑒定
房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發生地震情況下的房屋安全性鑒定。
二、房屋檢測鑒定的完損等級評定
根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99(2004年版)給定危險構件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術管理和修繕以及城市規劃改造提

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貴州思歐工程檢測鑒定有限公司是專業從事房屋檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構。同時具備國家CMA檢驗檢測資質認證以及住房和城鄉頒發的建設工程質量檢測資質證書，并通過ISO9001**質量管理體系認證。公司具備雄厚的工程檢測鑒定的專業技術力量，現有2名，國家一級注冊2名，國家注冊巖土工程師1名，結構工程專業博士1名，檢測人員18名，組成了一支具有高水平工程檢測鑒定能力的技術團隊,多次參加了震后房屋安全鑒定工作。
公司與多所大學及省內外多家建筑科學研究院、建筑設計院、云南多家工程檢測鑒定機構進行技術合作，以**高質量的技術服務。公司采用國內外的儀器設備，所有檢測設備定期通過計量機構認證并有完整的計量合格證書，以確保檢測鑒定數據的準確性。目前公司通過國家CMA資質認證的主要檢測鑒定項目有：地基基礎工程檢測，建筑物危險性、抗震性能鑒定；保全鑒定；主體結構工程檢測；鋼結構工程檢測；建筑物沉降和變形觀測等。
公司自成立以來，嚴格執行國家規范和技術標準，始終堅持“公平、科學嚴謹、準確可靠、優質”的宗旨，并不斷提高專業技術能力和提升服務質量，努力服務社會。