老人離婚遇房產分割該怎么辦


孟老先生和周阿婆是再婚夫妻，結婚二十余年，爭吵不斷。周阿婆吃不消，便搬離了她和孟老先生共同的家，和自己女兒住，再沒來看過孟老先生。


孟老先生就和周阿婆聯系想要離婚。兩人還寫了一份協議書，寫明登記在他們兩人名下的房子歸孟老先生所有，孟老先生給周阿婆150萬元，分三次支付，簽訂協議當天給50萬元，離婚當天給50萬元，周阿婆的名字從房產證上去掉后，再給50萬元。協議當天，孟老先生轉賬50萬元到周阿婆賬戶。約好離婚的日子，周阿婆反悔了，說150萬元太少，讓孟老先生給她200萬元。


聽了孟老先生的講述，白青昕律師對他遇到的問題進行了法律分析。夫妻共同生活期間或分居期間達成的財產分割協議，當事人無證據證明其具有無效或可撤銷、可變更的法定情形，或協議已經履行完畢的，應認定協議對雙方有約束力。如果財產分割協議以離婚為前提條件，而雙方未離婚的，應該允許當事人反悔。
昨日，國土資源局網站掛出6宗擬出讓地塊。其中兩宗為共有產權房地塊，另外四宗為限競房地塊。兩宗共有產權地塊均位于順義，預計可提供共有產權房**過4000套。


昨日，國土資源局網站一口氣掛出了6宗擬出讓地塊。其中兩宗為共有產權房地塊，另外四宗為限競房地塊。兩宗共有產權地塊均位于順義，將提供共有產權房**過4000套。另外四宗“限競房”地塊分別位于豐臺、昌平、房山和大興。值得注意的是，豐臺區花鄉的白盆窯地塊去年曾作為共有產權房地塊出讓，但卻遭遇了流標，這次改為“限競房”出讓。



順義將有兩宗共有產權房地塊出讓。*一宗是順義區后沙峪鎮SY00-0019-6014地塊R2二類居住用地、SY00-0019-6013地塊A33基礎教育用地國有建設用地。該項目建筑控制規模為132728平方米，地塊居住建筑規模全部建設“共有產權住房”，銷售價格27000元/平方米(含全裝修費用)，該項目預計可以提供共有產權房1000多套。


順義區北小營鎮地塊


預計可提供約3000套共有產權房


另一宗地塊是順義區北小營鎮順義新城*30街區30-01-02地塊R2二類居住用地、30-01-04地塊A33基礎教育用地國有建設用地。四至范圍為：東至水色時光西路，南至望潮大街，西至通懷路，北至昌金路。該項目建筑控制規模為288410平方米，居住建筑規模全部建設“共有產權住房”，銷售價格20000元/平方米(含全裝修費用)。該地塊項目預計可以提供3000套左右的共有產權房。


另有4宗“限競房”地塊



位于豐臺、昌平、房山和大興


另有4宗“限競房”地塊，其中一宗地塊為豐臺區花鄉的白盆窯地塊，該地塊的建筑控制規模為163477平方米。


項目將來商品住房銷售均價不**過67702元/平方米，且較高銷售單價不得**過71087元/平方米。值得注意的是，該項目在去年底作為共有產權房地塊入市，但遭遇了流標。


*二宗地塊為昌平區北七家鎮未來科學城南區CP07-0600-0052、0063、C-18地塊F2公建混合住宅用地、R2二類居住用地。該地塊的建筑控制規模為194226平方米。其中C-18地塊中商品住房銷售均價不**過54187元/平方米，且較高銷售單價不得**過56896元/平方米；CP07-0600-0052、0063地塊中商品住房銷售均價不**過51478元/平方米，且較高銷售單價不得**過54052元/平方米。


*三宗地塊為房山區拱辰街道17-02-10地塊F1住宅混合公建用地、17-02-09地塊A33基礎教育用地國有建設用地。該地塊的建筑控制規模為157573平方米。商品住房銷售均價不**過42561元/平方米，且較高銷售單價不得**過44689元/平方米。


*四宗地塊為大興區采育鎮01-0128A地塊R2二類居住用地國有建設用地。該地塊的建筑控制規模為91970平方米。商品住房銷售均價不**過31136元/平方米，且較高銷售單價不得**過32693元/平方米。
誰能想到二環邊炙手可熱的樓盤昆侖域，只過了一年，就從托關系買演變為不少業主要求退房。


多年來紅火熱鬧的房地產市場，購房人動輒坐享上百萬元的房價升值利益，一旦遭遇市場降溫，業主退房就成為敏感話題，甚至在多地引發要求開發商賠償的“房鬧”糾紛。記者了解到，由于牽扯到貸款等復雜手續，業主退房并非易事，甚至還會影響后期再次購房。業內人士呼吁，樓市降溫將使得退房訴求頻繁出現，相關部門應盡快研究涉及退房的新規則，引導消費者和開發商像商品退貨那樣規范化操作。


二環邊豪宅搶房變退房


西二環邊上的**位置，曾讓昆侖域風靡一時。


去年8月，昆侖域拿到預售證，獲批銷售均價為9.5萬元，正式突破了“3·17新政”后預售價過不去的“8萬元紅線”。


與周邊二手房相比，9.5萬元的價格的確高；但如果被定義為二環邊上的豪宅，再加上樓市看漲和麗澤商務區的規劃配套，有人會認為“物有所值”。


“如果一套豪宅原本每平方米想賣11萬元，現在被限制到每平方米9.5萬元，誰能不動心呢？”當時托關系才買上房子的業主陳宇(化名)回憶，昆侖域前期宣傳項目為“**配”，銷售人員披露項目原本定價為11萬元/平方米，但較終獲批9.5萬元/平方米。在這樣的“被降價”背景下，項目開盤當天便**。


一年**隊簽合同時還覺得自己撿了便宜，如今收房卻頓悟吃了虧。上個月，業主看房后認為昆侖域在電梯間、消防樓梯、一層大堂、外墻、綠化等方面配置“降檔”和“縮水”。之后，百余**拒絕收房。開發商曾以一封“昆侖域家書”回應，將對一層大堂裝修等11處進行提升，同時拿出來兩套方案讓業主選擇：要么補償空調或新風系統，要么按程序退房。


10月20日是開發商定下的退房最后期限。據昆侖域業主代表透露，截至當日約有五六十**辦理退房。記者聯系開發企業華潤置地，被告知肯定沒有這么多，但未披露具體數字。
記者從浙江省住房和城鄉建設廳了解到，為促進長租公寓市場的快速、長效發展，浙江省城鄉住房工作協調**辦公室出臺了《關于促進長租公寓市場平穩健康有序發展的指導意見》(下稱《意見》)，其中提出嚴格規范“租金貸”業務等**指導意見，重點整治出租不符合空氣質量合格要求的房源等六大違法違規行為。


近年來，浙江長租公寓市場快速發展，對解決城鎮居民住房問題，拓展住房供應渠道，穩定房地產市場發揮了重要作用。但也出現了個別企業違規使用“租金貸”等金融產品、個別房源品質低劣、房租上漲過快等問題。


《意見》提出，為加快建立完善多主體供給、多渠道**、租購并舉的住房制度，實現“企業穩健、房源放心、租金穩定”的目標，就促進浙江全省長租公寓市場平穩、健康、有序發展提出**意見。


其中包括定期通告租金收付情況、嚴格規范“租金貸”業務、落實租賃住房安全責任、落實租賃住房空氣質量合格責任、建立租金價格分類管控制度等十方面。


在嚴格規范“租金貸”業務方面，《意見》要求從事住房房源委托出租業務的長租公寓企業不得自行開辦“租金貸”等金融業務，不得與無放貸資質的機構合作開展“租金貸”等業務，不得誘導承租人簽訂“租金貸”協議，不得為承租人提供擔保等增信措施。承租人確需貸款的，貸款合同應獨立于租賃合同單獨簽署，貸款期限應不**過12個月且不長于合同約定的租賃期限。


在租賃住房空氣質量安全方面，《意見》要求長租公寓企業要承擔租賃住房空氣質量合格的主體責任。租賃住房房源特別是經過改建、裝修后的房源，必須符合空氣質量相關要求，承租人可以要求長租公寓企業提供空氣質量檢測合格報告等材料。有關部門要加強對第三方社會監測機構的監管，不斷提高監測數據質量。


此外，《意見》提出即日起將組織開展長租公寓市場專項整治行動，公開曝光典型案例。其中重點整治強制或誘導租客違規使用“租金貸”等產品支付租金；出租不符合結構、消防等安全要求的房源；出租不符合空氣質量合格要求的房源；哄抬房租，捏造散布漲價信息，操縱市場租金價格；租賃合同設置強制條款、霸王條款；惡意克扣租金和押金、惡意不予辦理退租等違法違規行為。(完)
金華成交量回升 諸多樓盤活動“秋味”漸濃


仲秋來襲，金華市區樓市一二手房成交量正常回升。上周10月8日-10月14日，金華市區新建商品房共成交176套，成交面積1.8萬㎡，成交總金額約2.14億元。


二手房共成交194套，成交面積4萬㎡，成交總金額約1.86億元。從金華市區新盤成交分布區域來看，金東區以成交約1.45萬㎡，***一。可見，金東區域內樓市依舊炙熱。


秋意漸濃，金華諸多樓盤開展了親子活動，各大展示中心都彌漫著幸福的味道。


10月13日，萬固·西江月銷售展示中心開放；同日，金華紅星業主金義親子游活動。


10月13-14日，御西湖鄰里狂歡節夾娃娃活動；中天·公元誠品，微景觀生態瓶、捕夢風鈴、海底畫DIY；意諧·繽虹星城，金秋周末轉好禮抽獎活動。


10月14日，卓誠·都市外灘，樣板間暨藝術生活體驗館開放；金地融信·悅江府，親子陶藝著色，暢享手作時光。同日，由招商銀行和茂新房產兩家單位協力主辦，威克多羽毛球健身會所承辦的2019首屆“招行-茂新杯”羽毛球混合團體賽圓滿落幕。


10月15-16日，金地·中梁世界江灣&義烏市商協會秘書長俱樂部品牌行圓滿舉行。


本周，美的·金宸府，將舉辦業主生日會。金地·都會之光，與你“柚”約，邀請親友拆禮盒就有機會獲得張韶涵演唱會門票等活動。新城·云昱，留存芬芳，定格永恒，香氛蠟片手作業主品鑒會。明日，海棠壹品產品解析會啟幕。周日，一場沸騰全城的拳皇爭霸就將在御西湖激情開賽。

中介協會：已展開調查，企業違反承諾續租漲價將被處理


針對近期媒體報道個別企業續租漲價問題，10月21日，市房地產中介協會表示，該協會已經開展調查，將按照協會章程對違反承諾的企業進行處理。


針對租房市場較新情況，房地產中介行業協會中國香港負責人向澎湃新聞記者透露，到10月20日，10家公開承諾2個月內投放12萬套(間)不漲租金房源的租賃服務企業，已累計投放房源130000多套(間)，完成公開承諾總量的1.1倍。


8月20日，房地產中介行業協會組織十家租賃企業公開承諾在2個月內投放12萬套(間)不漲租金房源，到9月20日十家企業共投放房源69110套(間)，時間過半，完成任務過半。相關負責人介紹，環比9月，住房租賃市場量、價繼續回落，成交量環比下降約8%。


在租金方面，“自如”整租的租金環比下降5.5%，“相寓”租金環比下降4.3%，“蛋殼”租金環比下降0.1%。“各企業出租房屋的空置期均有拉長，收房日趨謹慎。”該負責人表示。

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