福田CBD灣區，**百萬綜合體，成熟片區，紅樹林生態景觀，醇熟配套，地 鐵口，海濱住宅。項目位于福田**大規模的城市更新區域大的核心區域。是深圳市實施連片規劃、抱團改造的大片區。總體定位為以居住為主，產城結合的濱海都市活力軸。建成為宜居、宜業和宜游的多元復合功能區，以深港創新合作為特色的綜合型產業集聚區，以高新技術產業為主、以文化產業為輔，發展以承接中國香港生產業為主的服務業。未來，大片區將成為深圳**化、前景不可估量的生態濱海城區。
福田CBD灣區，**百萬的巨著
中洲灣濱海商業中心位于深圳市福田區濱河大道與椰樹路交匯處，屬于城市都心CBD一級輻射的范圍。項目雄踞濱河大道排，緊鄰福榮路及廣深高速，擁有一樞紐廣深港高鐵福田樞紐站，福田口岸、皇崗口岸雙口岸，地 鐵7、9號線雙等多維度立體交通體系，即速通達全城。項目四面環景，南鄰紅樹林自然保護區，隔海擁攬中國香港濕地公園景觀；北瞰高爾夫球場、福田CBD建筑群景觀；西望深圳灣15公里濱海休閑帶。中洲灣項目分三期開發，其中一二期總建設用地約9.7萬m2，總建面約126萬m2，集海幕名邸、服務式公寓、300m寫字樓、精品酒店、約16萬m2 Shopping Mall&主題商業街區等多元復合業態為一體，未來將打造成為福田CBD灣區**百萬都會巨著。中洲灣整體規劃設計匠心運，將科技、藝術、自然設計基因深度融合。主題廣場，藝術棟，7大藝術空間，中洲聯袂**多位傾力打造這部舉世矚目的時代作品。Aedas環球凱達，CCD鄭忠，匯聚設計力量，設計未來城市。日本團隊TeamLab聯手多家科技藝術團隊，打造藝術未來城市。世界垂直綠化**Patrick Blanc聯手日本景觀戶田芳樹，共同打造**過3000種植物，2萬平米藝術公園的**都心植物世界，創造自然未來城市。硅谷團隊youspace，騰訊大數據，聯手多家科技團隊，打造科技未來城市。北歐設計團隊SDL，聯手**創意Mindpark，聚合**創意精英，打造創意未來城市。
【深圳中洲灣】整棟寫字樓**招租
?中洲濱海商業中心寫字樓**招租
約300米**甲雙子塔，排立高見遠
———項目基礎信息———
高度：約300米辦公
租賃樓層：5-62層大堂
層高：約11.5米
標準層面積：1900-2400㎡
租金均價: 202-300元/㎡/月
標準層高：4.35米
交付標準：帶網絡地板，窗簾，天花，上下水
交付時間：預計2022年10月份
電梯：27部進口三菱電梯
停車位：約1813個
停車費：待定
空調系統：水冷VRV空調可分戶計量+新風系統，計流量
物業公司：中洲物業，鉑金級物管服務
管理費：28元/平/月產權：辦公（紅本可備案）
使用率：65-70%
商業:16萬，ShoppingMall+開放式街區
商業開業: 2022年5月
項目地址：福田區濱河大道與車公廟立交交匯處西南角
地 鐵：負二層直達9號線下沙/7號線上沙，毗鄰1/7/9/11號線車公廟站
項目詳解外立面：約300米**甲雙子塔，企業實力封面

中洲濱海商業中心基本信息
物業類型：商業,公寓,寫字樓
建筑類別：高層
裝修情況：毛坯
占地面積：32906㎡
建筑面積：414620㎡
產  權：公寓：40年；商業：40年；住宅：70年
戶  數：2164戶
容?積?率：12.6
綠?化?率：30%
開?發?商：深圳市匯海置業有限公司,深圳市上沙實業股份有限公司
物業公司：深圳市中洲物業管理有限公司
投資商：中洲控股
項目地址：濱河大道與椰樹路交匯處

中洲灣濱海商業中心分三期開發，其中一二期總建面約126萬平，集海幕大宅、品質公寓、300m寫字樓、精品酒店、16萬平Shopping Mall&主題商業街區等多元復合業態為一體。
中洲灣濱海商業中心概況
總建面：約300萬㎡共三期，一二期占地10萬㎡，一二期建面126萬㎡；一二期居住56萬㎡，一二期辦公21.42萬㎡，一二期商業16萬㎡，一二期酒店2.18萬㎡，三期建面170萬㎡
塔樓高度：180m
戶數：2156
標準層面積：約1000㎡
梯戶比：6梯23戶、6梯24戶
層高：3.1m
交樓時間：2021年中旬精裝
產權年限：40年
批地時間：2016年10月
物業管理：中洲
物業費：6.8元/㎡·月

中洲灣濱海商業中心基本信息
項目特色：地 鐵沿線
物業類型：商業公寓、寫字樓
物業公司： 深圳市中洲物業管理有限公司
物 業 費 ：28元/㎡
裝修狀況：毛坯
開發商： 中洲置地
建筑類型：層 板塔結合
建筑面積：約57萬㎡
占地面積：約3.3萬㎡
車位信息： 約5200個
容 積 率：13
綠 化 率：30%
產權年限： 普通住宅:70年 商業:70年 標準寫字樓:70年
項目位置：深圳市福田區濱河大道與11號路交匯處
中洲灣濱海商業中心項目交通
核心樞紐—多維度立體交通，一樞紐、雙口岸、雙地 鐵
公路交通，速通全城：周邊交通發達，南側為福榮路和廣深高速，北側為濱海大道和福強路，東側為沙嘴路，即刻到達貫穿深圳東西的主干道濱河大道，并快速通達全城；
地 鐵交通，雙站接駁：臨近地 鐵7號線上沙站與9號線下沙站，雙地 鐵物業連接全市生活圈；
口岸交通，港澳一體：項目臨近福田口岸和皇崗口岸，且京港澳高速公路在這里擦肩而過，為您提供了便捷入港途徑；
鐵路交通，通達全國：**的地下火車站——廣深港高鐵福田站，疾速可達，可以直接通達廣州和中國香港的中心，并且通過鐵路網絡通達全國各個城市。

專注于深圳南山、福田、羅湖寫字樓租售、估價及顧問、物業投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務、工業房地產投資服務、住宅服務、建筑顧問。