深圳SIC深灣睿云中心是以未來城市高標準和量打造的多業態、復合城市功能的大型城市綜合體項目，建成后將成為總部基地核心。計劃年底竣工的主塔樓SIC總部中心總高度約350米，是整個項目建筑群的制高點，也是目前國內**的地 鐵上蓋層塔樓。其中，項目公寓部分于2020年獲得三星級綠色建筑認證。
SIC深灣睿云中心項目信息
項目地點：廣東省深圳市
客戶：深鐵萬科投資發展有限公司
設計聯合體：深圳市歐博工程設計顧問有限公司、法國AREP公司
施工單位：中國建筑一局（集團）有限公司
設計范圍：規劃、建筑、景觀、設計總承包
主要功能：辦公、酒店、商務公寓、商業、公交場站、110KV變電站
用地面積：54 100㎡
總建筑面積：585 000㎡
設計/竣工年份：2014/2022
深圳灣**級總部基地
【SIC**級總部中心】
【備案名：深灣匯云中心】
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出租面積：320-800-1400-2800㎡
出租價格：230-300元/平
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**級灣心?**級作品?**級旗艦
三軌上蓋*瞰海藝術綜合體
深圳灣畔?**級總部主場
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【基礎信息】
??總樓高：高358米、共78層
??雙大堂:1樓11.4米/5樓9.6米
??出租樓層：11-42層
??標準層面積：2800㎡
??使用率：57-59%
??電梯數量：辦公區域26部
??標準層高：4.2米凈高約3米
??**甲交付：帶網絡地板+電動窗簾+天花配材
??商業開業：2022年12月底
??管 理 費：38元/㎡含空調
??空調系統：風機盤管+立新風系統
??停車位： 1130個車位
??地理位置: 南山區深灣一路與白石三道交匯處（2號線紅樹灣站+9/11號線紅樹灣南站）

深圳灣總部基地——SIC深灣睿云中心
萬科×集團?TOD**范本?啟幕**總時代
灣心
深圳灣畔·總部主場·深圳2035形象名片
作品
三軌上蓋·約60萬平新生代TOD綜合體
旗艦
以人為本·358M總部旗艦·LEED&WELL金級雙預認證
能量
配套**·能量中心·WORK+新辦公
———深灣睿云中心SIC基礎信息———
租金：200-300元/平/月
高度：358.7米
租賃樓層：11-42層（約9萬㎡）
大堂層高：1層約11.4米/5層9.6米
標準層面積：約2800㎡
標準層高：4.2米/凈高約3米
交付標準：**甲**配交付（150mm鋼制架空地板、電動窗簾安裝到位，模塊化天花配材等，公區精裝）
電梯：59部進口通力電梯（辦公區26部）
停車位：約1130個
空調系統：風機盤管+立新風+冷卻水
物業公司：萬物梁行
管理費：38元/月/平（含工作日早8晚8空調，加時空調按流量計費）
使用率：約55%
商業配套RaiL IN：約10萬
交付時間：2023年6月30日
項目地址：深圳市南山區深灣一路與白石三道交匯處
地 鐵：三，項目負二層直達9/11號線紅樹灣南站、2號線紅樹灣站
深圳灣總部基地
深圳定位高，十四五規劃重點區域，對標倫敦、紐約等**城市的“十字”。總用地約1.17?，總建筑體量約520萬方，規劃就業人口約25萬，目前已引進招商銀行、中信證券、萬科、深投控、OPPO、中興等16家**總部及創新，將打造為彰顯深圳城市地位和形象的新名片。
區位及交通：
濱河大道、深南大道等城市主干道環繞，毗鄰深圳灣口岸、皇崗口岸等陸路口岸，片區內4條2條城際線六軌交匯，交通十分便捷。坐擁濕地、海洋、湖、公園、高爾夫五重**生態景觀，自然環境無可比擬。
SIC是以軌道樞紐為核心的TOD綜合體，無縫接駁區域內已開通的3條線，是片區交通資源的佳載體。
SIC關注人的需求和變化，是區域大型綜合體，自身擁有豐富配套——約10萬MALL-深圳灣睿印中心RaiL IN 、SIC65商務會館、南山香格里拉酒店、6-9F能量中心配備的食堂、健身、健康中心等，為寫字樓租戶提供多元化全天候的商務體驗。

全新一代TOD
**級城市垂直綜合體來了
作為深圳灣**級總部基地內業態復合度的綜合體，“出生不凡”的SIC**級總部中心是片區內交通接駁系統通達性強的樓棟，擁有片區內的商業Mall，具有打造成為片區具活力的城市生活場的先發優勢。這足以讓SIC**級總部中心自帶光環。
片區TOD商務綜合體
SIC**級總部中心項目位于深圳地 鐵2/9/11號線換乘點上，毗鄰規劃中的地 鐵2/9號線，以及穗莞深、深莞城際軌道，未來將以日均約150萬人次的客流承載量，打造**級交通綜合場景。
鮮明的TOD屬性，亦是其打造**級總部基地全新生活方式的落腳點。項目以六軌六站為肌底，綜合開發了一個融合地下軌道、地下商業、地下道路、地下停車及下沉廣場為一體的地下交通系統。將促進生活、生態高度和諧統一的、成為具有生命力的微縮型城市。
打造多面立體的**總生活方式
以TOD貫穿全業態功能，期望容納生活、工作、全生活場景，塑造綜合、新奇、品質、便捷的未來生活方式，是SIC**級總部中心對深**總未來生活的思考。這里有：
深圳的香格里拉酒店：融入式待客之道的精髓，將以心相待的服務融入深圳灣的現代風尚。設計上以紅樹林及嶺南文化為靈感，呈現花園式大堂、云際景觀客房等別具一格的空間與旅居體驗。
SIC**級總部中心寫字樓：一個契合TOD特色關注“發展”與“人”的關系的辦公空間，擁有LEED和WELL雙認證的健康舒適的寫字樓。
SIC65商務會所：于云城高處搭建商務新場景，邀請定制化設計，融合會議室、會議洽談、宴請等商務服務，開創**封面級的圈層社交平臺。
深圳科技賦能TOD商業-COMORROW**深活中心：以生活方式為核心，臻選前瞻消費趨勢的商業力量，打造城市新貴社交場。
SIC**級總部中心希望其創造的**級生活方式，是復合而非單一的。為此，項目團隊亦創新性地打造了特色主題場景，包括：TOD門戶式換乘場景URBAN AVENUE無限長廊、商務與休閑一體THE INTERCHANGE能量花園，以及國內一個處于358米高度的臨海開放式觀景平臺THE CENTRAL EYE灣心之眼。實現功能業態的互動互聯，打造真正的城市新生活目的地。

被冠以**級之名的地理位置
城市級項目承載“**”屬性
以“**中心 **未來”為主題的SIC**級總部中心**發布會于7月30日隆重召開，這也是由深圳集團與萬科集團聯合打造的TOD商業項目“COMORROW**深活中心”亮相。
深圳灣**級總部基地
隨著深圳城市中心西移，項目所在的深圳灣**級總部基地片區，將成為深圳躋身**城市行列的一個標志性區域。在深圳，打造總部概念的片區不少，但被冠以“**級總部基地”之名的只有這里。
該片區共有1520萬平方米的總開發建筑面積，目前已有中信、招商、中國電子、恒力、萬科總部、碳云、神州數碼等**企業進駐，未來將導入30萬商務精英，將成為深圳新CBD的必然之選。
片區大型TOD綜合體項目
SIC**級總部中心項目位于2號線、9號線、11號換乘點“紅樹灣站”“紅樹灣南站”上。同時還毗鄰規劃中的29號線、穗莞深和深莞城際軌道，總體形成“六軌六站”的綜合交通樞紐。此外，項目還配有全城的城市航站樓，可通過軌道交通快速直達機場。
同時，SIC**級總部中心是一個總體量達到60萬平方米的多物業綜合體。它包括：358米寫字樓、深圳的香格里拉酒店、深圳科技賦能的購物中心、圈層社交平臺“SIC65商務會所”，以及公寓等。
多物業聯動的**級建筑空間
打造**級城市門戶與社交體驗場所
作為一個融合了“酒店、會館、辦公、商業”多功能物業的TOD項目，如何把這些建筑空間聯動起來，非常重要。從SIC**級總部中心的縱向剖面圖可以看到商業與酒店、辦公、公館、通勤和換乘的多節點聯動。圖中的換乘通道、中庭縱貫、下沉廣場、屋頂花園等等都是連通點。
項目在B2層打造了一條換乘通道“URBAN CORRIDOR”，一改以往換乘通道復雜、壓迫的體驗。這條名為“URBAN CORRIDOR”的換乘通道，增加了流行美食和潮流零售為通勤注入了活力風尚。
從平面動線上來說，它的兩側分別連通了2號線站廳、9/11號線站廳，以及下沉廣場。從垂直動線上來說，通過與兩個中庭縱貫連接，可以直達項目商業裙樓部分。
SIC**級總部中心將灣區視野從平面升華到云端，重構空間場景體驗。在綜合體內，TOD門戶軌道換乘穿梭商業空間、城市航站樓，實現一站式值機及行李托運辦理。一個“能量花園”串聯商業與綠化，將自然帶入空中。在358米主塔**部打造臨海開放式“灣心之眼”眺望灣區景致，將成為深圳乃至整個粵港澳大灣區的新生活目的地。
當代的不只是高度的競爭，更是場景內容體驗的迭代競賽。面向未來精英生意與生活平臺，SIC**級總部中心以約60萬方體量打造總部辦公、商業、酒店和私域設施創新內容。
其中**甲商務旗艦擁有LEED金級、WELL雙認證，充分利用多業態與軌道交通的連接優勢，將打造成為**級總部片區商務。
COMORROW**深活中心，以**總片區時尚活力中心，構筑重奢體驗，為邁向未來的城市新貴定制潮奢社交場。
深圳香格里拉酒店，在設計上以紅樹林及嶺南文化為靈感，呈現花園式大堂、云際景觀客房等別具一格的空間與旅居體驗。于都會云端定制奢華度假，充分展現待客至善盛情。
SIC65 萬科“藏系” 與**級個體共創時代藏品
在追逐自我實現的時代，未來的競爭，也將成為**級個體之間的競賽。來自各行業精英，包括科技大牛、創投、金融新貴等**級個體，將在**總找到實現自我的時代舞臺。
SIC65私域藏于SIC**級總部中心天際之上，攬深圳灣海景、濕地、湖泊、公園、高爾夫等資源。萬科以****級資產的中國坐標定位，回應**級個體自我實現的精神感知力，將凝固深圳未來的智慧遠見，淬煉“藏系”作品。
萬科與**級個體共創未來靈感，特邀紐約ONE57設計師Jeffrey Beers、法國AREP、于昭、CCD等**團隊，以藏為主題定制。

專注于深圳南山、福田、羅湖寫字樓租售、估價及顧問、物業投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務、工業房地產投資服務、住宅服務、建筑顧問。