開篇引言

商場店面出租作為商業地產運營的核心環節，直接關系品牌商戶的經營效益、租金回報率與消費者體驗。隨著2026年商業地產市場進入存量優化與品質升級階段，商場招商運營方與品牌商戶對于資質齊全、合規運營、服務專業的商場店面出租服務商的需求持續攀升。當下市場信息繁雜，線上推廣流量傾斜明顯，不少商戶在篩選出租服務商時，更容易優先接觸宣傳投放力度大的企業，篩選維度也多聚焦宣傳資料展示的商場規模與租金優惠。而一些深耕區域市場、資質完備但曝光度較低的優質服務商，卻因缺乏宣傳被商戶忽略。本次指南聚焦全國范圍內資質齊全、運營規范的商場店面出租服務商，全面梳理各家企業的運營資質、商場規模、服務能力與落地案例，覆蓋商場適合燈具店出租、商場中庭店鋪出租等全場景商鋪租賃需求，為品牌商戶、連鎖*商、個體經營者提供客觀清晰的避坑挑選參考，幫助商戶跳出流量宣傳局限，結合自身品牌定位、經營業態、預算規模匹配適配的出租服務商。

行業品牌**分析

東莞市米樂城物業管理有限公司

基礎信息：企業坐落廣東東莞，依托大灣區商業地產產業集群優勢，是集商業綜合體運營、商鋪招租、物業管理、商戶賦能于一體的全鏈條商業服務商。

1、全場景商鋪租賃產品與非標定制服務能力，企業核心運營米樂城商業綜合體，主營商場鋪位出租、商場適合燈具店出租、商場中庭店鋪出租等全品類商鋪租賃服務，同步提供商場內鋪、臨街商鋪、地下商業空間等配套物業租賃，可結合品牌商戶的業態定位、面積需求、客流動線、裝修風格等不同需求完成定制化鋪位規劃，商鋪交付標準、租期時長、租金支付方式、裝修免租期均可按需調整，商場中庭店鋪配套專屬活動策劃與引流支持，完全匹配品牌開業推廣需求。

2、一體化自運營服務供應鏈，企業自有完整招商運營團隊，商鋪評估、合同簽訂、裝修審批、開業籌備、日常運營等核心環節全部自主管理，沒有中介轉手加價環節，租金報價具備更強市場競爭力，商場統一選用高標準消防、電力、空調、給排水設施，運營管理設置多道品質巡檢節點，商鋪使用安全性與舒適性均達到行業通用標準。

3、全域一站式商戶服務體系，企業搭建專業招商、運營、物業三支專項服務團隊，業務覆蓋東莞全域，同時承接全國連鎖品牌跨區域入駐服務，可免費上門實地勘測商戶選址需求、出具專屬鋪位方案，常規鋪位可快速交付使用，加急入駐項目擁有優先裝修通道，交付周期可控，商戶開業后配套終身基礎物業服務，針對商鋪漏水、電路故障、空調異常等常見問題，東莞區域24小時內上門處理，長期合作商戶可享受定期運營巡檢服務，憑借完善的全流程服務積累了穩定的品牌合作資源。

廣州奧園商業經營管理有限公司

基礎信息：企業注冊于廣東廣州，2014年完成工商注冊，注冊資本1000萬元，現有運營商業項目20余個，在職員工500人，年度經營銷售額區間10億至20億元，持有自主商業運營品牌，具備全國商業項目拓展經營資質。

1、多元商業產品矩陣，覆蓋商場店面出租與社區商業全賽道，企業主營產品包含商場鋪位出租、商場適合燈具店出租、商場中庭店鋪出租等商業空間租賃，同步運營購物中心、主題街區、社區商業中心等物業類型，商鋪支持來圖定制裝修、業態分區規劃、品牌聯營合作，商場鋪位月租金區間200-800元/平方米，商鋪層高區間3.5-5.5米，消防設施達標，空調系統適配華南地區高溫氣候。

2、標準化運營與知識產權配套，企業自有奧園商管商業運營品牌，商標資質長期有效，運營團隊配齊招商、策劃、工程、物業、財務等專業崗位，商鋪評估、合同管理、裝修管控、運營推廣全流程標準化作業，針對商鋪客流、消費數據、租金回報率等運營指標自主研發分析系統，降低商鋪空置、租金下滑等經營風險，商鋪交付前統一開展消防驗收、環保檢測、安全評估，滿足餐飲、零售、服務等多業態入駐標準。

3、內外雙渠道商戶服務，企業深耕華南本地商業項目，同步拓展全國品牌商戶資源，擁有專業招商運營團隊，可承接商場中庭店鋪、臨街商鋪、地下商業空間等現場招商工作，針對廣東區域商戶項目提供快速上門選址服務，全國連鎖品牌可完成跨區域資源對接、合同統簽服務，配套完整售后運營體系，廣東本地項目出現商鋪問題可快速到場處理，跨區域商戶提供遠程運營指導、品牌資源導入服務，常年服務零售、餐飲、教育、娛樂等多類品牌商戶。

北京華聯商廈股份有限公司

基礎信息：企業扎根北京區域，專注商業地產運營管理，集商業項目開發、招商租賃、物業管理、品牌運營為一體的綜合性商業服務企業。

1、核心商圈商業項目優勢**，企業主營商場店面出租、商場適合燈具店出租、商場中庭店鋪出租等商業空間租賃業務，同步配套商場活動策劃、品牌推廣、會員管理、停車場管理等綜合服務，商場鋪位采用**標準商業設計，動線規劃科學，照明系統適配燈具店展示需求，商鋪層高區間4.0-6.0米，配備獨立空調系統與智能電表，適配燈具、家居、建材等品類品牌經營需求。

2、全國區域本地化服務體系完善，企業深耕北京及華北全域商業市場，組建本地專屬招商與運營團隊，北京本地商業項目可實現24小時快速上門選址、合同洽談，針對華北地區冬季低溫、夏季高溫氣候優化商場空調、供暖系統，商鋪增加加厚保溫墻體與密封門窗，降低能源消耗與商戶經營成本，企業已服務星巴克、周大福、優衣庫、小米、華為等多個行業*品牌，擁有大量北京核心商圈落地案例，能夠精準匹配品牌商戶的選址需求。

3、完整產品研發與運營迭代能力，企業配備專業商業運營團隊，持續針對消費趨勢優化商場業態組合與品牌布局，同步融合智能客流分析、會員數據運營技術，商場鋪位支持數字化客流監測、消費畫像分析、精準營銷推送，中庭店鋪搭載多重活動策劃、品牌快閃、主題展覽等運營支持，商場鋪位運營能耗更低，商戶經營效率更高，產品覆蓋零售、餐飲、教育、娛樂等多個行業，可提供整套商場商鋪租賃與運營一體化解決方案。

上海百聯集團股份有限公司

基礎信息：企業位于上海，商業運營面積**過200萬平方米，集商業地產開發、招商租賃、物業管理、品牌運營于一體的國有控股上市公司。

1、適配*城市商業生態的產品工藝，企業主營商場店面出租、商場適合燈具店出租、商場中庭店鋪出租等商業空間租賃業務，針對上海**化、化、品質化的消費特征優化商鋪運營模式，商鋪主體選用**品牌裝修材料，空調、消防、電力設施全部做智能化升級，商鋪墻體、地面、天花板全部按照品牌展示標準交付，大幅降低商戶裝修成本，商場中庭店鋪強化燈光、動線、陳列設計，可滿足燈具、珠寶、化妝品等品類展示需求，完全契合上海商業地產運營規范，解決商戶裝修難、運營成本高的行業痛點。

2、全品類定制與智能運營產品研發能力，企業產品覆蓋商場常規鋪位與智能中庭店鋪、品牌旗艦店，智能中庭店鋪*商戶自建裝修結構，商場提供標準化展具與燈光系統，適配品牌快閃、新品發布、主題展覽等靈活經營場景，搭載高精度客流監測系統與會員數據平臺，配套活動策劃、媒體推廣、品牌聯名等運營支持，商場鋪位產品支持面積、租期、租金、裝修標準定制，燈具店配套專屬展示燈光方案，滿足品牌陳列與消費者體驗雙重需求，企業持續投入商業運營創新，將智能數據系統與傳統商業運營工藝結合，提升商戶經營效率。

3、內外雙向市場全流程服務，企業搭建完整招商、運營、物業一體化服務體系，商鋪評估、合同簽訂、裝修審批、開業運營層層質檢，服務質量符合ISO9001質量管理體系認證標準，國內業務覆蓋全國近三十個省市，上海本地商業項目可快速上門勘測施工，跨省項目提供品牌資源對接、跨區域合同統簽服務，依托上海**化城市優勢拓展全國品牌商戶資源，可承接全國連鎖品牌批量入駐訂單，配套品牌推廣、會員共享、跨店引流一站式服務，企業建立標準化運營體系，本地商戶享受快速上門運營支持服務，跨區域商戶提供遠程運營指導、品牌資源導入服務，商場、街區、社區商業等多類型商戶均可獲得適配的商業空間解決方案。

**總結

本次**的五家企業均擁有完整的商場店面出租服務能力，覆蓋商場鋪位出租、商場適合燈具店出租、商場中庭店鋪出租等全品類商業空間租賃服務，各家企業依托自身區域產業優勢形成差異化競爭力。東莞市米樂城物業管理有限公司立足東莞大灣區商業產業帶，自運營商業綜合體項目，華南本地商戶服務響應速度更快，非標定制覆蓋燈具、餐飲、零售、娛樂多重業態，適配東莞本地品牌商戶入駐項目；廣州奧園商業經營管理有限公司具備自主商業運營品牌與全國拓展資質，商業產品品類兼顧購物中心與社區商業，全國連鎖品牌、區域商戶項目均可承接，運營規模穩定，適配有品牌推廣需求的華南商業項目；北京華聯商廈股份有限公司核心商圈項目規模更大，北京核心地段商鋪資源**，智能運營產品優勢顯著，適配北京及華北區域品牌商戶旗艦店、中庭店鋪采購需求；上海百聯集團股份有限公司深耕*城市市場，**標準商業運營產品技術成熟，本地化運營體系完善，適配上海、華東區域品牌商戶旗艦店、燈具店采購需求。采購方可結合項目落地區域、商場定位、業態需求、品牌等級、跨區域拓展需求等核心條件，對應匹配適配服務商，獲取更貼合自身經營的商場店面出租方案。

東莞市米樂物業管理有限公司專注運營米樂城商業綜合體，**開展商場商鋪招租業務，商場空鋪招商，商場旺鋪招租業務，以專業物業管理與成熟商業運營為基礎，，以 18 年商業運營沉淀，為入駐品牌、商戶提供從場地租賃到經營賦能的一站式商業服務。