素有**地產投資*之稱的李嘉誠倡導“雞蛋不放在一個籃子里”的分散投資理念下，泰國房產投資政策，人們開始尋求**資產配置，其中泰國房產購置則成為了中產人員和高凈值客群的主要資產配置渠道。

購買別墅還是公寓？
   泰國公寓法規定永玖產權的公寓允許外國人可直接擁有公寓單位的所有權，以及該公寓公共財產的共同所有權。它是外國人在泰國被授予所有權的**形式。而且因為曼谷人口眾多，因此好地段的公寓出租市場十分火熱，公寓往往能夠通過出租獲取高額的租金投保。

除了資金以外還要準備哪些？
   買方需提供所在國籍的護昭復印件。對于之前曾在泰國曼谷購買房產的外國買主，有必要確認買主用泰文拼寫的名字和之前購買房地產時所用的名字是一樣的。

需要準備多少資金？
   已竣工的房地產需要支付該房地產的全額。一般尚在施工中的房地產較初需要支付30%的金額,其余的70%于完工后支付。為了確保公寓的順利預定，一般都會被要求預付訂金和頭期款。而一旦該項目完工后,剩余的金額必須全部付清。

怎么樣付款
   以現金或者卡預訂，出示資金來源聲明給地方土地廳，所以資金必須以外匯形式匯入，之后由銀行兌換為泰銖，其*的信息如下：銀行賬戶名稱，銀行名稱，銀行賬號號碼，銀行地址，SWIFTCode，匯款目的（即購買房地產）。于匯款指示中，請明確注明該匯款的目的為“For the purchase of a condominium in Thailand”(為了購買在泰國的公寓)，且**所有簽訂的合同上的姓名是同樣的。

   泰國置業自然離不開簽訂合同，而簽合同的重要性不言而喻，從細節到整體都需要一個仔細的審視過程，對于擴展條款更是需要認真檢查，以免有不必要的疏漏，那么簽訂合同的時候都有哪些要點呢？

1. 時間范圍
   合同應當有時間范圍，明確規定施工建設的開始日期以及竣工日期。
檢查所有擴展條款，看看是否有給予開發商延期幾個月完工卻又不受任何懲罰的條款。

2. 價格及標準
   合同應當明確房產價格、付款條件和付款方式，施工完成后面積可能發生改變，因此應對竣工房產進行面積核算。同時，謹防未與房產開發商交涉過的額外費用，對合同中所涉及材料的清單都要擬出，方便檢查。

3.違約行為
  “立即解除合同并扣留買方已支付的款項”這樣的合同條款很常見，泰國房產投資政策，但買方應當盡量要求在合同中約定預留一段時間以便彌補違約過失。
確保如果開發商由于無力償還債務或其他原因不能完成施工的情況下，可以獲得全額退款。

4.延期交房情況
   如果延期交房，買方應獲得賠償金。通常從在后一次付款中抵扣。賠償金在泰國相當高。對于公寓，至少是房產總價*0.01%/天；

5.糾紛解決
   在簽訂協議的時候，應明確房產開發商是該相關土地的合法所有人。
 很多事情都是未知的，所以合同中要有相應的“退出條款”以免計劃生改。
合同中應有仲裁條款，以便解決各種糾紛。相比**訴訟，仲裁所需成本不高，過程不繁雜。

   素坤逸路，泰國房產投資政策，又名「泰國三號公路」，其地位相當于上海的南京西路。這里是曼谷高端的住宅區，也是曼谷頗為繁忙的商業區之一，集中了曼谷的商業精華所在。我們的“主人公”——PARK24正位于素坤逸路的BTS蓬澎站附近。

   PARK24總占地19,744平方公尺(約6,000平)的**大基地面積，橫跨素坤逸路22&24巷。這里奢華購物中心林立、*酒店聚集、高端餐廳和A級商辦比比皆是，同時也是曼谷名校及醫院的聚集重鎮。總而言之，PARK24附近的商圈成熟，交通便捷，是曼谷客流物流的集散地。

除了項目周圍成熟的商業環境之外，PARK24本身也具有十分大的優勢：

**老牌開發商
   由泰國**開發商之一Proud Real Estate所開發。Proud Real Estate是泰國老牌建商，其地位不遜于中國的萬達。Proud Real Estate發展至今，在零售、建筑、游樂園、飯店等方面建立了龐大的系統業體，背景雄厚，在業內聲名斐然。其代表作有華欣洲際度假村、華欣度假村購物中心以及Park24等；

綠化率高，身居公園
   Park24擁有曼谷綠化面積****的項目之一，其綠化面積占到了項目總面積的40%。在曼谷這種**的地方，開發商都在盡量利用土地蓋房子。只有Proud Real Estate，為了讓人們24小時能夠有身居公園之感，

建造親民
   Park24每戶設置落地窗，能讓居住其中的居民能夠輕易遠眺湄南河以及Benjasiri公園美景。Park24的整個建筑都追求在更大程度上服務業主，讓業主能夠得到更好的生活享受；

設施完備
   每棟住戶大樓皆配置獨立的公共設施，每棟樓房都配備了符合人體工學與美學的游泳池、提升個人精神世界的圖書館、以及追求健康步伐的健身房和瑜伽室等一系列設施，以供住戶免費使用；

發展可觀
   Park24除了項目品質上**然，在資產保值與升值上也十分有**。PARK24是捷運沿線的住宅區，對比周圍的住宅：THE LUMPINI 24，2013年的開始售價為31000元/平，到了2015年為37000元/平，年平均漲幅10%；THE DIPLOMAT 39其2009年的房價為26000元/平，到了2015年，其房價漲至42000元/平，年平均漲幅也是10%。以此來看，Park24未來的房價走勢會是亮點。

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