奧克蘭公寓市場情況:里面有多少隱形的附加費沒有告訴你?是的，奧克蘭公寓尤其是City的公寓，價格看起來非常誘人，30平米的公寓十幾萬紐幣、40平方米的公寓二十幾萬紐幣、50平方米的公寓三十幾萬紐幣，也就人民幣八九十萬到一百五十萬之間，出租的話，每周可以有300到500紐幣的收入。嗯，看起來很美，收益率很高，比銀行存款還高。但是，這里面每年你還需要繳納將近兩千紐幣的地稅和三千到四千紐幣的管理費!合計你每年要繳納五千到六千紐幣的費用，也就是說你每年三到四個月的房租收入不是你的，是給人家的。
　　　　能夠讓你繳納地稅還是不錯的，說明這個房子下面的土地不是地租，用租地來蓋的房子千萬不能買，雖然看起來價格太便宜了，但你每年除了繳納管理費之外，還需要繳納地租，這個地租還不是你說的算的。
　　　　但是，作為一棟有幾十戶公寓，每戶每年都要繳納相當于獨立住宅的那么多的地稅，你覺得合算嗎?也就是說，你擁有的的巴掌大的土地，繳納的地稅卻跟一千平方米土地的住宅的費用是一樣的，心里會不會平衡?但奧克蘭的地稅就是如此。而這一切，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是不會跟你說的，而在廣告上，也只會打很小的字，讓你很容易忽略。
　　　　我有兩個閩臺朋友投資過City公寓，后來都很快降價賣掉，吃虧不少。
　　　　沒錯，公寓是非常好出租，但問題是你收到的租金的三分之一是付給人家的，你的實際收入跟你的付出合起來一計算，那么這個投資就是不合算的。
　　　　這些情況不在奧克蘭本地的人是不會清楚的，所以很多推銷公寓的華人就把目標對準中國市場。這種面對中國市場的公寓樓都是華人房地產(chǎn)商承建，在國內(nèi)做廣告。很多國內(nèi)客戶甚至連來看都沒有看一下就簽下了合約。也是，看起來很美好，在世界上較適合居住的地方買一個不算貴的公寓，的確很美好。結(jié)果過來一看，左右鄰居全是華人，不僅居民都是華人，連公寓的管理人員都是華人。猛然一看，以為自己還在國內(nèi)生活，你在國內(nèi)的公寓里享受到的來自鄰居的喧嘩你在這里同樣也享受到了。投訴嗎?記住哦，公寓管理人員就是華人，他就住在隔壁!
　　　　你原本想換一個環(huán)境生活的，但現(xiàn)在你又花了錢回到了這個環(huán)境，有意思嗎?
　　　　好吧，自己不住，咱出租。出租給誰?還是華人，管理這些租客的是誰，就是住在你隔壁的華人。那么你在萬里之遙的國內(nèi)，每天都要擔心你的房屋什么時候墻壁上會有一個坑，地毯上面會有一個洞。投訴是沒有用的，因為你依然還是在華人的圈子里轉(zhuǎn)悠。
　　　　有一個朋友告訴我，她購買的公寓樓上，一套房子剛剛高價售出，當然是售給來自國內(nèi)的華人。為什么價格會那么高，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀人說，這個房子的窗戶你可以看到大海!是的，現(xiàn)在是可以看到。但很快，這個窗子的下面就要蓋一棟大樓，到時候你可以看到的，就是大墻!你花了那么多錢就為了看堵墻!到時候你找誰去打官司?
　　　　我們?nèi)A人對付華人的忽悠和敷衍是有目共睹的。這是一個封閉的圈子，因為語言的關(guān)系，你無法繞出去。哈，如果你的語言好，估計你也不會看華人的廣告了。
　　　　現(xiàn)在奧克蘭賣公寓的廣告多得很，比家居住宅多多了，價格都相當便宜。看看可以，購買?還是謹慎一點。
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