澳洲達爾文房產較新動態：來自SQM Research的公司發言人劉易斯在接受《澳大利亞金融評論報》的采訪時，他說：“我們認為，明年應該是墨爾本房地產表現良好的一年，其次是黃金海岸和霍巴特。所有這些城市，都受到了澳元下跌的影響。”

　　根據澳大利亞統計局較近的數據，塔斯馬尼亞**倡導的經濟改善政策起到了作用，失業率有所下降，而房屋租賃市場也相應需求提高。隨著空置率的下降，明年的租金將上漲5%至8%。

　　不過劉易斯勸告房產投資者不要在2016年投資柏斯。他說，黃金海岸作為旅游**應該市場比較強健，在價值方面**過霍巴特。“度假勝地的房產對于房東來說回報不錯。黃金海岸的資本增長空間達到7%至11%，而租金上漲達到8%。”這里的房屋空置率和霍巴特一樣有所下降。

　　黃金海岸是一個旅游出口城市，這個城市的地產表現預計會好于霍巴特的，其地產價值的增長有可能可以達到7%-11%，出租回報率預計會增長8%，和霍巴特一樣，黃金海岸的空置率將會下降。

　　雖然央行上周警告過墨爾本房產市場的過度供應，但劉易斯表示他并不擔心，因為數據顯示墨爾本市場的強勁趨勢——不斷降低的空置率和加速上漲的租金。

　　他指出，墨爾本的房產增長比例預計將達到8%至13%。他說，房產買入者應該避免達爾文，因為這里的房租下跌了12%。

　　明年全國范圍內房價將會慢速增長，各大**城市的平均房價增長預計將會在3%-8%之間，過去一年的平均增長率為9.8%。

　　由于悉尼地產市場會放緩，因此全國的住宅市場將會被拖累，但是價格出現下降的可能性非常的小，或許會在某一個季度出現小小的滑落，但這都屬于處在正常的范圍之內。

　　疲軟的澳洲經濟和澳大利亞審慎管理局對投資者的貸款限制也會使得住房市場有些疲軟。上周，西太銀行意外改變了房貸利率，這將使得地產會面臨更高的風險。

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